昨日，宜宾翠屏区狂推6宗地却由于“未达条件”而“终止拍卖”。今日，本站从亚华拍卖行获悉，“宜宾最老烂尾楼”欧亚大厦“暂缓拍卖”。原因除了前期纠纷未妥善处理外，疑似与报名人数未达拍卖条件有关。
接连两场拍卖无疾而终，吃下双“黄”蛋之后，购房者的信心是否会受到打击？土地和项目拍卖同时受冷，到底刺激了谁？
出让方
在临港“小熟地”B-06-06地块的高溢价拍卖，和岷江桥头地下商业地块成功挂牌的作用下，此次集中推地虽不被业界看好，但多少还是让人有些期待。但现实往往是残酷的，一纸“终止拍卖”的通知，便宣告了此次狂推6宗土地的命运。而这次无果，也使今年主城区的土地成交率跌至16.67%。
截止2015年10月，主城拍卖土地一览
可以说，此次终止拍卖原因颇多。一则纵然商品房市场有所回暖，但宜宾本地开发企业拿地积极性并不高（此点下节详析）；二则出让土地计划性强，缺乏对市场环境的及时变通；再则地块多地处新区，地块配套不成熟，缺乏与新区热点的沟通。
再看出乎意料的拍卖市场，今年也是怒刷存在感，场次众多。虽有欧亚大厦、美美春天等“名角”撑场，但却未听闻拍出过什么“大买卖”。
而回到此次拍地、拍卖双“黄”事件，这无疑是市场对出让方的一次警示。
开发商
回顾今年主城土地市场，除长隆置地拿下半岛大院二期地块外，其余颗粒无收。与其说是颗粒无收，不如说是无心恋战。而不拿地的原因，却不是能一刀切的。
一方是土地储备良好的成中、丽雅和邦泰等房企，邦泰5月广安拿地，7月西昌拿地，拿地自然更具弹性。小编臆测一下，如果此次临港“乌龙地”有一家报名的话，那么这家应该就是邦泰。但高地价是不适合“快销路线”的，价高了基本没戏；而成中、丽雅等开发商在售项目房源尚多，并不着急；相反，唯有寅吾集团在伊顿公馆售罄，龙湾一号交房之际，是最需要再收土地的。实际上，寅吾确实也在临港小熟地的拍卖会上展示出超高的战斗力，一路高歌猛进价格直抬到7100左右。
这些开发商是有自己实力再入土地的，但土地资质、拿地信心、市场布局等都是他们担忧的原因。再看看，也许会更好。有人有钱无信心，当然也有想买没钱的。宜宾的市场还是非常多样的。
购房者
拍卖市场冷清，进而引发了“面粉”卖不动，那么“面包”的价格是不是会降的猜想？但或许现实正好相反，有的面包的价格可能还会微涨。
年初，在新开工面积和土地，小编曾撰稿分析说3年后，宜宾或将无房可卖。不巧的是，下半年房地产投资开发连续6个月同比负增长，土地市场依旧冷淡，这一说法或将逐步变为现实。
截止8月，岷江新区库存去化周期已降为1.24个月，仅华彩城、华悦府有房在售，房价颇具上涨动力。此外，三江主城去化周期也只有7.65个月，只是库存基数最大，购房者尚具有较广选择面，上涨动力不及岷江新区。
截止8月，主城各区域去化周期一览
而今日公布的9月备案数据显示，宜宾主城未备案套数为9781套，去化周期约为8.9个月，依旧低于警戒线下。
而土地市场传导到商品房终端市场尚需时日，目前看来主城房价依旧稳健。开发企业也未露出“涨价”之意，相反在十一黄金周期间，邦泰、丽雅、成中等开发商均拿出不少惊世骇俗的“特价”房面市。
乘着政策和银行利率地持续宽松的东风，某种层面上，现在正是最佳购房季。
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