宜宾：春节返乡置业 如何“检漏”？

悄然间，风云巨变的2010调控年刚刚远去；可是没有最严，只有更严！当市场还在为房产税试点范围喋喋不休时，“第三轮”楼市组合调控突然来袭。刚性及改善型需求集结的两股力量，重新把根扎回故土成了众多游子今春最大的心愿：在家乡的年迈双亲需要一个宽敞舒适、环境优雅的住宅以养老的时候，返乡置业，是否会在这个春节集中爆发？

为此，2011年1月29—30日，晚报记者走访城区各在售楼盘，为过年期间返乡一族置业支招———

各大楼盘门前冷清 春节期间要歇业

1月30日下午，记者走访了宜宾城区各在售楼盘销售处，发现节前的楼盘售楼处来客量较之以往少了很多。城区多个楼盘营销中心洽谈区大多空无一人，“新国八条”新政对宜宾购房者消费信心的影响不言而喻。

与置业顾问的交流中，记者了解到，近日来访的客户绝大多数都是咨询中小户型的房源，畅销户型主要集中在80—100㎡之间，大户型房源乏人问津。像白沙、江北以及南岸等楼盘的看房客都有所减少，成交量也不如往日。目前，有新房源上市的成中太阳岛，目前均价已达4800元/㎡，尚有百余套房源，面积集中在100—130㎡之间，开盘当日购房者较少，邻近的新盘地中海蓝湾半山溪谷将在2月8日面市，户型面积集中在80—160㎡，此外，城区还有都市名园、书香府第和宜宾县的铁北新区南山星城尚有部分房源可售，其他如城中央、金帝庄园等开盘时间尚未明确外，多数楼盘已基本售罄，一些在售楼盘的销售负责人表示，春节初一至初四将闭门歇业。

据某在售楼盘的销售人员介绍，近期前来看房的客人急剧减少，只能说每天都保有上门量。“也许是春节临近，大家都去置办年货去了，来看房自然减少，成交量也就相应减少。一个原因就是今年冷空气持续得特别久，市民都不愿意出门；另外一个就是楼市新政的出台，影响了客户的购房欲望，销量大不如去年春节。”

新政“狙击” 购房门槛再次提高

回望2010年全年出台的房地产调控政策，共涉及信贷、土地、税收、市场秩序、保障房等多个方面；严厉调控步步相逼，政策出台的频密程度已经让房地产业界“忘记”是在经历第几轮调控。

记者从城区各银行信贷中心获悉，“新国八条”出台，对房贷也做了明确要求，目前宜宾各银行开始按照相关要求积极响应房贷新政，除了二套房首付提至六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍外；首套房的房贷利率在不同的银行也呈现出五花八门。有工作人员向记者表示，首套房贷的利率是否还会存在打折的“机会”，主要看购房者个人的经济收入条件、首付多少以及还款能力等因素，有可能是8.5折，也可能是9折，甚至有可能不打折。

新“国八条”首次提出价格管制目标、全国范围的限购等“一刀切”倾向明显。特别是在限购、限贷、加税方面，都达到了历次调控的高点。在采访中，部分购房者认为，新国八条主要抑制的是二套房，而购房者中大部分都属于第一次购买商品房，或者是办理二手房过户，新政跟自己的关系并不大；不过，更多的购房者则对本次新政拍手称快，他们表示，新政对炒房牟利的打击是显而易见的。抑制二套房的交易，势必会让普通购房者的可选择余地更多，这对房价的平抑也是好事，市场效应值得观察。

返乡置业：细选房，慢下单

一波波一轮轮的调控潮下，可谓是“房价不止，调控不惜”，各大商业银行主动收紧信贷规模，一线众多城市加入其中，更是雪上加霜。但宜宾做为楼市发展三四线城市，除执行国家规定的政策外，并未出台地方的限购政策以及其他限制房地产市场的举措，可以说，未来一段时间内，宜宾市场依然会保持目前的发展态势，对于回家置业的人们来说，这是难得的“政策红利期”。

记者发现，宜宾作为房地产发展的三、四线城市，城市的发展潜力是吸引大多数返乡置业者从一线城市“溃退下来”的一个重要因素。尽管目前宜宾房价均价逼近5000元大关，但与一线城市相比，目前城市部分偏远区域仍属价值洼地。城市发展机会多，房价上涨空间大，返回中小城市将成为购房者的最佳选择。

在上期晚报“返乡置业调查中”，从记者收集到的反馈信息中发现，大多数购房者倾向于普通楼盘的中小户型，且离城较近的潜力地段。但现实中，返乡置业者如何才能买到质优而价美的房子呢？

对此，宜宾某房产机构市场部置业人员何萍认为，结合当前形势和宜宾楼市实际情况看，建议置业者要细选房、慢下单。如果条件允许，充分把握好首套房房贷政策，最好一步到位。新盘方面，目前江北、白沙还有部分尾房均价较低，购房者可以选择紧凑型户型，充分利用好空间；而对于尚未开盘的新盘，可以关注优惠登记的政策伺机进入；如果想买二手房，由于近期还处在“政策恐慌期”，尽量选择附近区域无在售新盘的毛坯房，比较容易淘到房。当然，高房价时代，大多数首次置业的刚需购房者手头并不宽裕，买房时还是要量力而行，不要“强行上马”。

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