宜宾高端楼盘 高在哪里？

有多少楼盘“被高端化”？

高端楼盘的意境图，咋一看，真的很美！稍微关注宜宾楼市的人们都会发现，2008年下半年以后，无论是城区中心区域，还是城市边缘的郊区，宜宾楼市越来越多的住宅以“高端”自居，2009年可以说是宜宾楼市的高端住宅“井喷年”，也是号称“高端”的住宅产品泥沙俱下、竞争最为激烈的一年。

这一年，宜宾房价再次上涨1000元/㎡，区域均价突破3000元/㎡，从市房管局发布的商品房备案登记信息可以看出，待售楼盘最多的时候达30个以上，少则20多个。

审视近三年来的宜宾楼市，人们感受颇深的是，东区、西区部分楼盘推出对普通住宅价格产生联动效应，成为中低端楼盘争相涨价的导火索。各类号称“高端”的不同流派的住宅产品泥沙俱下，广告宣传煞费苦心，华丽的辞藻堆满整个楼书，但凡单价3500元以上的住宅产品都仿佛渐入了一个言必称“高端”的怪圈。

记者比较后发现，这些所谓“高端”物业的背后，不是每个面目奢华的项目骨子里都属于高端，与此伴生的是硬件比拼上的白热化竞争：不论购房者是否接受，楼层越来越高；不论消费者是否实用，稀奇古怪的小品必不可少；宜宾房价持续飙升。2010年，西区房价4200元/㎡，东区均价4500元/㎡以上，旧州组团也是3800元/㎡以上，白沙均价已至3500/㎡……显然，宜宾普通购房者没了选择的余地。

尽管这些项目各有优势，但并不是每个项目都是真正的“高端”。其中，宜宾一些房产中介营销人员也坦言，开发商专注于定位高端或尖端的楼盘，经过前期的密集宣传，对宜宾区域内以及周边城市大范围市场推广非常有“号召力”，契合了许多购房者“虚荣的心态”。“如果只有噱头、概念，没有真材实料的伪高端住宅很难保值增值，几年之后，难保最终不被市场淘汰。”

高端物业有标准吗？

高端楼盘的本质是代表高质量的生活水平，作为人们自我需求不断提高的产物，与普通住宅必然有明显的区别。因地域特色、文化内涵等的不同，不同地方鉴定高端楼盘的标准都不尽相同，如地段位置、面积大小、上乘用料等。但无一例外的是，各地都将景观资源的稀缺性、优质的物业管理服务及物业的价格，作为判定高端楼盘不可或缺的指标。

然而反观近两年的宜宾楼市，以“高端”张扬的背后是一个不争的事实：在高端市场的短兵相接中，众多所谓的“高端”住宅仅停留于某个局部优势上，如阳台设计、电梯品牌、喷泉设计、景观风格等初级阶段的概念炒作噱头，并未给高端人士带来金碧辉煌、穿金戴银的印象，而只是运动式的开发出一片又一片的“城市生活区”。

记者曾多次采访过一些曾在大城市对于真正体验过国际高端居住标准的国企精英或商务人士，他们认为，宜宾确实有很多新盘从开发模式、建筑本身、配套资源、服务理念等角度，并不一定符合“高端物业”的标准，有硬件，无软件，开发品质、服务理念还存在很大的差距。

宜宾某房产公司营销经理周永祥认为，高端住宅肩负着引领城市全新居住理念的重要责任，不仅在产品规划、建筑、户型上创新应用更人性化的标准，在小区科技配置上也创领成高端物业的新标准。除了能满足更为舒适便捷的居住需求外，还要有无法复制的区域配套和景观优势，为业主提供更多人文、圈层、个人感受上的软性服务，营造好庞大的生活系统，这才具备高端住宅基本元素。以东区某楼盘为例，可以说，开发企业最早颠覆了宜宾传统楼盘开发模式，其物业服务也赢得业主和业界普遍认同，地段优势，占据城市最丰富的景观和配套资源，以细节服务不遗余力持续创新、突破传统居住标准，优质的服务理念值得同行借鉴。

楼市“被高端化”

引发的恶果

近年，为何越来越多的楼盘热衷于走高端路线？

周永祥表示，一方面，高端楼盘的出现，是城市人对居住环境要求不断提升的结果，另一方面，也有开发商在制造噱头，提高项目的知名度，美化公司形象，目的是先给购房者制造一个概念，提前拔高心理价位，为以后涨价做好铺垫。

周永祥认为，密集调控迫使开发商转身防控项目经营风险，并重点发展中高端楼盘。这种“挤出效应”不但推动了城市边缘组团内房价的新一轮上涨，高端项目所占比例上升，最终大幅拉升整体成交价格，购房者对房价上涨的预期加大；淡季市场，各方观望僵持的局面不断被打破，政府平抑房价的压力进一步增加；同时也将进一步加剧宜宾住房市场的结构失衡，老百姓买得起的普通住宅很少，高价楼盘却很多，一定程度上侵蚀了普通住宅的生存空间，导致普通住宅供应减少，引发了购房者的普遍担忧。

其实，楼市合理的供求关系应该采取“商品房和保障房双轨并行”的思路，让宜宾城市不仅有精品项目，也有普通住宅，还有保障性住房，做到“高端有市场、低端有保障”。

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。