双重“夹击”宜宾楼市波澜不惊？

试问，当调控新政携手加息，两者究竟会在楼市舞台上碰撞出怎样的火花？新的调控政策是否还会不断出击？三年之后的首次加息，是预示着新周期的开始，还是多方博弈后艰难的成果？

对此，晚报“新房产”采访了当前部分购房者和本土房产开发企业负责人，共同“把脉”二次调控下的宜宾楼市——

“新政+加息”

双重“夹击”购房者

“9.29新政”出台后，但一直没有制定调控细则，频频调控“轰轰烈烈”，而宜宾楼市波澜不惊。近日，记者从各在售楼盘营销处了解到，新政和加息双重作用下，尽管部分购房者坚定了观望的态度，但各楼盘的中小户型销售并未受到实质性影响，反而均价出现了不同程度的上涨。

在白沙看房的一名购房者表示，原本三成以上首付就有点困难，而且不知道会不会继续加息，怕房贷负担会有所加重。和他一样的是，不少买首套房的购房者，也在犹豫、盘算目前该不该出手。

伴随新政规定的首付提高，当前银行利率上调，宜宾房价也在上涨，这是当前购房者遭遇最揪心的楼市局面。“买吧，经济承受能力有限；再等等，好房子越来越少，眼见房价飞涨，恐怕以后压力更大。”很多购房者认为，今年年末是购房最难的一年，处于政策和房贷双重“夹击”下，对于大多数普通购房者而言，这两项政策无疑让购房雪上加霜。

记者在南岸某楼盘营销大厅看到，尽管现场人气颇为冷清，但调控的力度挡不住刚需购房的脚步。售房人员表示，两居室以上的小户型因总价低，目标人群最多，已基本售罄，且均价上调了300多元，目前仅剩下数套大户型尾房待售，后期房源上市需根据市场环境适当延后。

深度博弈

宜宾楼市年末或探底？

除了购房成本提高，导致大部分购房者踯躅不前外，行情与上半年新政调控局面极为相似，记者发现，“9.29新政”出台后，原本预计年底开盘的楼盘也顺势调整开盘时间，选择在近期推出了后期房源。

“二次调控”下，加息与新政两者是否会产生叠加效应，从而更深入地影响房地产市场？

对此，宜宾某房产公司负责人表示，“双限”对楼市虽是利空，对楼市走势和购房行为会有影响。但对于宜宾这样的三四线城市，改变市场预期不大，短时间内也难使房价下降。

该负责人认为，加息之后，会使企业开发的成本将大大增加，也会导致房产投机行为收敛，而对那些真正有钱买房子的人是没有影响的，如选择购买高端楼盘和购买边缘楼盘的购房群体，前者经济实力较强，不会因政策或者房贷的调整受限制；而后者以消化中低档房源为主，购房者对贷款依赖度较大，会给中低收入者买房积极性不小打击，按揭受限的购房者可能不得不暂时退出市场。

此外，也有房产营销人员分析，宜宾楼市“二次触底”的历史或将重演，从目前开盘效果来看，如果开发商不是前期以“诚意登记”、“预定”的方式积累客源，成交量肯定会与今年上半年5—6月份一样，遭遇年末低谷；预计此次调控政策效果会出现一个较长的市场价格底线与购房者心理承受底线之间博弈的过程。根据上次调控表现来看，只有在价格达到部分购房者底线后，销量才会提升。

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