宜宾阳光名城：逐渐淡忘的这6年

活动后面还设计了抽奖环节，高潮迭起，参加者个个兴高采烈，完全沉浸在赚钱的幸福畅想之中，让人回想起几年前金沙广场火爆的销售场面。

主办方邀请记者，很显然是希望来唱赞歌的，但现场热烈的气氛不但没有感染我，反而让我生出一些担忧来。

几万元的先期投资，明确肯定的每月几百元的投资收益，世界上真有这样简单赚钱的事情？

会场里，虽然也有投资者窃窃私语，交流个人的各种疑虑，但不得不说，这是一场成功的推广会。因为买房就签租赁协议，马上就能算出经济收益，大家反而忽略了背后的风险问题。但我想到这里面有很多问题，作为投资者应该预计到，这个位置开酒店能否达到预期的入住率（投资方说这里背靠宜宾学院几万学生，他们的家长探望孩子，会成为重要的客户）？

酒店的运营在成都很成功，会上介绍最好时每天的开房率达到115%，也就是说，有些房子每天要开出去两次。这与酒店所处的位置有关，比如东大街口的赛家时代酒店（宜宾赛家组织业主去考察过，但真正在宜宾开店的是另外一家赛家舒适酒店），本来就在市中心，离商业中心春熙路很近，人气很旺，成都流动人员的数量决定了酒店基本不愁客源，但在宜宾一定能成功吗？

假如经营不理想，在租约期满赛家退出（或者不退出但要求降低租价）问题又如何解决？毕竟投资者是散户，因为租金分歧，当有些人愿意租有些人又不愿租怎么办？

阳光名城现在看来售价不高，但当时已是很高的价格了，特别对于江北这个位置来说。购房马上就能签租，支撑起了阳光名城的高售价。售价的提高，自然增加了投资成本，让投资回收周期变长，降低了投资收益，也增大了投资风险。这就相当于买到好股票不一定能赚到钱，关键看你是什么价位买，什么价位卖的。

产权式酒店的经营模式在西方很成熟了，但它是在经济发展到一定阶段形成并逐渐成熟的，有较为完善的系统来解决这些问题。对于一个不发达的三线四线城市，是否可以复制？

一个一个问题，让记者觉得这绝对不是只赚不赔的投资那么简单。经验告诉我，所有人都认为100%赚钱的事往往蕴藏着巨大的风险。

其实当时以5%、8%甚至15%租金返还五年，甚至十年的商业地产已经很多了。因为还没有到返租期限，很多问题还没有暴露出来。看着是占便宜的事情，实际商家早就算计了。给你所谓的一次性返还多少年租金，相当于本来只卖500元的商品，价格提高到1000元，再给你打六折，表面上看你得到了优惠，实际上你以600元的价格买了只值500元的东西。这两年，随着五年十年返租到期，这种问题开始暴露。其实，导致这种结果也不一定就是一开始精心设的一个骗局，因为经营总是千变万化的，成功和失败都是可能的。投资者必须要有这样的心理准备。

2005年6月1日，本刊以《产权式酒店 机会还是陷阱》为题做了一个版的报道，并连续三期报纸对商业项目的投资进行报道，也算是为投资者提供一点冷静思考。

报纸出版，当时的源德地产总经理陈玉贤托人，辗转联系到记者，请记者吃饭交流。吃完饭后送记者回家的路上，来人送记者每人500元的红包，第二天我们将红包交给报社办公室，报社退给了源德，并向他们解释了新三江新闻理念，我们只对新闻做客观的报道，写这篇文章并不是得罪了记者或者报社，也不会因为得了红包而不作报道，如公司方面有需要向公众表达的，只要是公众关心的信息，新三江不会收任何费用。报社的处理方式大出他们所料，据他们讲，还从来没有媒体记者收了红包再退的，觉得新三江是可以交的朋友，想在更高层次与新三江的领导交流。

后来报社领导与记者一起参观了他们在江北成中锦绣花园的办公室。陈玉贤还带我们参观了酒店样板房，卫生间与床之间用玻璃隔开，非常前卫。现在可以看到的，一般商务或经济酒店都是这样设计的，报社也派记者随投资客户去成都参观赛家酒店。

后来，新三江与源德房产策划部、办公室好多员工成为了朋友。陈玉贤曾参与开发了成都置信在绵阳的芙蓉汉城。有时采访房产问题，记者也会主动找陈玉贤发表业界观点，以至于成为无话不谈的朋友。

阳光名城原来的设计为直体结构，方方正正。据源德房产的工作人员说，当时的市长焦伟侠要求做成帆船形，为此开发商花了200万做了一道帆，成了现在张帆航行的造型。后来，甚至有网友把阳光名城的照片发在网上与迪拜帆船酒店对比。阳光名城成为江北的一个标志性的建筑。

时不时经过江北，似乎修好的房子总也不见新的变化，酒店在一天天等待中没见丝毫动静，阳光名城也就逐渐淡出宜宾人的视线。

2006年，陈玉贤辞职，回到成都。有时出差成都，大家会在一起聚一下。目前，他人在柬埔寨，操作另外的项目。

现在每次下高速路，阳光名城依然显眼，正如路过南门桥万玺大厦，它很长一段时间都是宜宾滨江路的标志性建筑。

阳光名城，对我们有两个意义。因为那两个红包，新三江周刊出台了严格的红包管理办法：收到交公退回，否则一律开除。第二个，因为阳光名城，知道了成都赛家酒店，直到现在新三江周刊出差人员一般首选赛家酒店，我们时常也会碰到熟人，都是宜宾人。

（据宜宾《新三江周刊》）

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