二手房买卖：宜宾老区卖不赢新区

“成交活跃的二手房，主要集中在中小户型集中的新小区。”宜宾南岸一家房地产中介机构工作人员介绍，从总量来讲，集中在南岸新小区的二手房一直比较好卖；房源以90平方米以上的中型面积为主，由于总价不高，交易税费符合首次置业者的要求，因此成交活跃。

根据宜宾社大房地产经纪公司提供的 2010年1至8月的宜宾二手房成交记录来看，在这8个月时间里，宜宾旧城区老小区的成交量从未超越过新房小区，特别是二手房的购房者对南岸西区的二手房关注度非常高。

宜宾社大房地产经纪公司工作人员介绍，今年1至8月，宜宾旧城区二手房共交易110余套，其中90平方米的小户型占成交量的50%；宜宾南岸东、西区二手房共交易近200套，其中90平方米的左右小户型占成交量的80%。他分析，宜宾出现二手房成交量增加主要有两方面原因。从需求角度看，刚性需求的推动了成交量上升。4月份调控新政公布之后，一部分刚性需求也在这段时间暂停购房，观望政策对市场的影响，不过刚性需求的购房愿望是最为迫切的，等待过后必然要重返市场。从供给角度看，商品房市场供给速度放缓，使得部分购房者也转向二手房市场。新政之后，进入市场的商品房数量减少，而二手房方面，新政之后反而有大量房源集中入市，可选择余地增加。

“今年以来，宜宾旧城区二手房的交易量不如中小户型集中的新小区。”宜宾一家房地产经纪中介机构工作人员分析说，虽然旧城区楼价相对较低，但不少中小户型集中的新小区的交通便利、配套成熟，因而吸引了不少首次置业者。 晚报记者 李莉娜

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。