社大连载：宜宾楼市缘何有高房价

根据社大地产机构的统计数据显示，2009年3月份，宜宾市主城区住房均价3276.91元/㎡，与2008年3月份相比，均价同比上涨了14.47%。目前高房价是涨是跌，但“存在即是合理”，在高房价的背后，或许更要思考为何会存在高房价，在这背后的诸多因素值得我们去思考。

从本日起，社大地产机构连续推出8篇社大视线，从正、侧面详细解读宜宾楼市。

社大视线连载之一：解析高房价之市场供应产生的排队效应 （一）

宜宾市十一五规划当中，宜宾市政府明确规定，到十一五结束，宜宾市城镇住宅竣工面积必须达到1000万平米以上。而从相关统计资料来看，从2006年到2009年，宜宾市房地产（此数据可能包含除城镇住宅以外的其他物业面积）竣工面积仅为623.78万平米，整个十一五规划的城镇住宅竣工面积缺口预计将达到200万平米以上。到十一五结束还有一年的时候，宜宾市城镇住宅竣工面积已经几乎不可能完成任务。

图表1：宜宾市房地产开发投资完成情况一览表

注：2009年数据来源于宜宾市统计局，其余数据来源于四川省统计局，两部门统计数据可能会存在一定差异
而从主城区土地市场的情况来看，土地供应一直呈偏低状态，2008年是17万平米左右，2009年是26万平米左右。也就是说，主城区一年的住宅土地供应量大概在200亩到400亩左右，这与国土部门每年要供应800亩土地的计划有很大差距。与此同时，在这些土地供应当中在短期内就能够对二级市场起到作用的供应量就更少，据社大地产机构估算，恐怕只有100到200亩左右。由于土地有效的供应量很低，以至于宜宾市的消费者在某些时候都无法买到房子，只能等着楼盘开盘。

社大地产机构认为，正是因为供应量长期维持在低位，这就产生了一个排队效应，本来大家都可买到房子的却因为供应有限产生的高房价而买不起房，部分购房者只能排到明年或是后年买房子了，如此循环下去，最终导致房价不断的上扬。而一旦供应量明显趋紧，房价将会以超预期的速度上扬。比如2008年的土地供应量在近几年首次跌破20万平米，2009年下半年的房价在短期内就迅速上扬，远远超出消费者预期。

下期社大视线连载之二：

解析高房价之宜宾工业强市战略下的城市化隐性问题突出

微信扫一扫，去小程序咨询，了解最新销售价格动态

微信扫一扫，加入宜宾买房帮，楼盘动态早知道

三江房产网声明：一切标明来源“三江房产网”或注有"三江房产网"LOGO的所有文字图片等资料，版权均属宜宾三江房产网所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，许可转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表三江房产网赞同作者观点。