宜宾主城单价4000+的房子，到底值不值得买？

配套评测：门口仅一所宜宾职院，各项配套是短板

评分：70分

除了公共交通，配套也是塞纳国际的一个短板。目前区域内的各项配套均与项目有一定距离，比如就近的天池医院、宜宾市工人医院、钢厂农贸市场、新村农贸市场、西郊中小学、黄桷庄小学、赵场中小学、十二中等，都需步行10-20钟。不过自然环境是项目的一大优势，天池公园和未来的滨江路景观都距离项目较近，部分楼栋甚至可直接看江望公园。

塞纳国际紧邻宜宾职业技术学院，步行10分钟左右即可到达新村

西郊中学

站在塞纳国际楼上眺望金沙江及天池大桥

天池公园内即可看见塞纳国际

自身配套方面，项目规划有奥贝幼儿园（3层）和近3万方的社区综合性商业，业态包括金融通讯、社区医疗、生活服务、餐饮娱乐等，目前中百人和超市、半岛假日酒店等商家已达成意向合作。若承诺的配套兑现，可基本满足小区业主的日常生活所需。

塞纳国际独栋商业沙盘示意

点评：个人觉得，塞纳国际位置的尴尬就在于此。要说这个项目配套稀缺吗？步行10多分钟的距离就能实现生活所需，比起新区一些“三无”项目简直好得多。但要说它配套完善，似乎又过于牵强，毕竟目前旁边只有一个职业技术学院。思来想去，只一个因素——交通，如果门口可以多几条直达的公交线路，相信这些问题都能迎刃而解。

项目评测：定位刚需 两居三室是主打

评分：85分

塞纳国际占地约130亩，建面约34万方，容积率约3.5，绿地率约40.26%。整个项目规划16栋楼共3188套，分4期开发，整体层高约3米，楼间距高达200米。除“标配”的健身器材外，还将规划设计慢跑道、无边际游泳池、全场篮球场、羽毛球场、乒乓球场、等。

塞纳国际楼栋分布图

目前塞纳国际一期已准现房呈现，预计今年8月底交房

产品方面，一期产品设计包括C、D两个系列共10种户型，主力户型面积约60-100㎡，多为两室和三室设计，为刚需一族提供多种选择。

以二期咨询度较高的D3户型为例。该户型建面约101㎡，三室两厅双卫设计。从户型图上看，D3户型布局方正，功能分区合理，通风采光较好，赠送部分的空间也易于改造，是典型的三居室户型。

塞纳国际D3户型图

点评：“房无完房”，每个项目的户型都不可能做到尽善尽美，塞纳国际也有一两款户型在动静功能分区、私密性和实用性方面有所瑕疵，装修时合理改造可适当规避。不过一千个购房者眼中就有一千款好户型，户型好坏与否的标准，都是根据自己的居住需要进行衡量的。

评测总结：综合总分77.5分

目前来看，塞纳国际的位置确实比较尴尬，周围各项配套也有待完善。但不可否认的是，塞纳国际的择址虽然现在看来略显偏僻，但以时间换空间，区域的升值潜力和发展空间不可小觑。对比主城6000+、城北新区4000+的房价，4000左右的塞纳国际性价比较高，对于刚需一族的购房者而言，值得入手。

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