国10条能否降房价 宜宾房价何去何从？

笔者一从事房产营销策划多年，在2005－2007年的暴涨中（中间也曾有国8条）笔者有幸赶上了，2008年的金融危机也经历过了，2009年也享受了救市带来的好处，在救市与报复性反弹的过程中，2010国十条盛装登场。我们不用房价图来形容，直接说大家对房产价格的预期吧，在关心房价的人心里，心态的过山车远比房价起复更大！

期望太大，失望更大。国八条出台，从媒体到个体，都说这次房价要下来了，但笔者当时坚持要房价要涨的关点，有幸的是，笔者做了一次撑握了真理的少数人。这次，我仍然相信房价是降不下来的，该涨的还要涨。起码本人现在操作的盘销售没受影响，项目价格在4月9日有一次小涨的基础上，本月9日再次上扬。

国10条，针对太宽了，从5万元/平米的房到2500元/平米同时调控了，这是不合理的！当然每个地方也在出针对地方的不一样的政策，但大家别忘记了，这个调控有很大的责任放在了银行身上，银行是一个独立的个体，银行的政策调控那在每一个都是一样的，于是地方的细则影响不到银行的执行，于是从金融上的控制来上，5万/平米的单价到2500元/平米的房享受到了同样的控制，这个就是不合理的。

在此，笔者不讨论国10条是不是合理，但仅从基础的市场需求来讨论我们的产价，这个与调控是有区别的，调控应该算是计划经济的手段，市场需求是市场经济的基础。在社会保障用房完全不到位的情况下，解决居有其室可能是大部分人愿意拼命去完成的事，要不怎么出现了“房奴”这么有创意的词语？这就是需求，我们从以下几个面说说我们的需求：

一、 房子是城市里的重要标志。举二代人所有，最高理想是在城里购买一套属于自己的房。所说的第二代农民工也好，新生代农民工也罢。他们现在的更大的目标是让自己变为城里人，目前户口说重要也好不重要也好，但是不是城里的更好的划分标准应该是在城里有没有一套算自己的房。第二代农民工的购买力是不弱的，他愿意做房奴，第一代农民工也会支持他们房奴，第一代农民工外出务工最早的得有20年以上了，这个群体有购房的动力，也基本上可以算有购买力的一个需求群体。同样也是国家或者各个地区与相关部门的需要，不是加快城市化进程吗？怎么加快城市化进程，让农民能有房住，买起房应该是很重要的一块。没有一个住所，那永远的只是城市边沿人，8亿以上的农民，假设每年3%的数量进城，大家计算一下需求量多大，而且每个城市的发展规划里的城市化进程率可能都不只这个数；

二、 岳母经济（这个不细说了，毕竟这是一个曾经的热门话题，这个的需求不小）；

三、 拆了建，拆了还得买。最近，中外专家们对国内的建筑做了一次评估，平均只有30年的使用年限，实际上，以目前笔者个人的直观感觉与相对独断的观点，咱们目前各城市实际拆迁的房平均不到20年。不论你拆迁后怎么去赔，被拆迁的人需求是旺盛的；

四、 有需求做支撑降房价就像是减肥。物以稀为贵的原理导致了房产的稀有，当稀有了就会有炒作的人与炒作的资金。限制了土地供应量，土地只有一个主人，这个地主是不愿意房价下降的，地价还会涨，因为国10条提到了地价，但在现在几个城市的细则里面还没有让地价能真正降下来的举措。老掉牙的一句话“面粉不降，你能指望面包降价吗”，地价下不来，房屋价值就会上升，起码我有钱还投资房产！就算暂时的房价下来一点，大家都知道减肥吗，越肥越减越减越反弹，减到头来肥胖还是病。

很肤浅的几个想法，压在心里不吐不快，我们的国10条不应该出，房子是市场经济的重要组成部分。完成居者有其室是政府的责任，不应该通过调控把这个责任压给商人，压给这个行业。我们可以让房价更高一点，通过税收的调节增加政府收益，也通过地价的上涨增加政府收益，让这部分收益来建经适房，做廉租房！说到最后，收税才是政府的权利，住房保障是政府的职责。用计划经济手段来调控市场经济，这不合理！

本文作者来自业界人士

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