宜宾楼市房荒背后的猫腻

“房荒”蔓延，一般人都会分析原因，诸如“在售楼盘剧减，“刚需性”房源稀缺，很多楼盘“无房可售”等都会成为最直接理由，但只要细心一点就会发现，“房荒”的背后却隐藏着许多鲜为人知的“猫腻”，从历年楼市断供现象不难发现，凡是处于新政深度调控期间，开盘的楼盘就会越少，开发商推盘上市的时间也就会随之延期，从售楼处根本问不出明确的开盘时间和价格，一切主动权都掌握在开发商手中。

一边宣称“无房可售”，一边却以“诚意登记”收取房款，并通过各种方式延迟开盘，待新政的调控威力日渐势微，相关政策形同虚设的时候，开发商又会高调宣称：“某某楼盘N批次即将绚丽开盘……”。宜宾楼市中这种呈“规律性的房荒”让开发商乐此不彼，无论是淡季还是旺季，均可以旱涝保收。

在土地资源日渐稀有的今天，开发商以时间换利润，以获取更高的投资收益。尽管不排除部分施工项目因为施工、规划、环境等原因导致销售推迟，主因依然是部分开发商“捂盘”、“惜售”，制造“房荒”的假象，以趁机涨价。“房荒论”一次次成为房价走高的推手，加剧了供需矛盾，引起市场紧张气氛，令不少购房者焦虑不安。

笔者认为，打击“房荒”假象，关键在于市场监管，住建部下发的《关于进一步规范房地产销售有关问题的通知》中，明确规定“商品住宅项目一般不得分层、分单元办理预售许可。对已经办理预售许可的，应一次将全部房源公开对外销售，不得分批、分次销售”。那么，地方相关监管部门应该加强对商品房预售监管，出台相关政策细则，对违规企业的不法行为进行“逼供”，并及时向社会公示；同时，也要有计划的供给土地，防止开发商分期开发，造成土地闲置，以形成有效供给，加快推向市场的速度。

至于，即便再深谙市场投机，攫取猫腻，也总有一个时刻令“房荒”现出原形。

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