2009年宜宾楼市回顾 从低迷到追涨的逆转

关键词之一：批次开盘

经历过2008年全国楼市的深度调整后，宜宾楼市在进入2009年的初期，低迷依旧。业内此时讨论最多的是，宜宾楼市何时能够走出大环境下低迷状态。作为房地产媒体从业人员，楼市低迷最直观的感受是各大媒体上关于楼市的新闻少之又少。加之年初至春节，整个一月份的楼市表现可以用糟糕来形容。

自2008年10月后，宜宾在售的20多个楼盘、4500余套商品房进入销售冰点，2008年10-12月期间，月销售量最少时仅180套，销售遇冷的状况一直持续到2009年2月份。2009年3月份开始，以小户型为主的鲁能鑫空间（二期）开盘促使楼市交易升温，3月城区在售30个楼盘交易总额比2月份有大幅度增加，在售的30个楼盘中，共成交了736套住宅，总成交量几达2月份销售额的3倍，以小户型为主的住宅对市场回暖起到了推波助澜的效果。截止6月底，宜宾今年上半年共销售了3600余套住宅，成交总面积为37.8万多平方米，土地成交四宗约440多亩土地，成交总金额达3.5亿多元，同比增长迅猛；7-8月份楼市更是如火如荼，商品房交易连续两月突破千套以上，截至目前，楼市成交量仍在高位运行，且多数楼盘均价集中在3000元/平方米以上，与去年相比，宜宾楼盘均价上涨了300元以上。

与此同时，大批新建项目加紧了开盘上市的步伐，开发商采取分批次开盘的策略稳步前进。继鲁能鑫空间、莱茵河畔、正和滨江国际、成中骏逸江南、外滩一号轮番批次开盘之后，长江国际青年城，宜都天成玄武楼和鲁能鑫领域等新盘加紧赶搭楼市新政“末班车”。

关键词之二：新政优惠

上半年，在政府房地产政策、银行信贷、消费者需求等种种因素的共同作用下，开发商利用新盘试探性的分批次加推放量，不断刺激市场购买力，在“房贷七折优惠”、“二手房交易税减免”等政策的扶持下，小户型成为2009年楼市交易的主力产品。上半年楼市小户型产品主要分布在江北鼎业兴城、西区爱尔楠岸、宜都天成苑、鲁能鑫空间、林中漫步和白沙金凤凰、黄桷庄花园等楼盘，在房贷七折优惠和首付低至两成的条件下，市场成交的空间再度扩大。

楼市回暖，价格企稳、投资性需求上扬，在楼市回暖的背后，宽松的信贷政策扮演了毋容置疑的核心作用。在政策护航下，无论是小户型的产品品质，还是户型设计、小区的配套设施上等都达到了一个新的高度，大大提高了业主的居住品质。

下半年，已经“不差钱”的开发商们早已再次站在了主动的一方，价格博弈的天平重新又倾向了开发商的一边，高昂的房价已直逼购房者心理防线。从近期市房管局发放的《商品房预售许可证》来看，宜宾楼市仍以高价房源为主，高价房将不断考验购房者的承受能力。

关键词之三：土地热拍

从土地供应量上来看，目前，已有多家本土及外地房地产开发企业分别重兵屯集江北旧州组团和白沙组团，多个新建项目在加紧建设中，部分项目已经上市。

比起昔日土地流拍，今年上半年土地拍卖不温不火，下半年则是炙手可热，高达数百次轮番竞价，致使地价纪录被不断刷新。2009年楼市转热促使土地市场正在大步复苏，房价稳升进一步刺激了宜宾开发商不惜血本疯狂拿地，一些资源集中的房企成为此轮拿地的主力军。

11月10日上午，宜宾市土地竞拍市场火热场面让人瞠目结舌，四宗国有土地均以高出起拍价的价位火爆成交。旧州组团E-03-13地块因已完成房屋拆迁，土地面积为7.77亩，起拍价1400元/平方米，受到了多数开发商的热捧，经过88轮喊价竞争，以3080元/平方米的高价成交，其次是位于天柏组团A1-4-02-01地块(11.17亩)竞争也激烈，起拍价200元/平方米，经过201次轮番竞价，最终以2060元/平方米的价格被宜宾市德才和综合有限公司和泸州锦园房产公司联合得手；C-1-2-2地块(17.54亩)起拍价80元/平方米，因开发企业需要承担拆迁风险，以200元/平方米的价格被宜宾市东升房产公司买走；起价为200元/平方米的象鼻街道象府路77号地块经过21次竞价，最终落入宜宾市金禾供销社手中。

而今年3月5日，同样是位于旧州组团得宗地编号为YSR2008-21号的土地面积约105.6亩，起拍价为1080元/平方米，最终为自贡远大房产公司以1110元/平方米竞得，宗地编号为YSR2008-20号的土地面积约81.9亩，起拍价为1000元/平方米，最终由宜宾裕川房产公司以1020元/平方米竞得。

由于当前多数房企苦于无新项目运作，据悉，12月份，市国土局将有两宗土地出让建设用权来充实明年的房地产市场。

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