宜宾3月备案：各区域全面回暖 临港继续领跑

宜宾主城楼市终于、终于全面回暖啦！本月备案总量1430套，提升速度之快让人惊讶但又在情理之中，而临港新区以高性价比和巨大的潜力受到购房者亲昧，继续力压三江主城领跑。

利好消息不断 楼市全面回暖

根据房管局备案数据显示，3月宜宾主城区商品房备案总量为1430套，环比上升138.73%，同比上升21.70%。3月出台新的购房补贴政策及两会释放出的去库存信号，极大促使观望购房者出手，宜宾楼市全面回暖。

3月宜宾主城区商品房未备案总量为7436套，环比下降12.71%，同比下降27.98%。以近12个月月均1237套的备案量计算，去化周期为6.01个月。

从去化周期来看，这条缓慢下降的曲线，表明主城区去库存已经取得成效。但目前6个月左右的去化周期也不得不引起担忧，一方面利好政策刺激楼市回暖，对应的另一方面库存不足，可供购房者选择空间下降，加上主城迟迟未推商住用地，后续乏力如何避免已成为重中之重。

临港持续爆发 金沙新区稍有起色

片区方面，临港新区持续火爆，备案量583套，占比达到40.77%，环比下降8.14个百分点，占比虽下滑，但备案量继续力压三江主城，且几乎与上月各区域总量持平；三江主城以544套备案量排名第二，占比为38.04%，环比下降3.86个百分点；岷江新区本月保持第三，备案224套，占比约15.66%，环比上升10.48个百分点；金沙新区备案量79套，占比5.52%，环比上升1.51个百分点，在楼市复苏的带动下，金沙新区稍有起色。

备案量：邦泰国际社区劲销300+ 仍不敌"原著君"

楼盘方面，山水原著备案328套，继续"独占鳌头"；邦泰国际社区活动不断，销售业绩持续高涨，309套却仍不敌"原著君"；华彩城虽说杀入三甲，但备案量比起前两强差距不小，仅121套；翰林府邸以108、华悦府95套分别排在四到五位。

纵观排名前十的楼盘，临港新区占据4席，三江主城占据3席，岷江新区各占据2席，金沙新区占据剩余1席。不仅临港新区与三江主城在较劲，邦泰国际社区与山水原著也在暗暗一分高下。虽说邦泰国际社区也给出了够多的优惠，但奈何鲁能在宜宾十年的经营操作，品牌影响已深入人心。况且区域配套成熟度也较高，邦泰国际社区只能感叹"既生瑜何生亮！"。而岷江新区受政策利好影响，华彩城与华悦府趁机热销，本月情况大幅提升。金沙新区虽说地段比不上三强，但胜在价格优势明显，依然受到部分刚需族的追捧。

存量房：紫金城终于跌下榜首 库存总量下滑

未备案量方面，冠军终于不再是紫金城，而是被加快了推盘节奏的"原著君"占据，867套的存量房相信用不了多久也会抢购一空；紫金城751套库存比起前期已大幅改善，相信随着临港新区建设提速，受到的关注度会更上一层楼；春天里二期推出后，682套的数据也冲入三甲行列，虽说大地坡区域优势明显，但目前上涨的价格还是很多购房者迈不过的坎；前六名分别山水原著、紫金城、春天里、半岛大院、龙源府邸、丽雅龙城。综合来看，未备案量前十名的楼盘中，三江主城占据5席，临港新区占据3席，岷江新区和金沙新区各占据1席。

三江分析：受政策风影响，3月备案数据全面提升，宜宾楼市回暖已成事实。而实力派房企也顺应形势加快了推盘节奏，抓住机遇去库存回笼资金，而存量房和去化周期也对应下降……

但面临的问题也随之而来，购房者可供选择房源不断减少，部分楼盘价格也有所上扬，投资客还在观望……种种迹象表明，主城楼市必须得有后劲，保持住可持续发展势头，才能让楼市延续火热，否则极有可能只是"昙花一现"。

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