宜宾南岸西区：厚积薄发打造生态宜居区域

南岸西区是宜宾城市向西延伸的要塞，区域临金沙江，靠七星山，隔望中坝。 规划面积约3.53平方公里的西区一期城市建设用地现已呈现出初具规模的新城，西区二期还将有2.97平方公里的建设用地，建设完成后，整个片区将实现居住、商业、行政办公、文化娱乐等功能完善的8万人综合城市功能居住区。

一直以来，南岸西区被认为是宜宾最适合居住的区域，七星山确实起到了“天然氧吧”的作用，总的来说可算是一方净土。当然“净”字可以理解为相对较优的环境，也可理解为相对较欠缺的配套。有媒体曾撰文认为西区十年开发，仍是城市边缘，仅靠密密匝匝的高楼难以承载起宜宾最适合居住区域的佳名。但是也应注意的是生活配套可以逐渐完善，得天独厚的生态优势却是难以复制的。2012年，鲁能地产三盘齐发，丽雅置地也将转战西区，是否预示厚积薄发的南岸西区即将腾飞？

二、政府规划

南岸西区的土地使用主要考虑以居住、商业为主，兼顾必要的商务办公、休闲娱乐与服务等职能。

建筑布局：通过独特的山地和滨水建筑布局处理手法特色，创造差异性，加大开发力度，创造性发掘地块价值；建筑风貌：大地坡区域独特的、完整统一的建筑风貌特色；功能设施：完善先进的公建设施布局理念，打造复合社区，创建温馨家园；绿地系统：得天独厚的山水生态系统，体现低碳生活理念。

空间布局：设计以“复合型功能配置”为原则，形成“一轴、三带、多中心”的总体结构，地块被划分为五个主要区域，分别为滨江文化休闲区、核心综合区、商务办公区、舒适生活区和休闲生活区，有利于商务办公－商业－居住－文化－休闲等复合功能的结合，提升城市中心活力，营造“复合型”的新型城市，减小单一功能开发带来的风险。

三、区域配套

西区的配套设施是一直为市民所诟病的，这是不争的事实，主要拜早期规划的不足所赐，让定位高档住区的西区一期面临一个比较尴尬的境地，不过财富中心和东方时代广场让人多了一分期待。

（1）、商业配置

目前看来基本以零散的底商为主，餐饮较多。

（2）、教育配置

目前有宜宾黄冈学校，总体来说教育配置比较落后，从城市规划得知，西区将建小学5所，初中3所，高中一所。

（3）、交通配置

中坝大桥、金沙江大道、西环线是主要交通线，区域内有18路、9路、15路公交车经过。

（4）、医疗配置

目前已建成市中医院，未来区域内将建成市综合医院、市妇幼保健院、市妇女儿童医院。

四、楼盘现状

细数南岸西区住宅小区，不到20个，目前在售楼盘仅鑫领寓一个，而且已近尾声，仅剩数套房源，预计2012年西区将有5个楼盘亮相，鲁能鑫悦湾、鑫菁英，丽雅大地坡以及两个商业项目财富中心和东方时代广场。

在售楼盘：

鲁能鑫领寓：纯居住社区，小区总建筑面积为近29万平方米，总户数2000多户，车位数1000个左右，绿化率达66%，建筑密度仅为10%；目前均价：6000元/平米，仅余数套大户型和跃层在售。

即将亮相的楼盘：

丽雅置地大地坡项目：丽雅置地的品质已经在宜宾人心目中有了一定的影响力，对于这块西区大地破项目确实是一个较大的挑战，最后建成效果如何就请大家拭目以待。

鲁能鑫悦湾项目：鲁能山水绿城2012年重点项目，鑫领寓的延续和升级，由于地块指标规划容积率极低，鑫悦湾将以更开阔的楼间距和更大的中庭景观示人。

财富中心：项目位于金沙大道（鑫领寓对面），几多波折后现在总算走上了正轨，工程进展迅速，项目将集购物、娱乐、休闲、餐饮、高档商务酒店于一体，建筑面积约10万平方米。

五、置业建议

从今年宜宾房地产市场来看，西区可谓是最受购房者追捧的区域，每次开盘都“人满为患”，风头甚至比东区更甚，大家最看重的还是西区的宜居性。

综合来看，南岸西区目前6000左右的房价着实有些偏高，主要是鲁能在西区一直是一家独大，几乎没有竞争，丽雅置地进军西区后形成了直接的竞争，业内人士透露，这几个新盘价格也应该会在6000以上。

随着西区开发进程的加速，尤其是商业中心的开建，生活配套这一硬伤将会逐渐弱化，虽然财富中心和东方时代广场还不足以从根本上改变西区的商业现状，但应该能提升该区域的吸引力，尤其对于自住购房者来说，西区无论怎样都是一个较好的选择。

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