扛通胀 只有买房才管用？

而作为投资市场重头戏的楼市，因房地产调控政策的再次加力让2011年宜宾房地产市场的前景变得扑朔迷离。在中央坚强的调控决心下，宜宾房价会不会回落，楼市会不会降温？成为许多购房者、投资者心中最大的疑问：“不买房，我们拿什么扛通胀？”

“希望购房可抵御通胀”

“好一点的户型均价已经在4500元/平米以上了，房价涨得太快了。”“现在买房房价不算低，但肯定不会比将来高，趁早预订一套还能享受排号优惠。”近日，在宜宾一家新建楼盘营销中心内，面对即将上市的新盘，购房者议论纷纷，“这次不能再等了，看好了就决定下手了。最近关注了不少房产方面的消息，今年宜宾的楼盘本来就少，这么多年房价都没有过下降，真不知道是什么时候的事情。”

对于大多数自住型购房者，他们对房子的要求很简单，户型越小越好、入住越早越好。他们认为，这才是把“损失”降到最低的办法。

和自住型需求不同的是，在宜宾一家大型国企上班的陈彦霖夫妇仍然决定在近期新购买第二套商品住房。“从去年物价的涨幅来看，现在买房仍然是让钱保值的有效途径。”陈彦霖告诉记者，现在通胀预期越来越大，和其他的投资相比，对他而言买房仍然是最保险、最让人放心的一种投资方式，即便是房价出现了回落，自己也亏不到哪儿去。“按照最近3年来，宜宾房价每年平均涨幅推算，一年房价至少上涨1000多元，以90平米左右的小户型计算，都可以增值近10万元，这是其他投资方式无法比拟的。”

购房现场，有一些出于保值、升值考虑的市民，都希望以投资买房抵御通胀。记者随机采访后发现，多数购房者认为，在通货膨胀预期阴霾下，投资房产是抵制通货膨胀的最佳方式。

“我们项目原本主要针对的是刚性需求人群，没想到还吸引了不少投资者进入，楼盘单价4800元／平米左右，再加上户型面积小，因此总价相对较低，再加上诚意登记时候略有折扣，很多投资客都对楼盘表示出浓厚兴趣。”据城区某在建楼盘的营销人员透露，三轮调控后，剩下来的投资者都十分有实力，在房款支付方面，大多选择了一次性付款。“由于普通人的理财和投资渠道十分有限，在这种情况下，虽然国家抑制房地产投资、投机的政策调控已经成为一种常态，但依旧无法在短时间内改变人们“买房保值”的传统心理，买房仍旧是居民投资的首选。”一名房产策划人员分析说。

扛通胀

买什么房子最保值？

一面是限购、信贷收紧、房产税试点等政策的冲击；另一面是通胀压力加大、股市低迷的现实经济环境……在充斥着各种各样变数的房地产市场，房子究竟要不要买？买怎样的房子增值快？……成为购房者面临的大问题。

面对媒体对国八条铺天盖地的解读和煽情抢眼的标题，是不是继续买房让部分购房者相当犹豫。记者了解到，新国八条、房产税试点等措施的出台，再加上春节传统销售淡季的到来，目前的房地产市场已经开始出现明显的变化，根据最近半年出现了成交量明显回落的迹象，受春节假期的影响，部分楼盘确实出现了当月成交量跌至个位数、甚至挂零的现象。

购房，什么房子最能保值增值？这是每一名购房者都事先必须考虑的问题。

宜宾某房产营销机构评估人员韩青梅认为，商品房的功能不仅是保障居住，很大程度上也是保障财富的一种手段，市场通胀之下，为求财富保值，这正是众多市民对房产投资趋之若鹜的重要原因之一。虽然2010年不断出台的房地产调控措施，政策指向都是在抑制房地产市场的投资、投机行为；虽然从决策层到社会舆论都在引导人们将住房回归居住的本质，但是随着年内流动性的泛滥，加上物价的不断走高，使得人们对通胀的预期逐渐加强。保证自己的钱袋子不缩水成为很多普通人最想解决的问题。“从现有地产开发的组团区域分析，白沙、天柏以及旧州组团综合分析，旧州组团优势在于基础配套稍微成熟；白沙组团则在于政策后市，依托于临港区和三江口岸的发展，潜力不可小觑；而天柏组团，则以交通、区域价格优势也强势进入市场，同样吸引了不少的人气。单以房产增值预计，对于跟着大型商业配套买房，并不一定要去已经开店已经成熟的区域买，而就是要在这种规划刚刚发布的时候下手，才能享受最大的增值。从长江大桥通车、大型商业地产运营对于其周边区域价值的带动就可以看出端倪。优秀的商业运营商，如今正和整个房地产市场捆绑在一起，形成一种循环，依托这些大型商业买房，市场经济下，更是在现阶段买房保值的不二选择。”

韩青梅表示，从“两会”的重要提案可以看出，2011年宜宾将重点扶持中小企业发展，营造人人创业的商业气氛，可以预见，将来商业地产或者是配有大型商业的住宅市场后将有更大的升值空间。

金市也成了投资热区？

持续数月走高的通胀指数，令财富保值增值成为时下百姓理财热点话题。房产调控下，如何合理配置资产“抗通胀”，确保财富不缩水贬值，是市民最为关心的问题，也是证券公司和金融机构被问及最多的问题。

记者相继走访了城区各银行和证券公司，许多意向投资的市民几乎无一例外表示，希望能多了解一些理财规划方面的技巧，以应对节节升高的通胀率。

记者了解到，为了应对轮番猛涨的物价，“省钱大比拼”、“省钱妙招”、“省钱网”、“省钱达人”……在虚拟的网络论坛中，有关如何省钱的“宝典”也在红遍网络，在本土网站中，不少网友将自己从生活中总结出来的省钱购物经验发到网上，从买菜、买衣服到下馆子点菜，其中一个有关“买菜省钱攻略”的帖子受到网友追捧。

除了房产，购买黄金是时下不少人寻求财富保值的另外一种选择。2010年黄金市场风起云涌，金价30%的年涨幅吸引了众多市民和专业投资人的眼光。春节前后，宜宾城区各金店也成为人气最旺的区域之一，贵金属投资市场成为投资者的新选择。“今年春节前还算不错，宜宾市场相对比较小，不如楼盘那般疯狂。”城区一家金店负责人表示，涨价幅度比较大，确实也吸引了不少投资者的进入，但不会太长久，现在很多市民都比较理性了。

“和股票一样，有涨就会有跌，当前贵金属价格已处历史最高水平，投资者应注意买入时点。”对此，宜宾某证券公司宜宾营业部的一名理财师表示，长期看，黄金仍具有较好投资价值，但最好选择在金价回调时买入。

该理财师建议，市民不宜过度看涨黄金。不同类型的投资者应根据自身资金规模、止损比例、风险偏好等多项指标选择适合自己的理财产品，合理进行资产配置，减少风险，才能确保收益最大化。

问道通胀

需要怎样的生存法则？

物价在快速上涨，这使得人们为财富与收入贬值而焦虑。对于尚有余钱的普通市民而言，由于投资渠道较少，目光所及，发现身边的房子几乎是唯一可以保值增值的方法，因为在传统的文化里，看得见、摸得着的住宅会给人资产的安全感，何况在政府屡屡调控而没有效果的情况下，于是，全民认定房价未来一定会继续上涨。

通胀预期下，习惯的思维是如何保值增值，如何应付未来的局面，所以不由自主的紧缩“消费”，强调“投资”。加上我们传统文化中的“家”观念使得置业无意中成为生活工作的重心，乃至目的。这样的住房消费本末倒置，结果自己受苦，社会也无益。

其实，任何以为通胀只是一次性发烧的想法都是危险的，因为本币价值的重估只会通过公众的恐慌引起混乱，这种心理上的失控将是灾难性的。

时代变迁，今后应付危机更多是靠完善社会保障体系，而不再是靠个人的储蓄或投资。多“储备”几套住房或几个商业门面更多不过一种心理安慰而已，一不留神还会变成新的财富枷锁和精神负担。面对早已高昂又高昂的房价，我们退一步则海阔天空。

投资在于结果，消费在于过程，是愿意等待、想象未来不可捉摸的美好结果，还是更愿意体验、享受当下实实在在的幸福日子？不同的群体，肯定会有不一样的答案。但有一点需要提醒的是，乐极生悲，否极泰来。如果，没有了理性，仅一念之差，便会造就不同的人生岁月。

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