宜宾楼盘供应减少 空中加油陆续开始

这波楼市复苏势头似乎来得太快了。当很多人还在怀疑前几个月火爆的成交数据时，一些打算最近下手的购房者却突然发现，目前市场上可供自己选择的楼盘正在急剧减少，尤其是基于自身购买力和价格认可之上的楼盘更是少之又少了。

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其实今年上半年开盘的项目并不少，从宜宾市房地产管理局最新公布的数据来看，存量房源也达到了4900多套。据业内人士介绍，之所以给购房者造成这样的印象，一方面在于当前火爆的成交量让部分项目的销售很快，另一方面，今年新开的楼盘产品定位普遍走中高端路线，价值预期比较高。这种现象与矛盾让许多需求人群在选择上面临不少困难。

可售楼盘减少

随着上半年楼盘的逐渐回暖，购房者的态度也从观望犹豫发展到热情高涨，这让许多项目的可售房源数量迅速减少。据了解，这样的情况在每个片区几乎都能看到。

●老城区：

目前在售的只有“半岛小筑”，且房源也只有20至30套左右。

●南岸东区：“骏逸江南”的房源供应与可供选择的户型都还比较多，而“莱茵河畔”的西湖湾与玉龙湾虽说还有100多套住房，但绝大多数都是160平方米以上的户型，选择的余地较小。

●南岸西区：

这一区域的情况几乎可以用“神奇”一词来形容。近几年来，这一区域的楼盘与房源供应都是宜宾最多的区域之一，而现在除了“爱尔楠岸”3期还有几十套住房可销售外，“宜都天成”的多层部分也只有跃层了。

●中坝组团：

相对而言，这一区域的楼盘基本上都还有房源可供。“春江盛景”在开展现房清盘促销活动，“滨江国际”和 “外滩壹号”因为才开盘不久，房源比较多。而“富邻金沙”也还有100多套住房可供。

●江北片区：

本区域内现在有3个楼盘在售，但除“鼎业·江北兴城”之外，“泰通·金宏小区”和“和兴时代名筑”的销售大多数时间都不温不火，可供选择的也不多。

●白沙组团：

目前在售的项目中，除 “金凤凰花园B区”之外，其它楼盘已无多少房源，且以顶跃为主。

缓建导致房源上市滞后

从上面的现状可以看出，部分购房者找不到称心房源的现象确实存在。而导致这一现象的原因，大多数业内人士表示是去年下半年以来楼盘建设的放缓造成的。

业内认为，捂盘惜售，希望拖延时间以卖高价的情况，在宜宾表现得并不明显。目前的形势也不是房源数量的供应跟不少需求，而是部分区域出现购房者在价格上认可的项目暂时性紧缺。至于原因，主要还是因为去年下半年以后行业形势低迷，开发商纷纷收缩战线，放缓了开发节奏甚至停工，当时几乎没有企业能预测到复苏的时间会这么短，所以造成了现在的供求失衡。

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对此，我市一家知名开发企业的负责人也表示，不是我们有楼盘不卖，而是工期跟不上，现在楼市火爆，没有企业不想参与其中。据他介绍，不少开发商都在赶工期，在接下来的时间里，许多楼盘都会陆续面市。

后续楼盘供应充足

对于下半年的供应，大多数人士都表示至少有10个以上楼盘上市，市场供应上将出现空中加油的局面，购房者无需担心。具体情况为：

●老城区：

“都市名园”将在本月18日前后推出第2期共几十套房源，另外“首席滨江”也将于年内开盘。

●南岸东区：

“莱茵河畔·丽江湾”预计在8月份开盘。

●南岸西区：

据预测，本月内“鑫空间”将推出300多套房源。除此之外，“鑫岭寓”可能在9、10月份开盘，而“宜都天成·玄武楼”也将于年内上市。

●江北片区：

因为上半年的土地拍卖主要集中在这一区域，所以年内开盘的项目较多。具体为：“远达·尚城”预计在9月份开盘，“和美佳园”预计10月开盘，“书香府第”年内面市。

●白沙组团：

此区域内下半年开盘的项目占地都比较大，预计“长江国际·青年城”和“地中海蓝湾”在10月至11月左右上市，而“太阳岛”项目因为刚拿地不久，所以不好预测，只能说如果一切顺利，年底前可能开盘。

每平米3千元或成分界线

根据下半年的情况，之所以说每平米3千元或成分界线，是考虑到江北片区与白沙组团的均价可能在3千元以下，而老城区、南岸东西区和中坝组团的均价，预计都在每平方米3千元以上，从这点上看，中低价房源仍然偏少。

从今年前6个月的市场看，在需求放量和楼市复苏的带动下，改善型和投资型购房者也开始慢慢进入楼市，但总体而言，中小户型和中低价位房源仍然是成交的主力，这在某种程度上反映了当前楼市的需求，而从下半年的供应结构上看，虽然产品品质有所提升，但新增供应量中，许多都是以中高价位的改善型住房为主，与当前市场的主力购房需求存在一定的矛盾，这给后市楼市的购买力能否持续跟得上供应的步伐带来了一些不确定的因素。

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