宜宾楼市供地不足，必遭“惩罚”

近期丝丽雅进军成都房地产，此前还有一些房地产开发商离开宜宾到外地开发。这看似正常的企业行为，但如果结合现实的宜宾供地现状，我们就会发现这是一个极坏的兆头。

其背后的根源在于宜宾土地供应量不足，还言之凿凿地表示“宜宾的土地供应适应市场需求”。然而，简单对照一下自贡和泸州的土地供应，我们不难发现宜宾的土地供应规模太小了。

中央一直强调要打击“捂房惜售”的行为，但政府部门却带头“捂地不拍”，巧妇难为无米之炊，宜宾的开发商们是“逢地必抢”，屡创高地价——他们就像饿极了的婴儿，别说喂他三鹿奶粉，就算喂他剧毒农药，他们也会大口吮吸。比如不久前拍的一块旧北门车站地块，再创宜宾土地单价新高，9010元/平方米，折合601万/亩；楼面地价1802元/平米。

宜宾地价接连创下新高，房价自然急速上涨。这样，不但宜宾的房奴极为抱怨，连房地产开发商也向外发展，唯有用脚投票，远走他乡。宜宾本土的开发商有很多都在外地拿地，而鲜有外地开发商进入宜宾。

笔者观察宜宾目前的土地供应现状，真可谓是想不通极：不但生地不让有能力的开发商进行整理开发，就算熟地也不拍，这就非常的可恨了。曾经听说，宜宾的房价与它的GDP不相适应，这是多么的逻辑：GDP是个什么玩意？一个基本的常识是，房价应当与老百姓的收入相适应，而不是适应于充满水分、虚无缥缈的GDP。这个逻辑的前提就是，承认和肯定了国内高房价的现实，却将宪法规定的公民居住权视若无物……

囤地而沽：后果很严重

然而，有因必有果。宜宾土地供应如此操作，必然带来一系列的严重后果。

虽然我们有些人可以预期的好处是房价上涨，拉动宜宾GDP上扬，然后税收增长，城市建设资金充裕，再然后是扩张宜宾的城市规模，吸引更多的农村人口进入城市，如此循环往复，像传说中的“永动机”那样不会停歇。

其实，这只是捂地不卖的有利的一面，他们往往忽视了由此引发的高房价和与过度依赖土地财政，而形成的诸多可怕弊端。

比如，有人说中国腐败最甚的领域一是交通，其二就是房地产。各地因土地问题、城市建设规划问题、房地产管理问题，等等……官员与开发商之间的那点事，可谓路人皆知。宜宾在此问题上，自然无法“免俗”。

第二，高房价自然会导致人才外流。我们一直在搞所谓的人才引进，但官方强力所为，远不及在市场作用下的民间吸引来得有效。我们搞的这样那样的人才优惠政策，引来的要么是一群无法产生实效的“学历皮囊”，要么是有真才实学者在高房价等一系列因素的作用下，无法生根落地；就算是宜宾本地的人才，也会因此而抛弃宜宾，远走他乡。

第三，高房价将导致官民矛盾的逐渐蓄积。（请注意，不是因为类似本文这样的言论挑起了官民矛盾，生活在网络时代的当下市民已经远不是凭借信息的封锁和舆论的“引导”就能愚弄的了，他们早就具备了理性分析和判断的自觉。）在中央和一些有识之士看来，高房价已经是一个政治问题。高房价与高米价、高水价所引发的社会问题，完全可以相提并论。虽然人们常说，“房价再高也没有人睡在大街上”，但是，一些刚毕业的大学生和一些有房家庭由于子女结婚所形成的刚性需求，已经将一些家庭数十年来的财富挤干了，他们为了购买一套房子已经大量削减了医疗等刚性开支，生活质量极度下降……由此，再加上极大的贫富差距，以及一些执法不当造成的社会积怨，必然会将民众的心态引向失衡。可以说，他们对社会的不满情绪已经积蓄到了相当危险的境地，而我们的一些官员却浑然不知，将一方社会稳定的希望寄托在传统而无知的一些“维稳手段”之上，这是缘木求鱼、非常不智的执政理念。

……

无论如何，除了部分个体遭遇的司法不公以外，可以说很多社会不稳定因素，主要由高房价以及由此而衍生的贫富差距而造成的。我们万不可为了短期的GDP目标追求，而一味抬高地价，让原本早该挂牌拍卖的土地“待字闺中”，比如公安大楼背后的地块早就应当让开发商竞买开发，而白沙亦有大量土地可供开发，西区赵场方向，也有很多可开发的土地，就算中坝片区也有一些土地在那里等待涨价。而更为可怕的是，我们的开发用地，一直是小打小闹，据说泸州在开发的楼盘中，就有数个上千亩的项目，而我们总是一次拿出一两块数十亩的小地，让数十家开发商败兴而归，这些开发商们已经对宜宾彻底失望，除了在宜宾有项目的以外，大多已经转战他城……

有因有果：拉高地价 必受惩罚

中国社会科学院社会问题研究中心主任于建嵘在一次给公安局长的培训会上说，“你们如果这样把信访公民拘留、劳教、判刑，会有报应的！”公安局长中有人站起来鼓掌。（《给官员们讲政治》，南方周末，2010年10月21日）

所谓报应，笔者并不认为是一种迷信的说法，不过是对一种社会逻辑的通俗化阐释罢了。所谓有因必有果，有果必有因。这种因与果的对应，并非封建迷信的“报应轮回”，而是社会现象的辩证法。比如说，有环境污染的因，必有生态恶化的果；有暴饮暴食的因，必有健康损害的果……

于建嵘还说，“……你们不要随意去侵犯老百姓的权利……假如为（拆迁）这个事，老百姓把你打死，我告诉你白死，没有人敢把你追认烈士，因为只要追了，全国网民会把你骂死的，会把你的领导搜出来，把他变成贪官。” （《给官员们讲政治》，南方周末，2010年10月21日）

也许，我们的官员都是唯物无神论者，哪信你什么报应哟——封建迷信的玩意，扯淡。关于“报应”一说，曾有一位律师给我讲起过两件事情，我至今牢记在心。他说当年最高法院副院长黄松有，曾在宣判后的数小时内就把罪犯枪毙了，创下最快的死刑执行时间的全球纪录，据此，当时这位律师就认为黄松有迟早要出问题；同样，当年文强刚刚抓住张君将脚踏在张君头上并用电话汇报战果时说，“张君抓到了，就在我的脚下”，这一件事情的细节也令这位律师猜测，文强迟早也要出事。这两件事情给这位律师传递了一个常识，就是他们缺乏基本的做人的准则，因此，虽身处高位，但必出问题。这样的分析自然属于一种逻辑判断，并非什么“报应”。

再比如说周久耕，很多人认为是他运气不好，但在我看来自有其必然性。因为其高调宣布将“处罚南京市率先降房价的开发商”这样的管理思路时，说明其内心绝没有将房奴们的疾苦放在眼里，这种心目中只有上级领导没有天下苍生的官员，就算这次不栽跟斗，难免不会像宜宾某官员那样，因为房子问题在办公室里挨房奴们的一顿拳脚，据说牙被打掉了。成都有一个拆迁户古魁，就曾雇人开车跟着成华区国土分局某局长，越野车贴着该局长的车开了一个多月，以至于这位局长开会都不敢露面，甚至要从后门下班。

物极必反，盛极而衰。高房价和土地短缺已经到了人们无法忍受的地步，这绝对不是好事——无论对平民，还是官员。有权力决定宜宾土地供应量的决策者，请别为了自己任期内的所谓政绩而越陷越深甚至断送自己的仕途，至少别成为宜宾房奴们唾骂一世的罪人……

（据宜宾《新三江周刊》）

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