火热宜宾楼市或透支明年市场

晚买不如早买？

近日，关于楼市相关优惠政策和银行信贷措施终止或调整的声音此起彼伏，明年楼市走向不尽明显。为了赶搭“按揭利率七折、营业税减免”等购房优惠的末班车，不少买家和有新项目的开发商加紧入市，年底楼市出现了一波买家赶搭优惠政策“末班车”购房的行情。

记者在宜宾市房管局交易大厅看到，交易大厅前来交易或咨询的人不少。“等了大半年，楼价越等越高，如果明年营业税减免、首次置业七折优惠利率等优惠不再继续，等于购房成本又增加了。”这是近期不少赶着买二手房购房者的心声，他们都希望能在今年12月31日前完成交易过户。此外，记者了解到，当前手中有新项目的开发商也加紧了开盘的日程，预计西区、白沙等组团内有几家楼盘将在年底前开盘销售。

从市房管局发布的9—10月份商品房销售统计数据看出，目前宜宾市新盘几乎销售一空，只有15个左右的旧盘剩余少量尾房；在新房无房可买的情况下，购房者大多转战二手房市场。自今年初实行的“救市”政策以来，包括对从2006年开始征收的营业税的减免措施，即由五年内转手交易的住宅都要按成交价全额征收5.5%的营业税，改为对两年内转手交易的二手房按成交差额征收5.5%的营业税，超过二年的住宅则减免营业税。政策暂定实施时间是一年，今年12月31日到期。也就是说，如果总价30万元，超过两年但未满五年的二手房进行交易，营业税有可能相差1万多元。由于宜宾二手房交易实行“实收价”，即所有过户税费由买家承担，因此不少买家担心明年买房成本还会继续增加，加上近期土地拍卖市场的火热行情，刺激了不少原本在等待和观望的买家：晚买还不如早点下手，不少人都有在年内完成交易的打算。

盲目追涨将透支明年市场？

回望2009年宜宾楼市，轮回之间再度火热，国内大环境下，强势的政策护航，股市、保险资金及其他资金的入市，金融危机之后回笼资金的投机心理；就宜宾楼市而言，各开发商分批惜售、分阶段限量上市；土地供应的短缺；高价房产品推波助澜，一路支撑宜宾房价和成交量稳步上升。

尤其是今年宜宾楼市几乎所有楼盘均被定位为“高端产品”，涌现出一批批高价房，江北房价已升至2800元/平方米以上，白沙房价最高竟然达到了4600元/平方米；以往2500元/平方米的价位已难觅踪迹，所有新盘均呈现高位增长。

负责宜宾某在建楼盘的一名建筑公司负责人肖青远坦言，与2007—2008年相比，2009年宜宾房地产开发中，建筑成本拉动价格上升在宜宾大多数在建楼盘中体现不是很明显，如建安、建材、人工成本波动，对于房价均价的影响不大，远远达不到下半年宜宾房价增长速度的影响幅度。肖青远认为，目前宜宾城区的房价普遍均价在3000元/平方米以上；实际上，有的开发商均宣称自己的产品为高端楼盘并不属实。；可以说，从楼市持续健康发展角度而言，仍然停留在中低端产品开发资质的某些中小型开发商不过是盲目地跟随高端产品提升价格区间。因为高端楼市产品历来体现的是一种心理期望价，是一种品牌声望值；而低端产品就如零售中的平民价，过分上涨迟早会受到未来市场的惩罚。

毕竟，大多数购房者已经由原来的感性转为理性消费，在同样的情况下，品牌、口碑、信誉、美誉度俱佳的开发商可获取产品潜在的市场价值；但如果企业还处在口碑营造和品牌塑造成长阶段，过分、过早地获取产品溢价无疑于透支明年待建项目的市场。

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