宜宾楼市真这么火？看完你就不这样想了！

开年以来，宜宾楼市“火火火”的节奏，就像吃了一整瓶炫迈，根本停不下来。“开盘日光”、“午休抢房”、“房价X连涨”……然而，宜宾楼市真有这么火吗？火爆的背后又暗藏哪些“玄机”？难道真如置业顾问所言，再不下手就晚了？“高温”的市场还会持续“发烧”吗？

先来看看这“癫狂”的画风：

西区“正宗”学区房——山水原著2016年四次推盘，劲销房源千余套，千人抢房、午休时间开盘、全家总动员神马的，这盘盘“日光”的场面，简直就是一个大写加粗的火爆。

华彩城也不甘落后。你午休时间开盘，我就傍晚时分选房。日前项目一期二批次推售，当晚即成交上百套，售楼部排起的长龙让不少等待选房的人一阵“发慌”。

前不久邦泰国际社区举办的宜宾首届网络抢房节，也获得关注无数。通过抢房节卖了多少房子，小编虽然没有具体数据，但近一个月以来，三江房产网接到的报名电话可是络绎不绝。

而通过今年以来的成交数据，我们也可以直观的感受到市场的变化：

根据三江房产网数据中心统计，截止目前，2016年宜宾市（统计不含临港、兴文、筠连、屏山）商品房共签约11689套，同比上升14.72%。其中，主城区商品房签约量约2164套，相较去年同期小幅下降，但签约均价约5878.61元/㎡，同比上涨4.62%。从签约走势来看，2016年宜宾市和主城区的商品房成交量，整体都保持上涨趋势。

可以看到，不管是数据层面还是市场反应，宜宾楼市的活跃度都明显上升。那这是否意味着楼市基本面已经全面回暖了？答案显然是否定的。

应该说，近段时间市场的升温，多得益于政策的外力调控。商贷首付比例降低、契税营业税双降、购房补贴不限面积等一系列宽松政策的落地，极大的刺激了刚需和改善住房需求。

以一套单价6000元/㎡的住房为例：

再以一套总价60万的住房为例，首付3成需18万，首付比例下调后，首付2成仅需12万，首付款减少达6万元。虽然相同贷款年限和还款方式下，贷款总额和贷款利息有所增加，但对于刚需置业者而言，极大的减轻了首付压力，降低了购房门槛。

而受心理预期影响，尤其是在开发商各种“开盘售罄”、“抢房”、“涨价”、“房空警报”等“报喜不报忧”的舆论配合下，一些观望状态中的购房者，纷纷加入买房大军。同时，一、二线城市的热导效应，也加剧购房者的恐慌心理，调动买方入市积极性，同时增加卖方市场的信心。

从近段时间各楼盘的咨询热度和销售情况来看，这些关注度高的楼盘，也存在几点共性：开发商资质较好，周边配套更全，价格相对更低，楼盘性价比更高。在成交量和咨询热度比较抢眼的楼盘中，以山水原著、城中央、丽雅龙城、龙源府邸等为代表的项目，以其地段、口碑、品质和配套等亮点，吸引了一大波追随者。鼎仁国际商贸城、北新国际等项目，则因价格等优势受到青睐。而这些项目的表现，并不代表整个宜宾楼市的走向。

（咨询热度根据各楼盘的400来电访问量和网站点击量进行统计）

那接下来宜宾楼市走向如何？还会继续火下去吗？从近段时间的销量和活跃度来看，宜宾楼市具备一定购买力，且部分改善需求释放，出于对后续房价及购房政策的担忧，购房者的入市积极性会有所提高。但随着库存的减少，部分项目或将小幅上调房价，尤其是地段位置较好的楼盘。而且如果下半年主城区还不推地，价格进一步上调可能性将更大。

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