楼市调控来袭 宜宾房产中介市场现状调查

说起二手房，大家都会毫不犹豫的想到“中介”，的确，二手房的交易离不开它。当然，但凡您坐公交车就会发现，大大小小的各种中介遍布宜宾的街头巷尾，笔者调查发现，在宜宾，这样的中介就有近300家，数量之多，令人咋舌。

市场现状

笔者在南岸一房地产经纪公司了解到，虽然国家出台了新的调控政策，但并不影响宜宾市民购房的热情。不过，银行首付比例的再次调整也让部分市民推迟了购房计划，二手房的成交量也因此受到不小的冲击。“在我们经纪公司来购二手房的虽然有一次性交付全款的客户，但毕竟是少数，大概约有70%的客户都是以按揭的方式付款。以前每月我们为客户办理的贷款在400—500万元左右，自从银行放款规模控制、二套房首付比例增加以后，现在每月只有200多万了，成交量也因此相应减少，这样的情况在每个中介公司都存在。”该经纪公司负责人徐女士介绍，“虽然现在贷款金额受到控制，但我们公司在宜宾也是较大型的专业房地产经纪公司，在购房者中享有较高的口碑，在我们这里成交的二手房数量和去年相差不大，年后到现在大概在40、50套左右。”但笔者通过对城区的一些中、小中介走访却得知，他们的日子就比较难熬，从年后到现在，部分中介公司所经办的二手房仅有十多套，个别只有几套，有的甚至面临着关门的地步。

据业内人士徐女士介绍，目前其他一线大中城市在房价调控的政策下，租房量不断递增，但在宜宾并不明显。宜宾市民更倾向于购房，即使做房奴，每月紧衣缩食的过日子，也会购买一套有自己产权的住房。现在宜宾的房价也一直稳步上涨，在南岸西区，买一套环境好、小户型的二手房，均价都在4500—5000元/平米。

行业亟待规范

虽然宜宾的房地产经纪公司和中介公司大大小小有近300余家，也都有合法的营业执照，但真正持有房地产中介服务资质证的中介却只有几家。应该这样说，拥有该资质证的才能算是合格的房地产经纪公司。而如今，宜宾的房地产中介市场鱼龙混杂，杂乱不堪，前景令人颇忧。“现在我们的压力越来越大，中介太多，又不规范，一些客户对我们中介都不是很信任了。”某大型房屋中介公司负责人说。

笔者通过调查发现，大部分中介还是很规范，佣金也按照规定收取买方的1%。但一些小中介就不按规定办理业务，为了竞争得利，在成交时少收取客户的佣金，美名其曰是优惠，但其他费用却另外计算，很多客户就不明白了，同样是中介，为何费用或高或低。“其实在客户成交后收取的1%的佣金，我们会帮助客户办理很多事情，包括免费带领客户看房、过户等，甚至有时水电气的过户手续我们也会为客户办理，在费用上都是按照规定来做，对待每位客户诚信真诚。而我们公司从06年开始经营到现在，零投诉、零纠纷，在业主群里口碑很好，但现在其他中介的不规范做法使客户对我们的信任度大打折扣。”欣宜房地产经纪公司负责人无奈的说。很多小中介抱着能赚一个是一个的想法，在向客户解释时，只说对自己有益的，其他内容并不对客户介绍，很不诚信，而很多客户在过户时才知道麻烦，纠纷事件也就很多；还有的中介和卖方关系到位，在对买方介绍房屋的总价时故意将价格抬高，让买方讲价以为得到优惠，其实中介从中就已经赚取了不小的差价，也就造成整个二手房市场越来越混乱，而购房者也变得小心翼翼，不再轻信中介了。

调控政策下，如何立足

据了解，二手房市场的不规范近几年来趋于严重化，市场的不规范，使其发展前景堪忧。房管局也从年初就开始着重对二手房市场进行整顿，但就目前的现状来看，也不容易解决，毕竟各中介的素质良莠不齐，有的全家甚至靠其生活，使整顿过程变得繁而杂，这也成为为数不多的持有资质证的中介公司颇为头痛的难题。而住建部目前也出台了《房地产经纪管理办法》，从4月1日起实施，该办法对中介机构、中介经纪人的服务和收费标准做了明确规定。

“现在国家的调控政策较多，宜宾的房产市场发展空间很大，作为专业的中介公司，我们的员工就必须专业，所以我们每周都在组织员工学习进步，并要求他们对待每一位顾客都做到诚信、专业，也只有这样才能在激烈的竞争中立于不败之地。而今年3月21日我们公司已经荣升四川省二级房产经纪机构资质，我准备扩大公司规模，有机会再争取办理几个楼盘的代销业务，在行业内做好领头羊。”南岸一大型中介负责人自信满满的说。

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