宜宾阳光名城残局如何收场？

拍卖二期土地作赔偿款

买房人的代理律师，四川戎星律师事务所陈有木表示，现在已有50多名买房人正在与开发商打官司，部分买房人的官司判决结果出来之后，也已向法院申请了强制执行。因申请法院强制执行这部分买房人的赔偿金额小，法院可能只会查封阳光名城住宅部分归开发商所有的两间门面，拍卖掉这两间门面之后，将所拍得的钱赔给买房人。

陈有木建议，阳光名城酒店的所有业主可以联合起来向法院起诉开发商。因为业主多了，开发商要赔偿的金额足够大了之后，法院可能会查封宜宾源德房产剩余没有开发的土地，即现在暂未开发的二期29亩地。然后拍卖土地当做赔偿款。

但据宜宾市中院今年1月30日在宜宾新闻网发布的一则消息，源德房产在2009年向宜宾市商业银行江北支行借款1200万，已将二期土地使用权抵押给了银行。借款到期后，源德房产欠银行的本息已达1234万余元。银行向法院起诉要求依法判决，行使抵押权。宜宾市中院组织双方调解，约定还款日期为今年6月30日前。

追溯川南高速公司的责任

在成都二建的代理人、四川成都东森律师事务所樊地建律师看来，宜宾源德房产本来就是个皮包公司，根本就没有解决阳光名城酒店问题的实力。他建议，要彻底解决问题，还要追溯阳光名城最初的项目开发责任人。

阳光名城项目的土地使用权，原属四川省川南高等级公路开发股份有限公司（以下简称“川南高速公司”），由该公司与北京中海龙房产公司合作开发。阳光名城项目的报建单位都是川南高速公司，并以川南高速公司的名义招标到了建筑单位成都二建。施工许可证上，甲方也是川南高速公司。

在修建过程中，阳光名城项目的土地证转给了2004年注册成立的源德房产，源德房产随后以阳光名城开发商的名义进行广告宣传，而川南高速公司、北京中海龙房产公司逐渐淡出大家视线。直到现在，很多买房人都不知道还有川南高速公司、北京中海龙房产这一层关系的存在。实际上北京中海龙房产是一家怎样的公司，与宜宾源德房产是何关系，大家不得而知。

成二建表示，当初参加阳光名城项目施工的招投标，看到土地使用权是川南高速公司的，想到川南高速公司是很有实力的，才参与进来。如果是北京中海龙房产搞开发，他们根本不会接这个项目。

樊地建认为，房子在修建过程中，土地证转给了源德房产，现在源德房产没有钱赔，那就应该找川南高速公司。

政府收购之后整体拍卖

樊地建的另一个建议，是政府将阳光名城酒店收购了之后，整体拍卖。拍卖所得的钱，赔给相关利害关系人。

理由是，现在阳光名城酒店涉及到了几方利害关系人，问题已经很复杂了，任何一方都没有能力解决好问题。所以只能将复杂的问题简单化，那就是政府直接出面把几方关系人都找到，商量解决的办法。

“想办法把酒店经营起来”

在源德房产彭祖荛看来，阳光名城酒店的最好解决方案还是要经营起来。彭祖荛说，赛家撤走之后，也找了七八个酒店商家来看阳光名城酒店，但商家要进驻就面临一个问题——买房人怎么办？毕竟房子的所有权是买房人的。

有的商家想把房子买下，但房价怎么算呢？买房人的观点是乱的，有的想卖，有的不想卖；想卖的，价格是多少也达不成一致意见。再一个，因为赛家不经营了，买房人与赛家签订的租赁合同也就不继续履行了，日后想进驻的商家，如何与买房人协商租赁协议，也是一个难题。

买房人与开发商打官司，这不是解决问题的根本方法。最终还是要把阳光名城酒店经营起来，才能解决问题。买房人与开发商矛盾很深，有买房人说你干脆把房子给我得了。彭祖荛说，如果开发商真把房子给了买房人，其实是最不负责的。因为那是酒店，与住宅不同。如果是住宅，开发商把清水房交给买房人，买房人直接装修就行了，并且想怎么装修就怎么装修。但酒店却不同，不仅仅是不能“想怎么装修就怎么装修”，还因为是按酒店来设计和修建的，是一个整体，所以必须按统一标准装修。

但酒店经营商要进驻，就会面临两个问题，一是投资一个酒店比建一个酒店的钱还要多。阳光名城的修建成本也就3000多万元，但先后几个酒店商家都说，至少还要投资8000多万才能开业，上海一酒店商甚至说还要投资一个亿。

二是如此情况，就算买房人把房子拿在自己手里，又能怎么办呢？买房人根本就没有能力去解决经营的问题，而买房人没有协商出一个最终的解决方案，也没有任何酒店商敢进驻。当然，前提是开发商与承建商的官司要了清，确保阳光名城酒店的房子是干干净净的。

彭祖荛说，很显然阳光名城酒店的特殊情况，政府也完全明白。所以如果说仅仅是开发商没有按时交房这个问题，政府早都解决了。

要想经营起来，就涉及到很多问题，如今最迫切的就是开发商跟买房人要有沟通的渠道。酒店买房人现在并没有成立业主委员会，全是散户，没有一个对话的机制。彭祖荛说，酒店买房人应该形成一个统一的意见，一个大家都可以接受的解决方案。比如，有商家愿意把业主买的房子收回来，那么价格怎么算；比如，有商家要将酒店经营起来，那房租怎么算。而一旦酒店经营起来之后，买房人也要明白，虽然房子的产权是你的，现在酒店经营起来了，你能三天两头跑过去说，这个房子是我的，然后把客人撵走？

彭祖荛说，最终处理阳光名城酒店的问题，还得要政府出面。现在阳光名城酒店有纠纷，没有酒店经营商敢进来。

（据宜宾《新三江周刊》）

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