宜宾农民工！喊你进城当市民，干不干？

 近期，加快农民工进城"市民化"，买房化解房地产高库存成为热议点。哥觉得，此举的确是消化库存的好办法，但宜宾在具体实施过程中，还会有不小的难度。

1.土地被农民视为长期的生活保障，这一点在略显偏僻的宜宾更为明显。哥作为一名资深农民，虽混迹宜宾十几年，但任然不愿意放弃老家的土地。原因只有一个，就算在宜宾混不下去，还可以回家种地，至少饿不死。或许这也代表了大部分进城务工农民的心声！

2.土地具有福利性质。自从N年前国家取消农业税，又陆续出台一系列惠农政策，如粮食直补、良种补贴等，土地已具有福利性质，而且城镇周边的土地还具有拆迁补偿等巨大的预期利益，更会让农民难以割舍。

3.城市生活成本太高，而农民经济基础薄弱。城市生活支出高也是不争的事实，"出门就是钱，连上个厕所都要钱"是最真实的写照。而目前宜宾农业人口的人均年收入不足10000元，按照现在宜宾房产均价4500元/㎡左右来算，三口之家想在宜宾购买一套100㎡住房，不吃不喝至少需要15年。

4.农民工收入低。受限于教育水平、年龄、自身能力等因素，农民工进城务工主要从事的是建筑业、餐饮服务和工厂流水线等低端体力型工作。工资待遇低，且与年龄增长成反比，随时都可能失业。

5.定居宜宾福利难保障。就算响应号召，落户宜宾，也能找到一份能养家糊口的工作。但子女入学难、看病难（或者说看不起）、劳动保障等等一系列配套福利能否享受同等待遇还是一个未知数。虽然全国不断有落实农民工户籍身份、农民工买房优惠等小道消息传出，但貌似还没有提过教育医疗社保等福利如何解决，在宜宾更是连小道消息也未听闻。

6.现有存量房不一定是农民工需要的。如果以上重重困难都能克服，欢天喜地去挑选存量房，才发现根本就没什么合适一点的房源。目前宜宾存量房基本上都分布在各个新区，市政配套、生活设施均不完善，也缺乏产业支撑，实际上是让农民工再一次边缘化。

这些现实情况，都让农民工在做选择时，与中央希望以农民工市民化促进房地产去库存的理想状态还有一定的差距。

所以，宜宾要让农民工心甘情愿市民化，不仅仅是简单一套房的问题，还需要解决由此增加的社会公共成本，更需要改变农民工身处产业链底端的低收入状况。稍不小心，其后果很可能使得进城农民工沦为宜宾城市贫民，反而不利于宜宾经济发展，更别说带动宜宾房地产发展。

一句话，农民工进城促进房地产去库存，带动房地产经济持续发展之路依然漫漫！

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