宜宾主城单价4000+的房子，到底值不值得买？

作为宜宾楼市的“价值洼地”，天池片区一直都摆脱不了尴尬的处境，而房价一直保持4000+的塞纳国际，更是一个大写加粗的尴尬。随着天池-中坝区域城市设计及控规的出炉，以及“南部新区桥头堡”概念的炒作，塞纳国际再次成为刚需客的关注焦点。那对比主城区5000+的房价，塞纳国际4000左右的房子到底值不值得买？

区位评测：主城价值洼地？南部新区桥头堡？

评分：80分（满分100分，下同）

塞纳国际位于天池大桥北桥头，毗邻天池公园和宜宾职业技术学院，行政区划上隶属于翠屏区，享受主城区的购房补贴政策，按照新一轮的“一城四区”规划，隶属于金沙新区。在最新出炉的区域控规中，天池公园改造、宜宾职业技术学院建设、812厂更新改造、有轨电车示范线工程等项目的推进，都为片区及塞纳国际的发展带来新诉求。

塞纳国际区位示意图

点评：作为连接南部新区和金沙新区的桥头堡，塞纳国际的区位应该说是比较好的，但发展初期，这一位置的优势显然还没有发挥出来。由于地理连接上更靠近二二四，不少市民甚至将此区域纳入宜宾县范畴，而地域上的因素也导致项目房价一直处于被动状态，目前来看虽不免尴尬，却成就了其“主城地段县城房价”的卖点。

交通评测：西环线、C线双线齐发 公共交通出行不便

评分：75分

就公共交通而言，塞纳国际仅26路公交可直达项目，公交路线较少，且间隔班次时间较长，公交出行多有不便。不过往项目售楼部方向步行十分钟左右，有1、10、23、25等多路公交可乘坐。

26路公交站台

就道路交通条件而言，项目紧邻翠柏大道，门口即是西环线和正在施工的C线，可直通南岸、城区和中坝，路网发达，道路交通方便，距离正在修建中的成贵高铁宜宾东站也仅十多分钟车程。

塞纳国际交通示意图

天池片区C线正在施工

项目1号楼门口正在施工的道路，可通往滨江路

项目一期背后已初步硬化的道路，可通往812

点评：老实说，小编不太喜欢售楼部和项目不再同一位置的楼盘，看个房都要两头跑，尤其像塞纳国际这种公交配套不完善的项目。不过塞纳国际的道路交通比较便利，路网发达，除了C线，周边也有几条道路正在施工，相信随着项目的交房入住，公交线路新增或延伸都只是时间问题。

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