宜宾自贡两地房价PK 价格相差近1000元

宜宾自贡一个酒都一个盐都，同属川南重镇，经济发展上有很多相似之处，经济发展上既是伙伴也是竞争对手。近日笔者对宜宾和自贡的房价做了一个简单的统计，一看结果不禁有点刺瞎双眼的感觉，很多自贡主城区楼盘的价格仅够甚至还不足以在宜宾县城买到房子，而宜宾城区的“高端”楼盘价格更是让自贡望尘莫及的，作为常年的竞争对手，在房价的比拼上咱宜宾总算是大部分领先，让市民“扬眉吐气”了一番。

本打算只选取宜宾和自贡主城区的楼盘做比较，结果宜宾城区“掘地三尺”也只找出屈指可数的四五个在售楼盘，基本上每个大区域就一个代表，不得已只好将区县上的楼盘也“滥竽充数”的加了进来。这似乎也暴露着咱宜宾房价突出的原因，偌大的东区、西区、江北、临港、中坝片区都仅有一个在售楼盘“占山为王”，房价高的原因似乎已经显而易见了。

宜宾自贡两地主要代表楼盘价格对比
过通上图两相比较已经很明显了，宜宾的房价比自贡高出几个头是不争的事实，有人会说，自贡有八九千的房子怎么不拿来比，但那毕竟是定位富裕阶层，至于中低收入者，三千多的房子也俯拾皆是，与之对应的是，宜宾房价基本就是齐步走，主城区楼盘围绕6000定价，柏溪楼盘握着4300-4500左右的价签，部分位置好的房源还在盘算着如何上5000，而最近江北某楼盘前期报价也达到5500-6000元。

自贡是宜宾最邻近的省内兄弟城市，两地仅一小时车程，而两地的房价差别却可称天壤之别，自贡主城区房价普遍在三千到四千五，而宜宾城区则难有五千以下的房子，从楼盘品质来看，宜宾楼盘整体质量也难以望其项背，不少开发商也坦言宜宾楼盘质量和自贡、乐山等兄弟城市相比还有不小的差距，造成这种局面的主要因素究竟是什么？

业内人士常用面粉与面包的关系来解释土地与房价的关系，由于上游垄断批发商的面粉供应量小，面包店就会为有限的面粉资源争得头破血流，甚至不惜以高于面包的价格购置面粉，面粉成本被拉高，面包价格也就自然水涨船高，这便是目前宜宾房地产市场的一个写照。宜宾主城区的南岸东区、西区、临港、中坝、江北几大区域都各只有一家“面包店”在卖“面包”。为何自贡城区可以有数十个在售楼盘而宜宾仅有数个，主要原因还是“面粉”不足。

也有业内人士认为，宜宾城区楼盘少的原因除了土地供应的多少，还在于土地供应模式，如果把土地都分成四五十亩的小地块，项目进度更快，楼盘数量也自然更多，楼盘之间的竞争也会加大。而目前宜宾主城区出让的地块大多面积较大，通常一个项目要几年时间才能开发完，如莱茵河畔和地中海蓝湾等，或是像鲁能在西区那样的整体开发模式，宜宾的开发商实力毕竟不如恒大等巨头房企那样强大，能迅速开发并迅速走量，这实质上也就造成了资源的闲置。不可否认鲁能和丽雅置地确实提升了宜宾楼盘品质，但对房价的提升更为显眼。

诚然，从城市建设的层面来说，整体开发具有其优势，尤其是像三江口区域如果分得过细必然会影响整体效果，而在其余区域如临港、西区、江北都可用小面积地块的出让方式引入更多的开发商增加城区楼盘数量。

一直以来以川内地级市前三甲自居的宜宾，城市建设和人均收入比不过自贡而房价遥遥领先确实值得深思，或许不同地域之间的房价差异是无可避免的，单纯的房价比较显得牵强，但是，我们终归希望除了镜花水月的GDP外，生活水平和幸福指数也能成为咱宜宾的主要竞争力。

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