银行首次降息 宜宾楼市影响几何

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市民热切关注首次降息

央行降息了，以后市民按揭买楼的月供款终于能省一点点钱了。

据了解，此次央行下调贷款利率，对于家有房贷一族来说无疑是一个好消息，不过由于“短期多调、长期少调”的调整原则，此次市民普遍关注的5年以上贷款利率下调幅度仅为0.09个百分点，因此对月供的实际影响比较有限。

昨（18）日上午，记者走访了城区几家主要银行发现，看到信贷业务大厅里人头攒动，营业大厅入口处张贴的“房贷月供查询表”，已经按新利率做了调整。在贷款咨询台前，不时有市民上前去咨询，其中贷款利率下调成了最热门的问题。“近日，市民对房贷的咨询量较平时明显增多，咨询电话也增加了约两成。”一名工作人员说，本次降息实际对月供影响相当有限。新买房按揭付款立刻就能享受这一优惠，虽然月供楼款减少不多，但广大市民都表示欢迎。

在住房贷款受理区，准备今年秋季伺机买房的何先生咨询银行工作人员后，结合自己的经济基础，他给记者算了一笔账：根据当下大多数市民选择的20万—30万元的贷款额计算，20—30年的贷款期限，月供款可以省10—20元。以20万元10年期房贷为例，首付3成后，按照等额本息还款法，此次下调后，可以比调整前少10元钱左右。从总量来看，10年减少利息总额也不足千元。公积金贷款，由于5年以上房贷利率下调幅度也为0.09个百分点，由此带来的月供减少额也很有限。

虽然降息政策只是带来“微利”，但对于大宗商品交易的房地产市场而言，微利积累后或多或少会具有一定的实惠，不仅楼市是此次降息的既得利益者，而且购房者也会迎来一个赢利购房的大环境，抓住现在良好的购房时机，就会有所收益。

何先生认为，随着央行降息政策出台，“金九银十”之后的楼市走势又会出现诸多变数。何先生说，如果央行继续出台降息政策，楼市和房价升温的可能性将会增大，依照当前形势分析，自己会择机购房。对于一些打算近期购房的市民来说，降息对其购房下决定没有太大的影响。打算买房结婚的姚先生表示，工薪阶层按揭买房供楼都要10—30年，一定时期内的加息和降息是正常现象，所以小幅度的加息降息对他买房没有影响。“加息和降息是大环境造成的，我买房不会因为加减几十元的月供而影响，关键还是要看房价。其实现在我很想买房，但担心楼价还要跌，还想再观望一段时间。”

对此，有房产中介人士建议，对于购房者而言，开发商降价，以及贷款基本利率下调，购房压力会随之减轻，肯定会刺激和放大下一阶段的住宅消费需求。基于这样的判断，对于购房者而言，“金九银十”可能确实是购房者的入市良机。面对降息，国庆长假期间，精明的开发商会借此进一步刺激市场，打折、促销的力度很可能会进一步加大，以实现交易双赢。对于购房者而言，当前已进入购房的良好时机，希望消费者能及时出手抓住这个机会。如果看准了，价格又合适，还是当机立断买下。

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两率下调对楼市影响不大

2002年以来，曾9次频繁加息，直至近日，一年期贷款利率再次下调。

采访中，多数地产业人士认为“两率”下调对房地产影响不大。对普通购房者而言，房贷利率下调可以稍稍减轻负担，但每月减少的贷款数量也是微乎其微。

今年上半年以来，宜宾楼市观望气氛浓厚，对于苦苦支撑的开发商来说，虽然贷款降息幅度不大，但其还是被看成了久旱时降临的甘露。宜宾一家地产企业营销经理杨平表示，本次贷款降息短期内不会有影响，国庆促销大战不但不会中止，相反，很有可能会愈演愈烈。但中期来看，由加息到降息是质的变化，预示着国家对于宏观经济运行调控的一种认知转变。降了一次，就会有第二次、第三次……对于目前总体不景气的房地产行业来说，虽然小幅的降息调整并不能代表楼市最后的暗淡已经过去了，至少应该是市场得到了一个积极的复苏信号，这可能会给一些资金周转不开的开发商带来一定的输血。“目前只能是谨慎乐观。”

杨平表示，这次降息只是传达了改善经济运行状况的一个信号，也许是在“投石问路”。毕竟，单凭一次的降低贷款利率，调控作用不会很明显，还需要后续更多经济政策的出台。不过，也有人对此表示担忧：在中央态度明确之后，地方政府救楼市的行动必将掀起一波更大浪潮。在此之前，已经有多个地方政府开始对当地房地产市场出手，如成都、西安、长沙等城市出台相关规定，对购房户按购房款总额，给予一定比例的财政补贴。

对于市民最关心的宜宾房价走向，是回升或是继续稳定，宜宾市一位房地产界业内人士认为，贷款降息对大型房地产企业降低资金成本是重大利好，但由此让开发商让利于民，降低宜宾城区当前房价，可能性甚微。不过，降息政策必定会使整个楼市成交量有所回升，房地产市场也会逐渐恢复健康状态。

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