四月份 宜宾城区商品房成交量首次突破1千套

而从价格上来看，4月份主城区成交均价3375.61元/平米，比3月份上涨了99.87元/平米，环比上涨3.05%；价格与去年同期相比，上涨了567.66元/平米，同比上涨20.22 %。综合几个月以来的表现，宜宾主城区成交均价已经连续两月持续上扬，似乎并没有受到政策过多的影响。

楼市不应是投资者的独舞，房价可能开始新一轮上扬

虽然有成交备案时滞性的影响，但不可避免的事实是宜宾楼市成交放量再度出现。4月25日，鑫领寓三批次开盘，然而并没有受到国家政策调控的影响，开盘当天全部售罄。而从现场的客户情况来看，绝大多数客户均属于高端客户，这部分具有极强购买力的消费人群，并不会对政策有太大顾虑，而其不管是改善性需求还是投机性需求，都在拉高房价中起着至关重要的作用。

而在下江北的楼盘，大多数客户同样是二次置业者，他们也在影响着宜宾房价的走势。社大地产机构认为，楼市不应该成为投资者的独舞，房价上扬应该有一定程度调整。

根据社大地产机构最新的统计数据显示，西区成交备案均价已经上升至4075.45元/平米，与去年9月份（去年楼市上扬开始的时间）的均价2862.46元相比，价格上涨了1212.99元/平米，上涨幅度达42.36%；下江北成交备案均价已经跃至3224.03元/平米，与去年9月份的均价2209.58元相比，价格上涨了1014.45元/平米，上涨幅度达45.91%。一系列政策出台还没有影响宜宾房地产市场，这一轮上扬态势并没有得到明显的放缓。而更让人担忧的是，随着中坝、三江口等地块新楼盘的陆续入市，新一轮上扬行情可能随时触发（目前只是温和型上扬），如果政策调控不到位，导致宜宾房价再上一个新台阶，将会进一步加剧市场风险。而越调越高，仍将是市场的常态。

现行体制下，楼市只会越调越高

社大地产机构认为，在现行的政策体制下，楼市越调越高将会成为市场常态，不建立完整的房地产政策体制，行政指令性的调控方式必将引起一轮又一轮的房价上扬，诸如成都市规定价格超过1万元的楼盘不得销售等直白的行政指令政策必将引起楼市高端消费的积压，从而引发房价在阶段性的调整后跨越式上扬。

建立真正的多轨供应体系才是市场化的解决办法

社大地产机构认为，从经济学的角度考虑，以商品房为主导的住房市场只受供需结构影响，不受行政指令的约束。通过纯粹的行政方式解决市场问题，并不能达到调控真正的目的。对于房地产市场而言，建立多轨制的住房供应体系才是根本的市场化解决办法，只有这样，非投资性及改善性消费者才会有真正的选择空间。

而政策调控之所以没有过多的考虑多轨制的供应体系，原因之于行政政策更多还是基于对调控成本的考虑。地方执行层在财政等种种因素的困扰下，相对于高成本的经济适用房等多轨供应体系而言，通过行政指令的方式调控房地产市场其成本要小得多。“市场”这只看不见的手在低成本的调控手段面前并不能得到有效约束。（来源：社大地产）

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