宜宾楼市新一轮发展格局下的“驱赶效应”

根据社大地产机构最新的统计数据显示，最近一周上江北与下江北成交均价分别为2769.58元/㎡和2906.16元/㎡，江北房价跳跃式上涨已经3000元大关。11月上旬宜宾主城区共成交803套，成交均价则达到了3207.71元/㎡。从最新的市场信息来看，受江北楼盘房价上涨影响，莱茵河畔售楼部公布价格已上涨到了3700元/㎡，其他楼盘上涨也在蠢蠢欲动。

我们看到当前这一轮宜宾楼市的价格涨势，可以说江北等传统价值洼地楼盘售价的上涨是带动整体楼市上涨的重要原因。

价格上扬后的“驱赶效应”

而在这一轮城市发展、价格上扬的背后，“驱赶效应”随之而来。部分消费将会因为这一轮房地产格局的演变而选择暂停消费，观望情绪逐渐抬头，从而导致消费再次积压；而另一波消费将会迁移到价值更低的区域进行消费，从而产生消费驱赶现象。

这种“驱赶效应”的影响将是不可测算的。

尊重风险，从容应对回调

市场可能产生的“驱赶效应”，宏观经济持续走热导致加息的预期越来越强烈，明年购房补贴可能取消，对二套房限制政策也将会加大……而从宜宾楼市自身来看，供应高潮即将到来的时候开发商们可能面临政策与消费双压力的态势。

社大地产认为，宜宾开发商需要在这个时候充分尊重随时可能出现的风险，从而对市场的高位运行要做好回调的准备。一方面，需要检验自身应对楼市政策变化的抭风险能力；另一方面，做好准备应对新一轮的消费积压现象。“高处不胜寒”，宜宾楼市不可能一直在高位运行，热度一旦膨胀到一定程度将会烧伤市场肌体。

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