宜宾房地产市场分析月报(5月)

(2008年5月1日—5月31日）

本期总览：

◆ 本期内主城区在售的20个楼盘，共成交了849套住宅，日平均成交量约27套，其中春和花园、天池花园、阳光名城等三个楼盘没有住宅成交。

备注:文内提到的所有销售数据以宜宾房地产管理局每月公布的商品房销售备案数据为准（说明：备案数据因时间因素会比实际销售数据存在一定的滞后性）。

一、 本期商品房交易情况

1、交易数量分析

分析：本期宜宾市主城区住宅总体成交量为849套，日均成交量约为27套，成交量较上月有大幅上升(上月成交量为371套)，主要原因为本期有两 大新盘面市，以及面市房源较为充足。主要成交区域仍然集中在南岸区域（东区和西区），南岸东区和西区共成交了645套住宅；南岸东区成交了304套住宅，南岸西区成交了341套住宅；中坝组团成交了79套住宅；天柏组团成交了4套住宅；白沙组团成交了82套住宅；江北片区成交了39套住宅；从成交量来看,南岸片区依然是市民购房的首选区域，其次为白沙组团和中坝片区。

各成交区域销售情况图例:

2、交易面积分析

分析：本期内成交住宅的户型面积主要集中在90平米以下和90--120平米这两个范围内，90平米以下共成交了325套，约占成交总量的38%；90--120平米成交了340套，约占成交总量的40%；由此可见120平米以下的中小户型依然是消费者的最爱。其次是120平米以上的共成交了184套，占成交总量的22%，120平米以上的大户型由于总价较高，受众面较小，总体成交量不高；同上期相比，面积在90平米以下的户型销售比重有较大幅度上升，成交量为上个月的两倍还多。

3、 交易价格情况

分析：本期宜宾城区20个在售楼盘，成交价格情况为：南岸西区成交项目有，林中漫步、E街区、C街区、碧竹山庄、圆中苑、爱尔楠岸、春秋花园七个楼盘，销售均价为2815.14元/平米；南岸东区成交项目有宜都花园、莱茵河畔西湖湾、鼎业兴城三个楼盘，销售均价为3066.67元/平方米；中坝组团成交项目有春江盛景、金江大厦、富邻金沙三个楼盘，成交均价为2933.33元/平方米；天柏组团成交项目只有天池雅苑一个楼盘成交了4套，均价为2100元/平方米；江北片区成交项目有鼎业.江北兴城、泰通.金宏小区两个楼盘，成交均价为2225元/平方米；

白沙组团成交项目只有黄角坪花园一个楼盘成交了82套，成交均价为1900元/平方米；由于各楼盘其位置，品质的因素，成交价格与实际在售区域均价还有一定的差距。

4、 楼盘销售量排行（前10名）

分析：从以上成交量可看出，南岸东区和南岸西区的楼盘在本期销量上占据绝对优势。由于实际成交与正式提交备案存在时间差，因此以上成交量不能完全代表本期市场的实际成交情况。

二、 本期商品房供应情况

本期有莱茵河畔--西湖湾、林中漫步两个项目拿到预售许可证。

三、各区域市场动态

■南岸西区：

南岸西区近几年一直是宜宾房地产市场最活跃的区域，5月的南岸西区，入市楼盘较少，在售楼盘主要有：宜都天成、林中漫步、春秋花园尾盘、爱尔楠岸尾盘和碧竹山庄尾盘。林中漫步是本月南岸西区的一个市场焦点，项目于4月19日正式开盘，市场反应热烈，6月9号又推出7号楼134-154平米的优渥户型，销售均价在2856元/平米。另外5月16号开盘，以多层为主的宜都天成也是本区域市场的焦点，整体均价在3200元/平米左右。

■南岸东区：

莱茵河畔西湖湾一直是南岸东区的一个市场焦点，西湖湾项目一期于5月1号开盘，市场反应强烈，二期房源将在6月21号面市，销售均价在3400元/平米左右。

■中坝组团：

正和集团自5月21号成功竞得中坝天柏组团A1-05-07、09号地块后，在15天内就非常迅速的启动了项目前期施工，并且正式公布了案名：滨江国际。

■旧城市中区：

德烨都市名园是宜宾老城区目前仅有的一个规模较大的新楼盘，深受市场关注，项目已于6月7日开盘，销售均价在3450元/平米。

■江北片区：

以纯多层为主的江北兴城一直都是本区域内市场的焦点，项目二期房源已于5月12日开盘，第三期房源将在6月22日面市。以小户型为主的香颐雅园项目定于本月15日开盘，价格是2830元/平米起价。

四、本月土地交易情况

本月内总共有2宗土地拍卖，总交易面积126.684亩，总交易金额3.12390233亿元。其中，天柏组团A1-05-07、09号地块位于中坝较好地段，用地面积78152平方米，建筑面积可达328240平方米,（合117.23亩）容积率<4.2，经多轮竞价后,最终以3940元/平米的价格被正和集团拍得，成为中坝的“新地王”； 象鼻24米干道A-2地块翠屏区象鼻镇2 4米干道6297.68㎡(9.45亩)容积率< 3.8 9，以710元/平米被忠和房产拍得。

天柏组团A1-05-07、09号地块市场基本情况：

◆当前相近区域住宅价位情况：我们从当前中坝区域的楼盘作分析与参照，如：春江盛景和富邻金沙，均价在3000元/平米左右；从老城区板块市场分析来看：都市名园，均价在3450元/平米左右。

◆周边区域功能成熟度情况：由于目标地块所处的区域是中坝滨江大道，目前各种配套设施非常成熟，具备开发高端江景楼盘的条件。

象鼻24米干道A-2地块市场基本情况：

◆当前相近区域住宅价位情况：我们从当前城东区域的楼盘作分析与参照，如：金凤凰花园和黄桷坪花园，均价在1800—1900元/平米左右。

◆周边区域功能成熟度情况：由于目标地块所处的区域是象鼻24米大道，目前各种配套设施非常缺乏，开发条件相对较差。

（本栏目数据分析仅供参考，如有疑问请联系我们。电话：0831-8217042或QQ：12791557）

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