宜宾楼盘陆续交房，业主收房全攻略

在历经探盘、选房、议价、签合同一系列繁琐购房流程后，不少拿到新房钥匙的购房者往往沉浸于“孤芳自赏”中，收房过程中的一些关键环节极易被准业主们忽略。诚然，购房者短暂的喜悦心情可以理解，但绝不应成为草率收房的注脚。事实上，收房是购房流程中的重要环节,若处理不当极易产生房产纠纷。因此，小编提醒您收房马虎不得。

鉴于广大购房者对收房要点的模糊认知，小编将逐一为您整理相关知识，以便规避购房风险。

首先，开发商给出《竣工验收备案表》，业主并不能依此收房。按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等相关规定：房地产开发商只有出具《竣工验收备案证》原件，检查该证是否具有相关部门“同意备案”的签署和公章，购房者方能进行收房。《竣工验收备案表》是经公安、消防、环保、燃气、人防等部门同意，房地产商自己填写的一纸文件。《竣工验收备案表》仅作为《竣工验收备案证》的一个中间文件存在，绝不能代替“备案证”，购房者更不能因此判断住宅可交付使用。此外，购房者必须明确，《竣工验收备案证》系针对单体住宅而言，取得该证即表明该单体工程已经通过规划、消防、人防、燃气等专业管理部门验收合格。《竣工交付使用备案证》的作用在于明确房地产开发商已同供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，房屋建筑已达到正常使用条件。否则，因盲目收房所造成的后果只能由购房者承担。

其次，验房流程也多有学问。具体而言，验房方式因人而异。购房者既可以请专业验房师验房——更加专业化，但是要您支付一定费用。此外，也可亲历验房——节省了开支，但如果您对验房不甚了解，隐现其中的问题则难以发现。

针对验房具体内容，小编列出以下项目，供购房者参考。

●房屋结构——依据现行《宜宾市商品房买卖合同》，购房者应与开发商就房屋结构(“框架结构”、“砖混结构”)达成一致。

●房屋面积——误差应在合同中规定的误差范围内，若面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

●公摊面积——是否符合合同中规定。公摊面积标准为：多层的公摊面积占房屋建筑面积的10%-15%，小高层、高层占15%-30%。

●照明设施、煤气管道设施等是否达到宜宾市城建相关要求;

●小区绿化面积——绿地面积包括房地产项目中水体所占的比例。住区公共绿地率不宜低于总用地面积的10%，绿地宜以草坪、灌木和乔木相结合的绿化模式为主。

●小区配套设施——体育运动设施、休闲娱乐设施等是否达到合同中的要求;

●小区车库——《物权法》规定：小区内的公共配套设施属全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。假如车位不属于小区内公共配套设施，且经相关部门批准，开发商取得了车位《所有权》，开发商就可以按租赁的形式售卖给车主。

根据上述内容，我们能基本上掌握收房时应注意的方面：

第一，购房者在收房时要求开发商出具“两书一证”——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(注意：大家一定要求看原件)。

第二，在查验开发商提供的《竣工验收备案证》时，一定不要忘了仔细察看其中的各个分项有没有都备案。

第三，如发现开发商提供的《竣工验收备案证》未在有关部门备案，购房者必须催促其在竣工验收合格后15天内备案，否则将影响房屋“两证”办理。

验房需要带的工具：

a、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

b、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

c、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

d、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

e、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

f、1只计算器---用于计算数据

g、1只水笔--用于签字

h、1把扫帚--用于打扫室内卫生

i、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。

收房过程：

1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、--可带走

如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

验收房子：

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，小编提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦）

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大）

【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主）用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置）。

6、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

7、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

8、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

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