买房越来越难 宜宾楼市“刚需”路几重？

只涨不跌“刚需”直呼“伤不起”

入夏以来，在沉寂中的宜宾楼市中，忙碌的不仅仅是开发商们，很多房企都在期待能如愿拿到土地，拥有新的项目进行开发；但购房者的烦恼也不少，且不说那些在限购限贷范围的或改善或投资的人们，单单是看上去不得不买的刚需人群，也买得不顺风不顺水。

近日，记者从几家银行信贷部门了解到，很多在年初就申请按揭的购房者办理的房贷尚未审批下来，而后续要求贷款购房的数量却在增加，其中有相当一部分年前有强烈购房意向的“刚需”人群。尽管原因各异，但购房者都不约而同地感叹，买房正越来越难。

新的政策旨在调控高房价、打击投资投机，让真正有购房需求的人买房能容易些，为何看上去却适得其反呢？

“在我看来，政策打压的不仅仅是开发商，还有我。”说起楼市新政，去年底在江北书香府第置业的李先生有点忿忿不平。一套两居室的小户型，单价4200元/平方米，首付10余万元一半是父母那里借来的。“夹在中间买房只能自己找出路。”据他透露，在去年8月份他和女朋友就有了买房的计划，指望调控政策下房价总会下来一点，就拖到了年底。“我们的房贷今年才刚办下来，利率按照标准利率计算的，月供1700多元。现在买房，首付越来越高，利息越涨越厉害，但房价就没见跌过，越等成本越高。”

记者了解到，今年央行存款准备金率连续上调，宜宾城区各大银行的信贷额度也已经明显缩小，住房贷款也受到抑制，特别是对首套房贷款的影响。

“宜宾首次置业的市民多数是年轻人，他们多数收入并不高，有的还不是很稳定；再加上银行贷款额度会趋紧，为了减少风险，利润相对比较低的首套房贷款很可能会进一步收紧。”某银行信贷部门的工作人员表示，宜宾各数银行目前已经取消了首套房贷利率的优惠，对个人首套房贷统一执行利率依据购房者的收入不同也千差万别。有些人甚至担心接下来连基准利率都享受不到了。

“因为首付在四成以下，没有充足的个人稳定收入证明，银行首套房贷利率甚至还会上浮10%-20%，对于部分首套房贷款的优质客户，我们现在还在执行基准利率，至于上不上浮，现在还很难讲。近一段时间该行正在收紧一、二套房按揭的贷款业务，为增加盈利，信贷投放只会更谨慎。”银行相关人士如是说。

需求迫切 “夹心层”等保障房现实吗？

对于购房者来说，买房抗通胀是触手可及的。调控越调房价越高，让许多自住买家害怕调控房价报复性涨价，而对于保障房，许多人觉得遥不可及，自己未必能受惠。不少收入不高不低的白领“夹心阶层”，在犹豫不决的心态中，在买房结婚生子的现实中，高房价让他们感觉住房梦越来越遥远。可以说是目前最受伤的购房群体。

今年保障房规划扩大，理论上是有史以来投建规模最大的一年。据了解，2011年宜宾建1.15万套保障房，为健全住房保障体系，全面完成省政府下达的住房保障目标任务，促进房地产业健康发展，今年全市保障性住房目标任务已经明确，并已分解到各区县。全市廉租住房建设3200套；其中，临港区15套，翠屏区400套。全市公共租赁住房建设6200套，其中，临港区500套，翠屏区1000套。按照“城乡一体化、市区一体化的”全域宜宾思路，保障房建设将实行效能问责制。

宜宾公租房来了，这是城市“夹心层”最关心的话题。

在宜宾一家民企上班的章军夫妇就非常关注公租房建设，因为宜宾的商品房已有直上6000元/平米的迹象，对于他们夫妻月收入不足4000元而言负担太重。“从2010年开始就注意到全省开始修建公租房，今年6月份后，宜宾也有了一些实质性动作，但数量太少，建设进度也太慢了。”章军无奈地说，中央计划今年建设1000万套的保障住房计划曾让自己兴奋了好一阵子。“我看了宜宾关于保障房计划的新闻，说城区也只有600套公租房，杯水车薪，这对于我来说太不现实了。”

和章军一样，很多想拥有一套自己物业的“夹心层”也认为，越等越受伤，保障房侧重的是保障而并非是资产拥有，如果想购买自己的物业，等待未来的保障房建设规划并不现实。

对此，宜宾某房产营销经纪公司市场部负责人杨燕表示，2011年下半年楼市的行情和政策的走向越发扑朔迷离，以目前宜宾楼市当前行情和趋势考虑，对于“刚需”而言，如果买房只为自住；价格的涨跌如果在承受范围之内，就应该出手，而不是等到最低点。

晚报记者 陈建华

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