宜宾2月备案：临港区势如破竹 岷江新区举步维艰

宜宾主城楼市经历了上月的寒冰后，本月稍有起色，总量599套，但仍未达到去年平均水平，彻底走出低迷还需要时间和政策刺激。

总量有所提升 但还需努力

根据房管局备案数据显示，2月宜宾主城区商品房备案总量为599套，环比上升62.33%，同比下降34.68%。2月出台的一系列利好政策，还未刺激楼市升温，或许这还需要一个过程。

2月宜宾主城区商品房未备案总量为8519套，环比下降1.87%，同比下降16.53%。以近12个月月均1216套的备案量计算，去化周期为7.01个月。

从去化周期来看，自去年下半年以来，降到安全线9个月内后，基本还在缓慢下降。一方面是因为去年底楼市成交量上升，另一方面由于新推房源减少，此消彼长之下存量房下降，去化周期自然随着下跌。

临港继续领跑 楼市开始复苏

片区方面，临港新区继续领跑，备案量293套，占比达到48.91%，环比上升7.18个百分点；三江主城以251套备案量屈居第二，占比为41.90%，环比上升3.69个百分点；岷江新区本月升至第三，备案31套，占比约5.18%，环比上升0.3个百分点；金沙新区居于末尾，备案量仅24套，占比4.01%，环比下降11.17个百分点。2月各区域备案量有所提升，看来在政策年成定局后，楼市也开始缓慢复苏。

备案量：原著君发力 临港区势如破竹

楼盘方面，山水原著备案195套，在上月沉寂后本月发力一举夺冠；临港新区可谓大红大紫，包揽了五强中四席，邦泰国际社区169套斩获亚军、翰林府邸65套居第三、临港中央31套排在第四、学府华庭26套位居第五。

纵观排名前十的楼盘，临港新区占据4席，且均杀入前五；三江主城也占据4席，金沙新区和岷江新区各占据1席。在目前宜宾楼市新盘奇缺之时，以往关注度较少的临港新区受到更多的亲昧，况且区域发展也是日新月异，趁此机会热卖不足为奇；三江主城底蕴深厚，虽然存量房不多，但凭借成熟的配套和居住习惯，依旧是购房者的首选；岷江新区渐渐低调，但更多的是无奈，新的地块迟迟未推出拍卖，老盘可售房源减少，购房者可供选择余地缩小，成交量小无可厚非；金沙新区面临困境比岷江新区有过之而无不及，好在占据了价格优势，让刚需购房者多了一些选择，不至于交白卷。

存量房：紫金城卖不动？原著君加推再次上榜

未备案量方面，冠军还是紫金城，相比上月962套的未备案量仅减少2套，难道紫金城硬是卖不动？小编看来还是配套未跟上，多数意向购房者还在等待的缘故；原著君本月继续加推房源，卖得好的时候肯定趁热打铁；半岛大院随着二期开盘，存量房也冲入三甲行列；前六名分别紫金城、山水原著、半岛大院、丽雅龙城、龙源府邸、学府华庭。综合来看，未备案量前十名的楼盘中，三江主城占据5席，临港新区占据4席，金沙新区占据1席。

三江分析：经历了去年底的火爆，面对近两月主城的冷清，不得不问宜宾楼市究竟怎么了？但通过数据对比分析，虽然主城楼市还未明显升温，但也在缓慢进步。毕竟现在主城面对的问题有很多：土地市场迟迟未推地、新盘寥寥无几、新政落地尚需时日……最关键是意向购房者还在等待中央两会结束，期盼更多更实际利好政策出台，购买性价比更高更适合自己的房子。

随着两会释放出各种利好政策信号，主城楼市虽然短时间内并不会有很大改观，但购房者信心肯定会大幅提升，地方政府给予的支持配套政策也会越来越细化和完善。现在必须要关心的是：政府何时加快推地节奏，别等楼市火爆一段时间后，面临供不应求的局面。

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