10月份宜宾房地产市场分析月报

（2008年10月1日—10月31日）

本期总览：

◆本期内主城区在售的24个楼盘，共成交了398套住宅，日平均成交量约13套，其中碧竹山庄、金江大厦、阳光名城、鼎业兴城等4个楼盘没有住宅成交。

备注:文内提到的所有销售数据以宜宾房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据为准（说明：备案数据因时间因素会比实际销售数据存在一定的滞后性）。

一、 本期商品房交易情况

1、交易数量分析

分析：本期宜宾市主城区住宅总体成交量为398套，日均成交量约为13套，成交量同上个月相比有较大降幅(上月成交量为594套)。一线城市房价的持续下跌，以及不断出现的企业“裁员风”，大多数人由于担心收入减少和经济压力增加等因素，继续选择持币观望的购房者较上个月有所增加，造成本月成交量同上个月相比有较大幅度下降。

虽然月底政府出台了相关的救市政策，由于主要针对90平米以下的中小户型房源，且相关利好政策均在11月初开始执行，所以并未对市场带来多大影响。

本期主要成交区域集中在江北片区和南岸西区，以及南岸东区三个地方。其中，南岸西区成交了104套住宅，江北片区成交了179套住宅，南岸东区成交了68套住宅；白沙组团成交了26套住宅；中坝组团成交了13套住宅；天柏片区成交了2套住宅；老城区成交了6套住宅；从本期成交量来看, 以纯多层为主的江北兴城项目保持了领先的地位，约占总成交量的32%，并且成交房源主要以90平米以下的中小户型为主。

分析：本期内成交住宅的户型面积主要集中在90平米以下，共成交了215套，约占成交总量的54%；90--120平米成交了54套，约占成交总量的14%；其次是120平米以上的共成交了129套，占成交总量的32%。本期90平米以下的中小户型房源成交量与比上个月相比下降了14个百分点，而90-120平米的户型房源与上月相比持平，而120平米以上的大户型成交量同上月相比上涨了13个百分点。

据国家最新政策，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

3、 交易价格情况

分析：本期宜宾城区24个在售楼盘，成交价格同上月相比基本没有变化，具体情况为：

老城区：成交项目只有都市名园一个楼盘，目前价格为3048元/平米—3480元/平米。

南岸西区：成交项目有，C街区、E街区、林中漫步、鑫空间、爱尔楠岸、春秋花园、宜都天成苑、圆中苑八个楼盘，平均销售均价为2720元/平米。

南岸东区：成交项目有宜都花园、莱茵河畔西湖湾二个楼盘，平均销售均价为3100元/平方米，与上月相比略有下降。

中坝组团：成交项目有春江盛景、富邻金沙、金江大厦三个楼盘，平均销售均价仍为3200元/平方米左右；

天柏组团：成交项目有天池雅苑、春和花园两个楼盘成交，各成交1套，销售均价多层为2200元/平方米，电梯为2100元/平方米；

江北片区：成交项目有香颐雅园、江北兴城、泰通.金宏小区三个楼盘，共成交179套，成交均价为2516元/平方米；

白沙组团：成交项目有金凤凰花园、黄角坪花园二个楼盘成交,共成交26套，成交均价为2100元/平方米左右；

备注：由于各楼盘其位置，品质的因素，成交价格与实际在售区域均价还有一定的差距。

4、 楼盘销售量排行（前10名）

分析：从以上成交量可看出，江北片区的楼盘是本期销量的主力；由于实际成交与正式提交备案存在时间差，因此以上成交量不能完全代表本期市场的实际成交情况。

二、 本期商品房供应情况

本期有金凤凰花园、鼎业•江北兴城A、B区2个项目拿到预售许可证，可售房源为742套。

三、各区域市场动态

■旧城区：

位于宜宾市合江门旁边绝版地段的首席滨江项目前期拆迁工程已基本结束，该项目由宜宾市城市投资集团房地产开发公司开发建设，由三栋高层江景住宅和三层楼的商业配套组成。

■南岸西区：

以小户型电梯公寓为主的金鹰爱尔楠岸•首座开展了感恩回馈月活动，以29套“一口价”2598元/M2的准现房精品小户礼谢戎城，购房者只需首付一成即可， “一口价”活动主要房源均以70-89平米的中小户型为主.

以德式风格和多层为主的宜都天成现阶段正在进行一部分多层住宅主体工程的内、外墙装饰施工阶段。

■南岸东区：

成中•骏逸江南：目前项目正进入场地平整及基础施工阶段。

莱茵河畔：11月2日，莱茵河畔二期莱茵香街西湖湾商铺“莱茵香街”开盘，11月15日莱茵河畔玉龙湾开盘。

宜都花园：现为现房销售阶段，10月19日，寅吾房产集团在宜都花园举行了首次大型业主畅谈交流会。

■中坝组团：

成中•春江盛景：2008年10月24日，成中集团举行盛大开园仪式，并正式交付业主。

树高•富邻金沙：景观体验区正式对外开放，现房价格为2838元/平米起，项目１、２、３号楼外装全部完成。

融信•外滩一号：价格从2580元/平米-3680元/平米之间，并可享受9.2-9.8折的超额优惠。

正和•滨江国际：2008年12月6日起，不再接受购“博美正和装饰城”商铺后转购“正和滨江国际”商品房的登记工作。

■白沙组团：

鼎业•白沙兴城：10月28日，宜宾寅吾房产集团召开了鼎业白沙项目概念性规划方案评审会。

树高•长江国际：项目已进入报建和场地平整阶段。

四、本月土地交易情况

无

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