年末将至 宜宾楼市出现“翘尾”现象

根据社大机构的统计，进八11月份之后，我市楼市成交量连续三周持续上扬，1号至22号的备案量达到1267套，成交面积13.229万平米，成交均价3144.9元/㎡，成交额达到了4.16亿元。22天时间其备案量就已经超过了今年7月份房地产开发企业自行申报的1226最高成交套数。

从成交楼盘所在的区域看，除了南岸西区几乎已无可售房源之外，包括南岸东区、中坝、江北和白沙在内的其它区域，只要是有房源可供的，成交量几乎都有所放大，骏逸江南、莱茵河畔、滨江国际、远达·尚城、长江国际·青年城等项目，更是空前活跃。

地段利好支撑销量

仔细分析11月的销量增长，除了江北和白沙等“价格洼地”被挖掘，税收政策“末班车”效应，以及房价上涨带来的盲从性、恐慌性入市之外，地段利好因素也是支撑销量的原因之一。

从宜宾城区的整体布局来看，目前在售项目的区域地段基本上都不是太差，随着城市的发展，今后城市还将向周边扩展。从公开的信息看，包括江北、西区二期等区域在内的土地整理已经取得一定的成效，这也预示着宜宾房地产将会迎来新的开发热点区域，中心城区的房源也会随之更为稀缺，这也让置业人群的购房紧迫感更为强烈，而购房增加又在很大程度上刺激楼市升温。

缴款排号生意火爆

成交看好，排号也自然不会落后。作为购房者，几乎都知道“诚意金”交付不具备任何法律约束力，无法保障。也知道缴纳购房诚意金后，如果遇到什么意外，吃亏的肯定是缴诚意金的人，而不是开发商。但在不断上涨的房价面前，“购房诚意金”随后转化成为“预留保证金”并有购房优惠的吸引力还是让许多人“铤而走险”，加入到这一冒险游戏之中。

从江北与白沙的几个项目看，几乎都出现了异常火爆的排号场面。有的楼盘正式排号当天从上午开始，销售部就已座无虚席，人气非凡。大量“凑热闹”的消费者，不但让开发企业积累起第一批客户群，而且促使购房者产生一种恐慌心理，这对房价的上涨无疑又起到了推波助澜的作用。

首次购房人群遭遇尴尬

就购房人群而言，首次置业人群的紧迫感是最高的，数量也是最大的。而正好是这样一类人群，却在现在这种供应量小，房价上涨的环境下遭遇尴尬。面对多重不利因素，他们因为收入的原因无法与改善型和投资客在同一赛场上竞争，要不东拼西借选择价格相对较低的房源，要不选择暂停消费，今后在新整理的土地中再进行选择。

回笼资金再买地

对于目前的“价升量涨”，界内有人士认为是开发商推盘的黄金时间。一方面是这个时候推盘能保证项目卖到较好的价格，并且销售速度不用怎么担心。另一方面，回笼的资金又可以在近期的土地市场上排上用场。

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