宜宾昌谊房产“购房会员”退款风波

交了购房“会费”以后

“我缴了10多万，现在退钱又退不到，房子又看不到，你说咋个办？”9月7日，家住新村的李萍非常气愤的说道，“昌谊售楼部的门都关了，人也找不到一个，我们辛辛苦苦一辈子存钱就为了这套房子，难道就被骗了？”此话一说，引来众人附和。

李萍介绍，听说宜宾昌谊房地产有限责任公司(以下简称：昌谊公司)的“天池花园”要修二期工程，自己从今年4月份交了13.8万元的会费，说是6月份签订正式合同，到了6月却未见动静，7月份又说因为地震要改图纸，到了9月份，居然售楼部都关了。

一位购房者说：“以前亲戚都劝我买旁边那个楼盘的房子，那个时候嫌远了点。现在真是后悔，如果买那里的房子都可以入住了，现在不知道房子会什么时候修。”

他拿出一份“会员”与昌谊公司签订的《天池花园会员入会协议书》，上面显示会员入会后可以在房屋销售时得到总房款2.5%的优惠（房屋单价为2208元/m2），会费视为购房款的一部分。

据会员们私下统计，一共有60多户人家交了“会费”，总额约300多万。会员李萍说，他们在签订这个合同时，“天池花园”二期连建设手续都没办齐，更不用说取得预售许可证了。

昌谊“内乱”？

60岁的张翠兰被大家称为“最有名气的会员”，因为频繁的出入售楼部，不少人都认识她，自从缴了5万多元的会费后，因老伴生病急需用钱，张翠兰从今年6月份开始便找公司要求退款，并按公司的要求交了退款申请书，“他们一推再推，6月份给我说7月份，7月份又说8月份，现在都9月份了。”张翠兰说，那段时间真的是绝望了。

“老人家可怜得很。”一位会员说，“看到她中午不吃饭都在售楼部的门口等到，咋个忍心哟！”又退不到钱，房屋又没有修建，会员们得知张翠兰的情况开始心慌了，不少人都去填了退款申请表。

但一直到9月份，钱亮等会员都没见着退款的影儿，这期间流言蜚语不断，有人说老杨总去世后，后来的王总携款跑掉，公司便没有人打理，马上就要破产了。

“好像是王总和老杨总前妻的儿子在遗产上有什么纠纷，现在正在解决呢！”9月5日，李萍一行再次去了昌谊售楼部，结果大门紧闭，一份公告贴于大门处：

自从2007年12月31日，四川省宜宾昌谊集团有限公司……的实际出资人兼法人代表、董事长杨智明先生因病逝世后，由于遗产继承分割、内部关系没理顺等原因，公司一直处于非正常状态……发现在以前的资产划分中，存在多项将昌谊房司的资产虚增、负债漏计的严重问题，导致现在房司开发经营停顿，现金流断链，不能如期履行对“天池花园”业主、会员及合作单位的合同、协议和承诺。

……

请大家相信我们，一旦解决上述遗留问题后，庚即进行盘活筹资偿还负债，实实在在保障各业主、会员及合作方的合法权益。

10月30日开始清退

见到大门紧闭的售楼部，“会员”们似乎更加证实了猜想，“肯定是拿起钱跑了。”随后，便有人去公安机关报了案，并把相关情况反映给房管局。

9月11日，在房管部门的参与下，昌谊房司两位原负责人与几位会员代表进行了面对面的座谈。昌谊房产原李总也参与了会议，他表示来了解和探讨解决昌谊二期买房问题，此前也未看到过“会员”的认购合同（协议），不知数量、金额有多少。因原老总把售楼部关闭，需要房产公司股东统一意见，把相关的资料收集、核对好，除提交报告给相关部门外，两位原房司负责人代表公司出面解决会员提出的问题。

原公司李总介绍，解决会员提出的问题最大障碍在房司现在的管理结构，若房产公司能重组，新股东接手后，立马着手解决会员提出的问题，但这需要7至10个工作日。最终，两位原公司负责人表示，具体的解决方法在10多天后给予明确答复。

9月27日，昌谊房司再次组织“会员”座谈，昌谊房司表示已解决好公司重组问题，公司新的法人代表在会上表示：公司将尽快启动“天池花园”二期项目，并口头向要退款的“会员”承诺在10月30日开始清退。

公司资产重组

“现在公司的股权已经发生了变化，股份已经转移。”10月9日，昌谊公司周姓负责人在电话那头说，并表示近来太忙不便接受采访，同时坦言，“现在公司比较乱，还需要时间清理头绪。”

昌谊房司一名公司人员说，“二期迟迟没有修，不仅是老总去世，还有其它原因。一个是市政府的规划，天池排洪沟的线路在天柏片区的变化，必须要从我们那里过。本来我们是设计好了的，这就需要修改，还要经过规划部门批，怎么移动才合理，这都需要一个时间过程。”

“这个事情做完了，然后就遇到5·12地震，之后全国提出房子的抗震要求升级，这又要重新设计、报批，我们肯定不敢修，要等规划的批准。”

对于为何要采取这种“入会”的方式，该工作人员表示：“一期卖了后，大家有这个需求，而且是问到问到交钱来，我们是根据他们这个需求，在他们愿意的情况下交的，你们知道有很多房地产公司都是要交的。一期我们都没有，二期才开始的。”

该工作人表示，从9月5日关门到9月20日开门，这15天之间，应该说“会员”有这种恐慌，一来因为售房部已经关门，二来因为跟公司负责人联系不上，这期间业主肯定会着急。

两种方案

10月10日，“天池花园”售楼部大门打开，工作人员介绍说：“关门的15天都是由以前的老总决定，可能有的问题解决起来比较困难，就把售楼部关了。现在，原老总的股权已经转移了，售楼部也重新开门。”

工作人员介绍，目前有两个解决方案：一个是退费，公司会把本金和利息退还给大家；另一个是针对要房的业主，公司会按协议优惠，公司决定从入会开始到将来把《商品房预售许可证》办好为止，这期间都算利息。

同时，针对购房者还有另外一个优惠，因为公司前段时间的情况，大家都受到一些影响，所以现在按入会金额的1%给予优惠，加上利息的优惠，这就有两点优惠，其它的不变，单价不变。公司在力所能及的情况下，给予优惠。

售楼部工作人员确定的说，“天池花园”二期肯定是要修的，现在有专人负责在办这些手续，如果顺利，今年年底以前就可以把开工手续办完，办完就可以进场施工。

不过，对于李萍、钱亮等会员来说，他们表示坚决要求退钱，不会再要房了。

“我还怕到了月底拿不回来钱呢，”李萍说自己心已经凉到极点，“不敢再想要房子了。”

房管局：这是违法的

“这是违法的。”宜宾市房管局政策法规科曾姓工作人员表示，一定要取得《商品房预售许可证》才能预售商品房，“按规定《商品房预售许可证》应该挂在售楼大厅里。”

对于此次昌谊公司发生的事情，该工作人透露，昌谊方面已经在房管局备案，正在补办各种手续，态度也很积极。虽然全国不少地方发生过开发商携款跑掉的现象，但宜宾还没有发生过。昌谊公司只是因为内部的股权问题拖延了时间，并不涉及诈骗钱财。

“‘入会’是房产商的一种经营方式。”曾姓工作人员说，但这种营销方式一定要在取得《商品房预售许可证》的前提下才行，否则就是违法的。

对于此种违法行为如何进行处置，已经交费的“会员”权益如何保障？该工作人员表示会监督房地产商退款。(本文会员均为化名）

（据宜宾《新三江周刊》）

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