【新三江】教育购房“红与黑”

成都

宜宾人热衷成都购房

“人生不止一套房子”，这句话逐渐也在宜宾等二级城市的市民身上得以体现，好多二级城市较为宽裕的购房人都愿意在成都购房，但自去年冬天广州、上海、北京等城市楼市遇冷后，成都楼市的销售量也开始萎缩。不过，二线需求仍然强劲，据统计，2月6日至12日，成都全市仅卖出77套房子，其中二三级城市外地人就买走了一半以上，且多为一次性付款。

记者向若干成都楼盘咨询宜宾人在成都购房的情况时，回答多为“宜宾来我们这儿购房的有，但是不多。达州、遂宁、西昌、攀枝花等地来购房的人要更多。”宜宾人在成都购房的特征表现为比较零散、喜欢较大户型，为孩子教育绸缪也是购房的一个重要因素。

“可能是成都置信在宜宾的名气比较大的缘故，成都人认为宜宾人不怎么买房，但我知道不少宜宾人在温江香颐丽都买了房子，这个高档生活社区二期的房子起价就是9000元。”一位曾在置信工作过的房产业内人士认为，宜宾市场尚是一块成都开发商尚未深挖的蛋糕。

购房人说

紧挨名校升值快

位于八宝街的新城市广场紧挨着成都树德中学（九中），曾到宜宾工作过的王坤早在2003年就以2900多元/m2的价格定下了一套新城市广场的房子，“其实，我不太喜欢这栋楼的外立面风格，当初买这房子就是考虑到孩子今后可以按区域入读名校。”时隔五年后，王坤的房子已经涨到了8000多元/m2，“这个盘主要以30—60m2的小户型为主，外地购房的人也特别多，我就经常看见初中生和家长进进出出的。”

走进附近一个中介铺，记者看到新城市广场一套仅仅30m2的房子卖到了30万元左右，也就是说，一个平米就要1万元。中介人员称这里的房子很好卖、也很好租，有不少客源就是外地的学生家长，“套一的房子月租要1000多元，还非常俏。”

成都体育学院附近楼盘“香月楠岸”的销售人员在推荐楼盘时，也大打教育牌，“这里投资房产有很大潜力，你想，高校在的地方学生多，学生多的地方做生意的多，现在这附近套一的月租是1200—1300元，套二的月租则更贵，要1500-1800元。”

不一定非要买名校附近房源

石室中学高中部所在的文庙街大部分是老式居民楼，在文庙街85号的老宅子里却经常能看到出入的学生和家长，“现在这里只有一套小出租房，月租1300元。”居民楼入口的看门老大妈说这里有好多为孩子而租房的家长。其它一些名校也类似石室中学的情况，地处一环其房价、房租都很高，据了解，中小学周边房价比同等条件下的二手房价格超出20%以上，少部分更高出30%。虽然在名校旁买房子方便孩子就学，这也是家长重视孩子教育环境的必然思路，不过，花重金买甚至高出部分三环外新盘价格的二手老房子，值得吗？

其实，成都楼盘的开发商深知教育配套的重要性，对二级城市的中年购房人尤其如此，很多三环以外的楼盘也有较好的教育环境，有的楼盘甚至花心思去整合教育资源，比如华阳的水印城就邻近12年制寄宿制的美视国际学校、省重点华阳中学、中和中学；龙泉驿的龙城一号与即将迁入的川师大仅一路之隔；而东山国际则为业主提供优先入学川大附小以及减免3万元入学费的优惠。

不过，当父母们在看到教育地产招牌的时候，还是得多问一句：它的含金量有多少呢？是货真价实呢还是徒有其名？

绵阳

教育大力拉动绵阳房产

绵阳是个真正的读书城，吸引了众多外地学生入学，仅仅是绵阳中学一所学校就有1/3是外地学生。而宜宾孩子对绵阳名校趋之若鹜的阵仗就可见一斑：每到五一、国庆，宜宾高客站到绵阳的加班车是5分钟一班，从早上7点一直发到晚上9点，“这还不包括坐火车、私家车的宜宾学生，到绵阳考试的学生家长们打不到宾馆甚至绕到江油去住。”跑了7年绵阳车的袁师傅感慨说，最初宜宾孩子到绵阳是读大学，这几年逐渐发展到高中、初中和小学，“每周日大概都有20个左右的家长搭我车回宜宾。”

而教育的发展也大力地拉动了绵阳房产，虽然全国大城市楼市遇冷，但目前绵阳却没有受到波及，甚至还有小幅上涨。去年4月，记者曾随十几个宜宾房产企业组成的考察团到过绵阳，当时房价市场均价电梯2800—3000元/m2，多层2300—2400元/m2，但经过去年下半年的一阵猛涨后，均价已经上涨到3500元/m2以上，而市中心、靠河环境好的楼盘更是要卖到4000—5000元/m2。

“目前有10户宜宾人来我们楼盘买房，其教育因素占到一半，其他广元、南充等地的购房人也一样，而且，我们60%左右的业主都会选择让孩子入读附近的绵中英才学校。”绵阳小岛花园城的售楼人员介绍说。

楼盘价格不沾名校的“光”

虽然绵阳名校众多，但名校周边的楼盘价格却并没有想象中的那样“高一筹”，“名校周边的房租、房价同其它区域相差不大，不过名校边的房子确实更容易出售或出租。”绵阳市鑫源房地产经济公司经理王丽蓉告诉记者，相对来说，绵中、南山中学陪读的家长多一些，但房租也不算贵，一般80m2的房子租金是500元左右。

在绵阳中学，记者几乎见不到墙上贴的房屋出租或出售的小广告，而附近环卫所单位小区的一位张先生也认为自己房子的升值与绵中关系不大，“靠近绵中出租房子挺快的，但是，今年绵中要扩建学生宿舍租房的人就没有那么多了，学生租房也不贵，一个人才120元/月。”

“绵阳总共有20多万学生，教育拉动了地产，但绵阳名校周边房价不一定就更高”，绵阳中学校长胡东解释说，原因主要在于三点，一是绵阳名校分布比较合理，绵中英才学校在东北，南有南山中学、南山双语学校，西北有绵阳中学，西边有绵阳外国语学校；二是绵阳的义务制学校并没有户口限制，并且寄宿制起到很大作用，“绵阳中学至今没有一个考上北大、清华的学生是在外面租房学习的。”三是绵阳面积不大，整个城市的二环线才开始启动，因此，住哪里上学读书都不算很远。

宜宾人在绵阳鲜少购房

据了解，宜宾孩子在绵阳接受教育的很多，但宜宾家长在绵阳购房的却不多，记者在绵阳中学和南山双语中学的采访中了解到：宜宾家长到绵阳看孩子主要是住宾馆，有的高三学生家长会选择租房照顾孩子，而购房的宜宾人实属不多。

“有个报社编辑的孩子在南山高中读书，他在芙蓉汉城买了房子，平时可以住一下，孩子高中毕业后就卖掉房子。”一所绵阳名校驻宜宾招生的人员感觉宜宾人来买房子的不是很多，不过来购房的宜宾人多半兼顾了教育和投资。

绵阳房产投资前景如何？

“来绵阳买房的绝大多数是绵阳以北的人，还有就是西北外省人，像一个叫倍特景苑的楼盘就被大量西宁人所团购。”绵阳大叶出租汽车公司的叶翠已经成了半个“楼市通”，因为她经常拉着外地人在各个绵阳楼盘转悠，“很多外地人在这儿买房，因此空置的房子有很多，如果你想投资房产搞出租最好是在市中心买房。”

由于外地购房人的驻入，绵阳时常给人比较空的感觉。据一房产中介介绍，绝大多数绵阳中介的一个特点就是以房屋买卖为主，80%的房子都是卖给外地人，只是附带着一部分房屋出租的业务，“不过来绵阳购房的外地人仍是以居住需求为主。”

"在绵阳投资置业应当首先考虑就近入学，还要通过亲戚朋友了解规划发展方向，像南山双语学校所处的园艺山一带规划为高档住宅区域，去年土地拍出100万元左右/亩，土地价格就比其他区域高出30%左右。”绵阳小岛花园城的营销部主管赖灵通建议宜宾购房人要谨慎投资，“绵阳的房产泡沫并不大，因为这个城市在教育、科技、环境方面，都能吸引外地人来居住而不仅仅是炒房的魅力，而且，一旦成都与绵阳的城际列车通车后，成都到绵阳只需要半小时，现在投资仍是个机会。”

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。