8月份宜宾房地产市场分析月报

（2008年8月1日—8月31日）

本期总览：

◆本期内主城区在售的23个楼盘，共成交了825套住宅，日平均成交量约27套，其中园中苑、鼎业兴城、阳光名城、天池花园四个楼盘没有住宅成交。

备注:文内提到的所有销售数据以宜宾房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据为准（说明：备案数据因时间因素会比实际销售数据存在一定的滞后性）。

一、 本期商品房交易情况

1、交易数量分析

分析：本期宜宾市主城区住宅总体成交量为825套，日均成交量约为27套，成交量同上个月相比基本持平(上月成交量为835套)，由于本月内鼎业•江北兴城、鲁能•山水绿城、成中•金凤凰花园等大盘的房源供应较为充足，本月成交量同上个月相比基本持平。

本期主要成交区域集中在江北片区和南岸西区，以及白沙组团三个地方。其中，南岸东区成交了101套住宅，南岸西区成交了224套住宅；中坝组团成交了46套住宅；天柏组团成交了6套住宅；白沙组团成交了161套住宅；江北片区成交了283套住宅；从本期成交量来看, 鼎业•江北兴城大盘依然保持了领先的地位，一个楼盘的成交量就占到了本月主城区23个楼盘总成交量的三分之一，达34%；南岸西区的表显也同样不错，占到了总成交量的27%。

分析：本期内成交住宅的户型面积主要集中在90平米以下，共成交了521套，约占成交总量的63%；90--120平米成交了110套，约占成交总量的13%；其次是120平米以上的共成交了194套，占成交总量的24%。本期90平米以下的中小户型房源供应充足且比上个月上涨了3个百分点，而90-120平米的户型房源与上月相比上涨两个百分点，而120平米以上的大户型成交量同上月相比所占总量比例基本没有变化。

从近期的数据分析可以得出，中小户型的房源最受购房者追捧；主要购买人群多为首次置业的年青一族和作中长期投资的人群。

3、 交易价格情况

分析：本期宜宾城区22个在售楼盘，成交价格情况为：

老城区：成交项目只有都市名园一个楼盘，目前起价为3048元/平米。

南岸西区：成交项目有，林中漫步、E街区、碧竹山庄、爱尔楠岸、春秋花园、宜都天成苑六个楼盘，各楼盘价格均无变化，销售均价为2834元/平米；

南岸东区：成交项目有宜都花园、莱茵河畔西湖湾二个楼盘本月价格无变化，区域销售均价仍为3100元/平方米；

中坝组团：成交项目有春江盛景、富邻金沙、金江大厦三个楼盘，销售均价为3200元/平方米左右；

天柏组团：成交项目有天池雅苑、春和花园两个楼盘，共成交7套，销售均价为2125元/平方米；

江北片区：成交项目有江北兴城、泰通.金宏小区二个楼盘，共成交283套，成交均价为2360元/平方米；

白沙组团：成交项目只有金凤凰花园和黄角坪花园二个楼盘成交,共成交161套，成交均价为2100元/平方米左右；

备注：由于各楼盘其位置，品质的因素，成交价格与实际在售区域均价还有一定的差距。

4、 楼盘销售量排行（前10名）

分析：从以上成交量可看出，江北片区的楼盘是本期销量的主力，但由于南岸西区的楼盘较多，成交总量依然较高。由于实际成交与正式提交备案存在时间差，因此以上成交量不能完全代表本期市场的实际成交情况。

二、 本期商品房供应情况

本期有金凤凰花园B区、黄桷坪花园、鼎业•江北兴城B区三个项目拿到预售许可证。

三、各区域市场动态

■旧城市中区：

德烨都市名园目前老城区仅有的一个高档商住项目，地处宜宾市老城区中心繁华地段，一经推出就受到广大购房者的关注。本月市规建局对项目规划方案调整进行网上公示，使项目更具可实施性，该项目容积率由原来的3.4调整为5.5。

■南岸西区：

南岸西区一直是宜宾房地产市场最活跃的区域，以小户型为主打的鲁能山水绿城•鑫空间是区域内最引人注目的焦点，项目在8月30日成功开盘当天给出了最高达120元/平米的优惠,总共售出了300套房源。

以德式风格和多层为主的宜都天成也在8月推出了二期电梯房源，并开展特价房源的促销活动，价格从1780元/平米起价。

■南岸东区：

宜都花园：二期房源800多户经业主预验房后已经成功交付业主。

■中坝组团：

成中•春江盛景：B区已正式交付业主使用；A区的外墙装饰和绿化已基本完工。

树高•富邻金沙：景观体验区即将正式对外，现房价格为2838元/平米起。

融信•外滩一号：销售中心已在8月1号正式对外开放，楼书、沙盘均已呈现。

正和•滨江国际：销售中心已经建成，现正进行室内装饰，预计将在9月份正式对外开放，楼书、沙盘正在制作中。

■江北片区：

以纯多层为主的江北第一大盘江北兴城项目第四批次房源预计将在9月份正式面市。

■白沙片区：

金凤凰花园：A区主体工程、绿化及外墙装饰工程均已完工，正在作交房前的准备。B区二批次房源已于8月3日开盘，多层住宅为一梯两户设计，户型从77-136㎡多种户型；第三批次房源将以100㎡左右紧凑三房为主，目前正接受预约排号中。

黄桷坪花园：第三批次房源已于8月15日开盘，本次开盘房源多层为80-90㎡左右的两、三居室为主；电梯为120-180㎡左右的三、四居室户型为主。

四、本月土地交易情况

无

2008年8月22日星期五，宜宾市国土资源局发布了原中坝“地王”地块编号：A1-2-04地块、A1-2-08地块的国有建设用地使用权用地预申请公告。凡对A1-2-04地块、A1-2-08地块两地块有受让意向的自然人、法人及其他组织，可在2008年9月1日前向市国土资源局提出用地预申请，并承诺愿意接受的最低价格。

（本栏目数据分析仅供参考，交流及咨询请加QQ： 12791557）

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