宜宾房地产市场分析月报(6月)

（2008年6月1日—6月30日)

本期总览：

◆本期内主城区在售的20个楼盘，共成交了639套住宅，日平均成交量约21.3套，其中园中苑、E街区、江北兴城、天池花园、阳光名城等五个楼盘没有住宅成交，另外金江大厦退房四套。

备注:文内提到的所有销售数据以宜宾房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据为准（说明：备案数据因时间因素会比实际销售数据存在一定的滞后性）。

一、 本期商品房交易情况

1、交易数量分析

分析：本期宜宾市主城区住宅总体成交量为639套，日均成交量约为21.3套，成交量较上月有大幅下降(上月成交量为849套)，虽然本期开盘的楼盘较多，由于多数楼盘开盘时间均为中旬，再加上备案时间延后的问题，造成本期成交情况并不能完全体现6月份的真实成交情况。主要成交区域仍然集中在南岸区域（东区和西区），南岸东区和西区共成交了520套住宅；南岸东区成交了389套住宅，南岸西区成交了131套住宅；中坝组团成交了35套住宅；天柏组团成交了20套住宅；白沙组团成交了53套住宅；江北片区成交了11套住宅；从成交量来看,南岸片区深得购房者亲昧。

分析：本期内成交住宅的户型面积主要集中在120平米以上，共成交了342套，约占成交总量的53%；90--120平米成交了140套，约占成交总量的22%；其次是90平米以下的共成交了157套，占成交总量的25%。由于本期120平米以上的大户型房源供应充足，而120平米以下的中小户型由于房源供应较为紧张，造成120平米以上的大户型成交量同上月相比有较大提高。

3、 交易价格情况

分析：本期宜宾城区20个在售楼盘，成交价格情况为：

南岸西区：成交项目有，林中漫步、C街区、碧竹山庄、爱尔楠岸、春秋花园四个楼盘，销售均价为2776元/平米；

南岸东区：成交项目有宜都花园、莱茵河畔西湖湾、鼎业兴城三个楼盘，销售均价为3100元/平方米；

中坝组团：成交项目有春江盛景、富邻金沙二个楼盘，销售均价为3300元/平方米左右；

天柏组团：成交项目有天池雅苑、春和花园二个楼盘，共成交20套，销售均价为2100元/平方米；

江北片区：成交项目有泰通.金宏小区一个楼盘成交11套，成交均价为2400元/平方米；

白沙组团：成交项目只有黄角坪花园一个楼盘成交53套，成交均价为1965元/平方米；

备注：由于各楼盘其位置，品质的因素，成交价格与实际在售区域均价还有一定的差距。

4、 楼盘销售量排行（前10名）

分析：从以上成交量可看出，南岸东区的楼盘在本期销量上占据绝对优势。由于实际成交与正式提交备案存在时间差，因此以上成交量不能完全代表本期市场的实际成交情况。

二、 本期商品房供应情况

本期有宜都天成苑、香颐雅园商住楼、鼎业•江北兴城B区三个项目拿到预售许可证。

三、各区域市场动态

■南岸西区：

南岸西区近几年一直是宜宾房地产市场最活跃的区域，6月的南岸西区在售楼盘主要有：宜都天成、林中漫步、春秋花园尾盘、爱尔楠岸尾盘和碧竹山庄尾盘。林中漫步一直是本月南岸西区的一个市场焦点， 6月除推出了“魅力香港都市生活体验游” 活动外，还参与了三江房产网组织的看房直通车购房优惠活动。另外以欧式德系风格和多层为主的宜都天成也是本区域市场的焦点，项目也参与了6月28号三江房产网组织的看房直通车活动，并举行了“宜都天成看房日记大赛”，销售均价为3200元/平米。

■南岸东区：

莱茵河畔西湖湾一直是南岸东区的一个市场焦点，西湖湾二期房源于6月21号开盘，并创造了宜宾楼市的“楼王”，销售均价在3500元/平米左右。

■中坝组团：

成中•春江盛景：B区绿化施工已全部结束，正在完善交房前的收尾工作；A区正在进行外墙装饰和绿化。

融信•外滩一号：销售中心将在7月底开放，楼书、沙盘均已制作完成。

■旧城市中区：

德烨都市名园是宜宾老城区目前仅有的一个规模较大的新楼盘，深受市场关注，本月开展了团购优惠活动，参与团购活动均可享受2%的优惠，销售均价在3450元/平米。

■江北片区：

以纯多层为主的江北兴城一直都是本区域内市场的焦点，项目第四批次房源将从7月12日起正式接受预约排号。

四、本月土地交易情况

无

（7月2日，宜宾市树高房产和宜宾金发建司分别拍得了白沙白沙组团BS（Ⅲ.A）-b-01-01地块和白沙组团BS（Ⅲ.A）-b-02-01地块）

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