“四连拍”，最高12600元/㎡！宜宾临港地价创历史新高

今年宜宾主城的土地拍卖，明显比以往猛烈得多。一是推地节奏加快，近1个月就已经拍了3次（还不包括后天要拍的）；二是所拍宗地的土地成交单价悉数破万，且纷纷创下区域新高。这不，今天（7日）临港拍的4块地也是如此。

实话讲，今天的拍地现场总共8家竞买人（8号四川铁投城乡集团、11号中梁、16号碧桂园、18号阳光、28号金科、66号科教集团、77号远达、88号邦泰）持牌入场，场面相较4月30日的10余家确实要“冷清些”。见此状，立马有微友打趣——

“咋这道还有些冷火秋烟的？”

“因为今天落雨，冷了。”

甚至还有业内人士直言：“只有8家参与，宜宾土地市场退烧了”。不过，从实际成交看，土地单价其实也算临港的新高度了。

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本次拍卖会首先推出的是临港TD-B-05-06地块。

这块地位于黄桷坪路一侧，与黄桷坪花园、金凤凰A区隔路相望，也可斜望洗马池公园；而穿过洗马池公园就是众生商业广场，步行10分钟左右也可到达地中海蓝湾的绿源超市，未来铁投城乡集团的国际会议中心也有酒店等设施，所以商业氛围还是非常值得期待的。加上周围有一定的路网、公交基础，生活也算方便。不过，地块本身的土石方量好像也不小哈~

此地块占地132亩，容积率不大于2.5，计容建面约22万方，地下空间大概17万方。若按套均建面100㎡简单粗暴地计算，预计能带来2200套住宅，起拍价6180元/㎡。现场共5家竞买人报名，即8号四川铁投城乡集团、16号碧桂园、28号金科、77号远达、88号邦泰。

拍卖一开始，16号率先应价6180元/㎡。接着，现场一度比较安静，和今天的天气倒还挺相似。不过，这只是“短暂”的。随后的竞拍中，77号远达直接报价8000元/㎡、8号四川铁投城乡集团直接报价8800元/㎡、28号金科直接报价10000元/㎡、几家竞买人同时举牌应价，激烈“厮杀”悄然上演。

其中，8号四川铁投城乡集团拿地的决心与信心非常大。这也可以理解，附近就是自己在建的国际会议中心项目，若是拿下，“超级大盘”的既视感就来了！最终，经过209轮竞价，临港TD-B-05-06地块真的被其成功收入囊中，土地成交价为11400元/㎡，总价款约10亿元，折合楼面地价约4560元/㎡，溢价率84.5%。

第2宗地为临港TD-A-01-02地块。

这块地更靠近四川铁投城乡集团在建的国际会议中心项目，紧靠白塔山，与刚刚拍卖的TD-B-05-06地块隔路相望。地块占地近113.8亩，容积率不大于2.5，计容建面约19万方（另外，地下空间大概15万方），预计能带来1900套住宅。

此宗地6140元/㎡起拍，有8号四川铁投城乡集团、16号碧桂园、28号金科、77号远达、88号邦泰5家竞买人。拍卖一开始，刚刚成功拿地的8号率先应价。和第一块地一样，第1轮举牌后，场面一度很安静。不过没几轮，77号直接报价7000元/㎡；尔后不久，88号直接报价10000元/㎡。这时，有微友戏言：“没得前戏，直接高潮”。

8号四川铁投城乡集团沉稳中继续露出强烈的拿地意愿，而最终经过25轮举牌，这块地也被其再次斩获。土地成交价为10340元/㎡，楼面地价4136元/㎡，总价约7.8亿元，溢价率68.4%。这下，四川铁投城乡集团的土地更广了~

第3宗地为临港SC-E-03-08地块。

这块地正处于热度较高的大学城区域，位于长翠路一侧，与规划的竹产业园隔路相望，与四川轻化工大学白酒学院也仅一路之隔，紧邻天立国际学校，综合来看也算一宗“熟地”了。而现场来看，这块地也还算平整，目前大部分是绿化，也是公交车的临时停靠点。

此地块占地约92.1亩，是商住混合用地，容积率是今天所拍几块地中最低的，即不大于2.2。值得一提的是，它还有“商业建筑面积占总建筑面积比例不小于40%，自持比例不低于50%且自竣工验收起自持时间不少于5年，用于修建大学生配套商业和服务设施”。所以简单粗暴地算，预计能带来810套左右的住宅房源。

SC-E-03-08地块起拍价5770元/㎡，8号四川铁投城乡集团、66号科教集团、88号邦泰等都有报名竞拍。拍地现场，88号直接报价9000元/㎡，66号紧追而上，价格很快来到11000元/㎡。主持人熟悉的提示再次出现。最终，经过109轮竞价后，这宗地被66号科教集团号摘得，土地成交价为11140元/㎡，总价约6.84亿元，合计楼面地价5064元/㎡，溢价率为93%。

拿地没多久，科教集团微信公众号也公布了拿地喜讯，并透露了打造方向：

宜宾科教地产开发有限公司属宜宾市科教产业投资集团有限公司旗下子公司，宜宾科教地产开发有限公司此次顺利拿下E-03-08地块，将以国际一流标准，打造一个融汇青春活力街区、休闲娱乐、文化创意、品质生活及酒店等功能，并兼具国际品质与地域特色的绿色生态活力的宜宾新地杆。建成后将为广大市民和大学城师生提供一个生活、工作、休闲、文化和娱乐的好去处。

第4宗地为临港SC-G-05-01地块。

这地块应该是4宗地位置最成熟的。它位于临港“双城”片区中部，与白沙湖水街仅一街之隔，交通、景观都有一定的基础。周边还有白沙翡翠城、白沙鹭岛、铜雀台、邦泰国际社区、翰林府邸等多个小区。

该地块总用地面积30784㎡（约46.2亩），比邦泰·天玺要大些，容积率不大于2.5，建筑密度不超过22%，预计能带来770套左右的住宅房源。

该地块起拍价为6180元/㎡，11号中梁、16号碧桂园、88号邦泰等报名竞拍。一开场，88号竞买人报价11000元，现场直接进入高潮。而最终经过81轮竞价，这块地也被88号邦泰成功竞得，土地成交总价为3.88亿元，折合楼面地价为5040元/㎡，溢价率103.9%。

至此

今天的临港拍地正式落下帷幕！

不过，拥挤在拍卖大厅的人散了，微信群的激烈还在继续。而焦点无非一个：临港的房价，是不是又要涨了？

与此同时，朋友圈那些卖房的朋友（特别是卖临港楼盘的~），也会惯例来一波宣传。有转载拍地文章再配文的，有直接上单图的——

那么，临港房价真的要涨一波了么？

纵览临港，在售的住宅楼盘其实并不多：白沙鹭岛、白沙翡翠城。而它们基本也都只剩几百来套房子可售，近期上调房价的可能性确实较大。不过，有2个问题值得注意：

一是，上述2大“白沙”楼盘，基本也是按栋加推，目前的在售房源实际上有限，除非近期再次加推；

二是，从月初的统计看，白沙鹭岛在售房源均价约8800元/㎡、白沙翡翠城则是8700元/㎡左右。若在这个价格上再次涨价，价格就逼近“9”字大关。届时，临港紧追南岸西区以及南部新区的房价，是否又会让购房者在选择区域时纠结一番呢？

当然，不管咋说，高地价的到来，也将大大影响购房者的预期。而销售人员，正好也可借势“逼定”一波。不过，从纯新盘体量、待拍土地来看，临港接下来的待上市房源量非常大，所以房价趋稳的大势恐难改变。

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