总成交不到14亿！宜宾拍地陷入“死循环”

沉寂了近半年的宜宾土地市场，终于在9月迎来曙光。

根据最新土地出让公告，9月份多宗经营性用地集中入市，出让总面积超600亩，出让起始价合计约1.5亿元。其中商用地多达5宗，这意味着宜宾商业用地将迎来“金九”推地小高峰。

（数据来源：中国土地市场网）

不过这一丝来之不易的曙光，却被宜宾县取消拍地的乌云遮得个严严实实。

宜宾县国土资源局公告，因其他原因，取消原定于9月2日上午10:00举行的柏溪镇3宗商住用地拍卖活动。

附公告原文：

从今年上半年开始，宜宾土地市场似乎进入了“死循环”，土地成交宗数与土地出让金齐下跌，不少地块还因无人报名或其他原因多次“流产”。

据不完全统计，2015年1-8月，宜宾市（含八县两区）共以招拍挂的方式，成功出让土地85宗，总成交面积约3641.3亩，土地出让金合计约14.35亿元。

（数据来源：中国土地市场网）

假设后面4个月宜宾土地市场迅速回暖，成交面积和成交金额在上半年的基础上翻一番，但比起2014年土地市场冷清下，总成交12052.28亩、61.88亿元的成绩，也是望尘莫及。

回到此次宜宾县取消拍地，应该说这样的结果也在情理之中。4月28日，临港LG-G03-02（a）地块和李庄组团B-06-01地块因报名人数未达标停止拍卖；6月18日，岷江新区起步区南部片区D02部分地块和D05-01地块因未达拍卖条件而终止拍卖；7月6日，临港开发区G-03-07地块挂牌流标……回顾上半年土地市场，流拍流标简直不胜枚举。

而宜宾县在售楼盘众多，商品房库存充足。光城北新区就有柏林春天、拉菲、城中央、北新国际、香榭里等几大楼盘在售，总房源量上千套。而据三江房产网不完全统计，宜宾县待售商品房约10719套，按照近7个月宜宾县月均700套的去化速度来看，要消耗掉这部分库存也需15.3个月的时间。加上回款、融资等压力，房企缺乏拿地动力，土地流拍也就渐成常态。

既然每逢卖地必夭折，那政府为什么还要如此热衷于推地呢？不难看出，除了江北岷江桥头的地下商业地块有试水新业态的嫌疑外，近期楼市回暖、新建项目减少、房源选择面缩小都是推动政府卖地的直接原因。

而从大层面来说，财政收入才是政府推地的真正出发点。虽然政府卖地的背后，也确实付出了不少努力，如补贴、招商引资、政策松绑、临港房协专门组团带领房企到区县摆展等。

不过相较推地动机，这几宗土地的“命运”似乎更有八卦的潜质。我们不妨小小的YY一下，宜宾哪些房企拿地的可能性更大。丽雅大地破别墅项目尚未动工，近期拿地可能性较小；寅吾区县摊子铺太大，一时也分身乏术；成中5大项目联动，销售和回款压力大…如此看来，宜宾房企拿地与否都难定论。不过参考此前金科、碧桂园等都曾来宜考察，或许外地实力房企进宜的可能性更大。不过不管谁来拿地，可以肯定的是，未来高价卖地已无可能。

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