宜宾房企负责人谈房地产市场（之三）

宜宾裕川集团董事长兼总裁邓裕川（以下称邓裕川）

首先，应该对宜宾房地产有一个客观的认识。相对于全国市场而言，宜宾房地产有它的地域性，市场也比较健康，有发展优势，有持续发展能力。第一，宜宾的经济状况比较好，后劲比较足，在全省GDP的排名为第四位。按6月份的统计，中心城区5组团的均价，每平方米在2300多元，在省内排第14位，这说明几年来，房价涨幅不大，还有很大潜力。第二，宜宾的经济以内向型为主，全球范围内的金融危机，对宜宾的影响相对较小，这让宜宾的经济发展有了较好的环境。第三，几年来，宜宾尊重市场规律科学供地，对土地的供应调控比较好，市场上涨的时候，供应量就多一点，市场不好时，供应量就少一点，除福建上一竞拍中坝地王地块后政府收回重拍外，整体上的把控比较有序。第四，宜宾的住房产品供应层次比较丰富，每一个区域都不止一种产品形态，别墅、高端住房、中端住房、中低端住房、保障房都有。这种多元化的产品供应，符合市场的需求。第五，城市总体规划上也很有特点，着重与市场接轨，每种规划指标均适合所在的地块条件，可实施、可操作性强，供应市场的产品形态丰富、协调。第六，地方政府为房地产发展营造了一个好的环境范围。

观望情绪是受行情的影响

宜宾天成房地产开发有限公司董事长夏鸣（以下称夏鸣）

目前宜宾房地产市场低迷的状况确实存在，但是不同的区域楼市低迷的原因不同，沿海和一些大城市由于在过去几年内外资的注入，像温州炒房团的炒房，奥运会来临的利好等原因，造成了房价过高的泡沫，现在这些大城市房产的低迷，是消费者在观望合理的房价，他们心里也有个接受价位。

但是，宜宾的楼市的低迷原因却不同，宜宾房价不存在大城市那样的泡沫，也没有炒房团、外资的进入，一直都是比较正常的发展，现在宜宾消费者的观望情绪是受到了整个行情的影响，以及对解决住房到品牌房产认知的一个转移过程。

未来房地产发展形势乐观

邓裕川：

宜宾的城市化水平还不高，现在不到32%，如果2020年要达到百万人口的城市，房地产的市场需求还非常大，照每人平均30平方米计算，还需要1500万平方米的供应量，另一方面，目前旧城人口的密度还比较高，疏散的速度还不够快，宜宾的旧城改造，产品的细化、升级也还有很多机遇。第三，宜宾的房地产也不存在暴利，现在企业开发的产品在品牌溢价、服务溢价都不明显，价格差距也比较小，这对下一步产品升级、市场细分也将带来好处。第四，良好的三江六岸人居自然环境在全国乃至全球也不多见。第五，宜宾市房地产行业集中度不高，房地产企业资源整合能力还不强，存在散、小、差的特点。第六，宜宾市房地产市场在产品升级和市场细分方面还有很多机遇。第七，宜宾市房地产行业合作空间大，共好、共赢、机会多，应资源互补，共同促进宜宾市房地产行业的健康、稳定和持续性发展。

开发企业应提高产品的性价比

夏鸣：

从现在楼市的发展来看，对开发企业的品牌要求更高，需要企业练好内功，在产品上、环境上、景观上保质保量；二是现在房产市场的同样也向高性价比发展，这个高性价比不是纯粹的便宜，而是业主们花了钱要觉得值。

希望市政府出台相应政策

邓裕川：

上月中央出台刺激楼市消费的政策，表明了一种态度，目的也很明确，因为房地产毕竟是国家的支柱产业，它对相关产业链有很强的带动作用，效果也非常明显。

从开发企业的角度讲，一方面是希望政府帮助市民、开发商树立信心，另一方面目前宜宾的房地产企业还有比较大的困难，比如资金上的问题，成交量萎缩的问题、销售速度放慢的问题等。在中央出台政策的情况下，如果我市政府再根据宜宾的实际情况，出台一些相应的政策，让中央政府的政策与地方政府的政策相结合，就能发挥更大的效益，对房地产持续健康发展会更好。

宜宾的房价比较合理

夏鸣：

在泡沫大的城市，救市只是缓解楼市的低迷状况，而在像宜宾这些不像大城市房价有泡沫的区域，救市是种引导，让消费者认识到在宜宾楼市低谷调整期购入房产反而是个机遇。很简单的例子，去前年房子供不应求的时候，有的消费者抱着钱来买房还不一定抢得到最看得起的房子，有时候为了买房牺牲了品质。

但是，现在买房宜宾的价格还是比较合理，品质上的自主选择性也很大。如果错过这个机会，等房产市场周期调整过来了，之前的观望又蓄积了很多购买力，又供不应求的时候，可能会买得又贵品质还不够好。

宜宾楼市将在一年左右回暖

夏鸣：

现在国务院决定降低交易税费，支持居民购房，都是一种信号。我认为，政府开始救市了，低迷状态也会得到一定好转，毕竟中国的经济和政策的关联性是非常大的。其实，宜宾有很多消费者还等着买房子，改善居住环境，只是不知道该不该下手，需要一个信心的恢复。

邓裕川：

从相关报道上看，全国部分一、二、三线城市的楼市恢复时间可能会比较长，但从宜宾这个全国四、五线城市存量的房源、成交量的情况、土地的供给情况等方面分析，目前这种低迷的状况不会持续太久，快的话半年至一年左右就会回暖。

也正是因为政府、社会、开发商、购房者几方面的共同努力，宜宾的房地产市场才至今保持了健康的发展，才一直没有出现大起大落的局面。去年宜宾土地拍卖市场出现地王后，有部分楼盘确实涨了价，但大多数的开发商并没有跟着涨，这说明开发商还是有责任感的。综合来看，一但大环境有所改变，宜宾楼市恢复起来也会很快。

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