楼市“限购令” 限了啥？

没钱的人买不着房，那是因为他们手里没钱，无力购买。现在国内越来越多的城市里再怎么有钱的人也买不着房了，那是因为有了楼市“限购令”。于是有人调侃，以后在面对这个问题“世界上有什么东西是用金钱买不来”的时候，看来答案里除了健康、爱情之外，还要加上一个，那就是房子。

“作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。”（据《上海证券报》1月24日）

限购令重磅出击，“限购”成为当前楼市新政最耀眼的词，被众多媒体和公众反复咀嚼，让房地产市场再次站在了岔路口：2011年，楼市将向上突破，还是横盘整理，或者掉头向下？席卷全国的限购令到底限了啥？

客观地说，“限购令”依赖于行政手段，其一出台即带有鲜明的救急、救火的色彩。乍看，作为非常时期的非常之举有其合理之处：在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。有如计划生育指标的限制一样，有助于为保障房的大量上市争取时间，同时也以“限购”的方式保证房源数量，不至于被投资、投机炒房者“抢走”，有利于普通首次置业者理性购房，增大购房环境的选择空间，此外也将促进楼市交易的公平合理，有利于稳定房价。

可是，“限购”尽于此吗？

笔者注意到媒体报道的一个“意外”现象：上海、杭州等地的限购令“火”了昆山等周边楼市，因“限购”而无法购房的资金转向这些没有“限购”的城市。

试想，全国上千城市、区县，如果仅仅几十个城市限购，以某个片区为例，某个城市限购，那岂不是“便宜”了周边城市？楼市购买力外流，眼巴巴的看着肥水流进了外人田，限购政策还能落实下去么？何况，在信息化时代，跨区域投资几无难度。对于流动的房地产资本，全国地产市场其实是一个整体，可以限制热钱流入国内，却无法限制资本在省际、城际之间流动。当房价高企的地区遭到“限购令”打压时，价值洼地便会立即显现；一旦投资、投机者涌至，炒房、投机还会继续疯狂存在。

看来，“限购”新政，只能是头痛医头脚痛医脚、按下葫芦浮起瓢。要想客观评价一条政策，最好的办法还是要通过市场来检验。就当前的房价走势分析，笔者以为，除非“限购令”在全国范围内“一刀切”统一实施，否则对于房价难以有根本的触动。

也许，与其坚持救火式的“限购令”，不如真正切实推进保障房市场的建设步伐，寄望以供需平衡达至房价稳定。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。