空中商铺来了！开启宜宾商业第二春？

空中商铺，相信不少市民听到这个词语都不明就里，但这个词语最近却在宜宾的地产圈掀起一阵不小的热潮。

顾名思义，空中商铺就是“开在空中的商铺”，相较传统商铺具有投资门槛低、空间灵活、业态自由等特性，不仅受到小型商家和小众创业者的青睐，也戳中了不少投资客的“兴奋点”。

位于南岸蜀南大道和叙府路交汇处的宜宾新世纪购物广场，是宜宾最先提出“空中商铺”概念的项目。

该项目负1层至8层规划为以宜宾新世纪购物广场自营为主的新世纪购物中心，包括百货、超市、家电、餐饮、娱乐、影院等业态。9层至23层为空中商铺，指导业态包括酒店、会所、写字楼、创意工作室、私家菜坊等。

（宜宾新世纪购物广场实景合成图）

有媒体预言，宜宾新世纪购物广场空中商铺的出现，将“开启宜宾商业第二季、引领宜宾消费新时尚”。对此说法小丫不置可否，或许我们可以从成、渝两地空中商铺的生存现状中窥得一二。

在重庆，红鼎国际、茂业东方时代、龙湖时代天街等均是空中商铺的代表。《新楼市》杂志曾以大量真实案例走访，详实地描述了重庆空中商铺的无奈——商铺好卖经营难。如每次开盘去化率都能达到90%以上的龙湖时代天街，相继出现大量门面转让信息，部分商铺负盈利，直接关门。

（重庆茂业东方时代空中商铺）

以宜宾空中商铺投资客普遍看好的“私房菜”业态为例。在《新楼市》的走访中，不少重庆空中商铺的私房菜都面临关门的命运。客流量不固定、饮食消费习惯差异以及租金成本与营业收入上的失衡，成为制约私房菜盈利的主要原因，而这些问题在宜宾或许也同样存在。

相较之下，成都的空中商铺前景同样不容乐观。在成都春熙路附近，就聚集了不少空中商铺，如被宜宾新世纪购物广场置业顾问津津乐道的第一城、京都大厦等。但百度搜索相关关键字就会发现，各种“出租”、“转租”字样都透露出这些商铺也难以摆脱“三分钟热度”的命运。

而另一个不容忽视的问题便是宜宾的商业环境。商业体量供应过剩、商业业态同质化严重以及电商冲击，无不在冲击着宜宾传统商业。就同一商圈的凯德广场和莱茵春天来说，两个商场虽占据黄金地段，但都经营效果不佳。凯德广场凭借多年来累积起来的人气，加之三条免费公交的开通，情况稍好，不过负一楼的百货仍然门庭冷落。

当然，成都重庆的案例，并不代表宜宾，而宜宾的商业环境说不定也正好适合空中商铺的发展。说到底，有新鲜的血液注入宜宾楼市固然是好事，但我们更应该考虑这股血液是否会发生排斥反应。从各地成熟的运营经验来看，空中商铺除了成熟的地段、良好的交通通达性以外，还必须有持续旺盛的消费力，且消费需求以中高端人群为主。此外，开发商的特色经营和产品的口耳相传也是空中商铺吸引消费者的关键。

所以，我们在为空中商铺描绘未来锦绣蓝图的时候，是否能冷静下来思考一下，空中商铺这种新兴业态是否适合宜宾？真正的支撑点在哪里？

宜宾的空中商铺，还需要一点时间，毕竟投资和开店都不仅仅是为了爱好。

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