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首页/资讯频道/ 住在宜宾 /【新三江周刊】:宜宾房价浮世绘
有人哭了,在某楼盘开盘仪式上。仅仅是因为轮到自己选房的时候,没有可选的好房子了。

现在真是个娱乐至死的时代,买房子都整得像上演情景剧,怀揣大把现金却送不出去,于是满肚子委屈无处发泄,剩下就只能泪洒沙盘,黯然神伤……

想想人真是感性动物,比如看电视剧的时候,有人总是随着屏幕上的主人公的悲欢离合而喜怒哀乐——虽然,屏幕里的悲欢离合是在演戏,但我们在戏外去流出的是货真价实的泪水。很多人并不去思考:当我们泪迹未干的时候,戏中的“仇敌”早已在酒桌上把酒言欢,演员导演已经数着钞票酣然睡去……

买房,同样如此,当真正的“刚需”们望着销控表上填满的“★”唉声叹气的时候,我们的房地产策划者们正在喝庆功酒,而营销人员则盘算着如何几套几套地释放出所谓的“二手房源”,以填补那些没买到房而哭鼻子的“刚需”们失落的心情。

从某种程度上说,这一波的楼市高潮,直接来源于政府这只宽大手掌的强力“爱抚”,让原来萎靡的楼价如吃了伟哥,几个月内就快速勃起。这种强力作用下的所谓“救市”,能持续多久,不需要你有太多的经济学常识去判断,只要有点生理学常识就能知道——外力刺激,终归只是暂时的。

果然,有关楼市优惠的政策,开始逐步取消(建行已经取消部分优惠);虽然地方政府还意犹未尽,但终归是透支了购房者们太多的体力,自然规律就是如此,没有例外。

现在,我们只要在高潮之中保持一点清醒头脑,看看都是些什么因素在刺激着坚挺的楼市,而跟着既得利益者们享受高潮的房奴们,又在意乱情迷中受到了一些怎样的挑逗和引诱。其实,只要睁大双眼,我们就会发现那些遮蔽在楼市挑逗手法之下的、伪装的高潮是多么的令人可叹:

唬人策略:有人左右互搏?

据金镛小说的描述,左右互搏是一种智商低的人才能修炼的武功,比如左手画圆同时右手画方,只有心地简单者才能做到。但现在,却被很多房地产商用来对付购房者。

怎么个左右互搏法?比如,我有两种商品同时陈列着要卖,我会把一种品质差的标个高价,品质高的标个低价,然后消费者就觉得品质高的太便宜了,快速下单买走。其实,我标价高那个产品根本就没想到要卖。当你把品质高的买完了,我再弄个品质更低的标个高价,如此这般,最后我都能卖出好价钱。楼盘销售中也是如此,我先把户型差的标个高价,户型好的标个合适价,快速卖掉;或者,我同时有两个楼盘,我把高档楼盘标个不太高的价,低档盘标个令人吃惊的价,于是,高档盘快速卖完。

小学时候我们学过一篇课文,其中有个情节谈到“以你的矛、攻你的盾会如何”,这就是自相矛盾的典故。但实际生活中,这种情况被经常用到,而且屡屡奏效。比如楼盘离市区近就是“尽享繁华”,离市区远就是“远离喧嚣”,如此等等,虽然自相矛盾,但用来忽悠购房者,购房者最终都感觉很受用。

事实上,很多开发商声称自己很专业,其实很多时候是唬人很专业。有房地产大腕说,中国数万家开发企业,真正专业的企业屈指可数。当我们被一些表象的花招唬住的时候,我们就离弱智只一步之遥,甚至已经被划为弱智之列了。

做多做空:谁在捉弄谁?

股市中,很多人吃亏上当觉得很自然,因为大家觉得自己本来就是冲着利益去的,愿赌服输。但买房者却不一样,他们觉得自己是花了几家人一辈子的积蓄,是“想要有个家”,哪怕买到的是“一个不需要多大的地方”。于是,与很多炒股者的“小玩一把”的心态不一样的是,他们孤注一掷,只能赢不能输。因此,正是这种心态和处境,购房者往往从心理上就不愿意接受自己的房子会贬值甚至成为负资产这一现实。虽然在去年楼市低潮的时候,深圳等地很多炒房者资产瞬间变负,一身负债苦脸对银行,但我们往往觉得那是有钱人的事,与我们普通百姓无关。

但宜宾炒房者有多少呢?虽然没有人统计,但应当说炒房者的踊跃和热烈程度,不会亚于股市,只不过炒楼者中裹挟着真正的有住房需求的购房者。西区据说已经成熟开发数年,俨然已经是灯火辉煌,入住得很满了。但据笔者观察,很多房子要么是租的,要么依然空着。这些房子,终归会流入市场,成为楼房的供应来源之一。这是市场性的做多,作为普通购房者,只感受到的是楼市的销售火爆,大多不会去分析是谁在购房,以及购房之后是入住还是出租,以及空置着。

还有一种做多,就是人为的做多。即开发商人为的把一些楼房给“卖”了,实际却控制在他们所安插的人的名下,这批房源会通过市场价格的上升而缓慢地释放出来,为的是造成一种脱销局面,同时先把不好销的户型扔给有真正需求的不知情的“刚需”们,然后差户型卖完后,再提个价,让这些好房子流入二手房市场——即新房当二手房来卖,又增长了利润。(当然,这种手法没有有关方面在购房和备案环节的配合,是不可能完成的。)

普通购房者由于信息不对称和专业知识的匮乏,以及对商业伎俩的不知情,造成了他们既是最弱势而可怜的一群,也是最受伤而吃亏的一群。

建议:战胜恐惧与贪婪

1、投机者应当适可而止。先说贪婪,今年的股市比较明显,当股指到达3400点的时候,很多人开始幻想再次上冲到5000点甚至6000点,于是,很多原本沉睡在银行的钱被取出来投入股市,一下子被打回2700多点的时候,很多人才开始叹息自己命运不好。其实,这不是命运,是自己太贪婪了。去年楼市下跌(当时很多人是不承认下跌的),要不是经济危机和地震对整个实体经济的冲击太大,从而让国家投鼠忌器,估计那一轮调控足以让桀骜的房地产行业停止发烧。现在的高房价,相当于得了感冒有点发烧,医生本来想用退烧药的,结果心脏突然出问题,血压太低,如果继续退烧就会死人,因此不得不先医心脏,发烧的房地产姑且让它存在。于是,有些人觉得这是刚性需求和购房者的购买力促进了这个市场的根本性回升。应当清醒认识的是,实体经济的实质性回暖之时,就是房地产被调控和降温之日。

其实,很多人其实很明白,现在的房地产高温,本质上是一种假相。或者说我们看到的,只是外在的一些表现。

是的,作为自住性住房来说,只要能力达到,买贵点买便宜点差别不大,反正你不会短时间内出手,基本上从长远来看,房产的价值当然是升值的,只不过不会如现在这般陡峭:宜宾从地王时代到现在两年时间,至少已经涨了1500元。因此,作为投机客,应当见好就收,贪婪可能使你暴富,但也可能使你不得翻身——如果承受力不错,当然谁也阻止不了你的贪婪。

2、刚性需求要量力而行。现在很多刚性需求的购房者,持有的最大心态就是恐惧。恐惧房价继续飞涨,宜宾直上5千或者6千,生怕自己搭不上末班车,或者担心自己成为击鼓传花的最后一棒。现在的舆论环境就是大力宣扬土地稀缺论(笔者前几天在内宜高速两侧,看到了太多可以修建绝好房子的土地,而且并不是适合耕种的土地);同时,垄断土地的国土部门大力施展饥饿疗法。

这两年宜宾本来应当每年推出1000亩左右土地的,结果都只推出了400多亩。于是乎,大家都觉得,没房子可买了,土地也越来越少了。其实,怎么可能?

就从政府卖地策略来讲,肯定是想把土地单价推上去,以便用更低的土地成本收获更多的土地收益,甚至把一些本该政府承担的基础城建工程都甩给开发商,搞所谓的土地整治,政府直接当甩手的卖地掌柜。这已经是事实,但现在的问题是每一届政府都这样做,结果是政府对土地财政的依赖性越来越强,于是后面的政府肯定会推出更多的地,以解土地财政不足的亏空。因此,以宜宾而论,最后的城市郊区,一定是在李庄以东、象鼻以北、赵场以西、大益以南,甚至顺南这些地方。因为,随着汽车的普及和交通的完善,未来的居住趋势,肯定是城郊比城区好。

因此说,如果钱不太多,先埋头赚钱吧,赚到了钱好房子多的是——房子只可能越修越好,不可能越修越差,现在回想以前的所谓高档住宅,凤凰溪和绿洲家园,现在算什么档次大家心里都有杆称。因此,如果没有太多的闲钱,就不要太勉强自己硬往房奴的队列里面挤。宜宾虽然去年没有房奴资产变负,但那种境况有可能是说来就来,所谓覆巢之下无完卵。

因此很多文章说,房奴活该,因为他们是集体无意识,自己把自己推向因房为奴的深渊。这话虽然有些冷酷,其实是有一定道理的。

当然话说回来,如果你的购买力足够强,随时买房都没错,前提是自住而不卖;如果你是投资,风险当然只有自己估量,谁也阻挡不了你赚钱的步伐,同时谁也规避不了你亏损的风险。

(最后,笔者特别说明:本文不构成买房建议和参考,因为依现在来看,以前买房迟疑者,现在是吃了大亏,因为房价不跌反涨,失去的机会成本,已经令很多以前没有买房的人捶胸顿足痛不欲生。)

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