宜宾楼市2月成交量持续下跌

根据宜宾社大地产机构的统计数据显示，宜宾楼市今年2月份的成交量再次跌破上月水平，成交量仅496套，环比下跌11.9%，宜宾楼市成交量自今年年初连续两个月持续下跌，而将今年2月份的成交量与2009年成交峰值相比，下跌了83.34%。今年1、2月份的市场已经跌回到了去年1月份的行情。

进入2010年，宜宾各大楼盘销售推广也进入沉寂期，除了一月份的抢盘推广之外，今年2月份的推广十分冷清（也有春节因素的存在）。根据社大地产机构的统计数据显示，宜宾各大楼盘报媒投放量持续减少，今年2月份的报媒投放频次仅10次，环比下降了72.2%，而与2009年12月份的投放高峰相比，报媒投放频次下降了87%。

思考：快速撇脂，开发企业策略转移

据易居研究机构的报告显示称，部分一线开发企业开始向二、三线城市转移。早在去年年末的中央经济工作会议前后，以万科为首的一线开发企业积极向二、三线城市进军，储地规模越来越大，主要原因除了中央经济工作会议提出的稳步推进城镇化，放宽中小城市和城镇户籍限制的政策因素外，更多的可能在于一线城市房价涨幅过高、风险泡沫成份较大的因素导致，而大举进军二、三线城市是规避风险最好的手段之一。

从宜宾方面反馈的信息来看，从去年12月份开始，开发企业通过快速撇脂的定价（撇脂定价：新产品初上市，定以高价格，在短期内获得厚利，尽快收回投资）策略发起了一场“抢盘”运动高峰。

在这一背景之下，社大地产机构认为，从去年年末的“抢盘”现象开始，宜宾开发企业就已经开始了策略转移的步伐。开发企业采用快速撇脂的抢盘策略将高位风险转移到银行与消费者手中。与此同时，根据社大地产机构市场研发部的观察，宜宾某营销代理机构在谈业务量在年底突然增多，这一市场情况已经明显表现出了部分开发企业出于对后期销售压力的谨慎而与消费者一样也保持了市场观望态度，开发企业在策略转移得到进一步的印证。

社大地产机构认为，楼市可能会在这一轮的策略转移当中产生继续走高的态势。在这轮策略转移的过程中，开发企业的资金链得到了充足的保证，对于部分已经完成了策略转移的开发企业来讲，其抵御风险的成本相对于消费者和银行要小得多，开发企业不会对可能的市场低迷作出低姿态。同时，在高位风险的策略性转移之后，从银行到代理机构再到投资客和消费者，楼市已经形成了高位的市场转移机制。因此，在政策不作出明朗反应的情况下，再次产生高位风险的行情可能将会一触即发。 （宜宾社大地产机构）

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