下江北 2009年宜宾楼市最火热的板块

记得宜宾楼市，上一个鼎立时期应该是“东和西”的辉映，南岸东区和西区，时间过去了几年，现在的东西区又是怎样的一番景象？

西区，曾经的山水绿城似乎在现在有些尴尬，住宅小区有了十几个，可似乎未曾有城市的感觉，在这样的一个严冬，感觉尤为强烈。屈指可数的几路公交，遥不可及的大商业广场，唯一兴旺的只有那一两条社区底商构成商业街区和依旧宽敞却日渐杂草丛生的大马路！

东区，伴随着“莱茵河畔”与“鼎业兴城”为代表的区域地产发展，加之沃尔玛的开业，似乎人们对东西区的关注度已悄然发生了倾斜，东区的日渐繁华对比着西区的规划依旧。这一点，可以从2手房市场上价格与走势得到一定的证明。

还记得当时西区的“造城运动”，但现在看来只是握着大量的土地，修了一些房子，然而商业、医疗、交通等对城市更具意义的是基础设施的完善、城市功能的补充真的只是口号。反观东区，似乎就是一个个所谓的“大盘开发”却将区域发展弄得风生水起。

幸之又不幸！所幸为至少我们享受了一头，也有些东西拿得出手；所不幸的是所谓造城只是单纯做房地产开发的行为，但缺乏城市生活，缺乏文化，在需要后期更多的资金和企业对其进行补充的时候，却又偃旗息鼓，拖长了区域发展的周期。更不幸的是，不知道眼前的这一切会不会成为历史。

从一片农田，到逐渐有居住，至今却始终没有生活！这是我对西区的一个点评。今天重点不是说西区，是说下江北，因为最近这里很红。之所以说西区，是找个对比，不希望这是第二个西区，有规模，没实质。以后每天回家只能闭门修炼，想买包盐巴都得打车去沃尔玛。长江大桥的通车对下江北的发展起到了关键的作用，在此，也要祝贺现正在下江北进行建设开发的几大开发商，你们辛苦了。但除了祝贺，我是想说下的一些看法！

笔者认为，南岸东区逐渐已经发展成为了宜宾新的一个商业核心，区域内的沃尔玛及部分项目的商业街区已牢牢锁住了广大的市民消费热情。如何利用好这一先天条件，是需要进一步思考的，真的不是简单的一句销售说辞，我们这里到沃尔玛坐车10分钟。下江北区域的开发其实也可以算是“造城”，几个规模大盘并构成了新的居住区域，可以叫做“城”，远比江北其他什么城大气的多，只是我不懂，为何知名开发企业站出来叫了一声白沙新城之后，就没有了声音？我们宜宾人自己造新城，其实会造得更好。可能是有以前钉在一起兴城未果的后遗症吧。其实造不造城无所谓，只是想说区域的发展其实是需要协力才形成的。几大开发企业，既然走到了一个区域，目的肯定是想要造福一方百姓，那就还是请多看看自己的项目能为这个区域真正做点什么，带来什么。如果只是几千套的住房，那恳请停一停，注意推盘节奏，因为区域竞争是很大的。如果每个项目都能为该区域注入一定的城市配套，兴起城市资源，对城市建设也将起到重要推动作用，多填补一点城市功能空白，让更多消费者能关注这里，进而实现区域项目的共赢，这才是房产开发的高手。

营销策划高手们，多点智慧的眼光，看深远的问题，至于房价，住有所值了，何苦无价？

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