宜宾二手房交易量价齐升 小户型受追捧

二手房交易市场营销人士认为，当前宜宾房价企稳，二手小户型房源充足，加之去年开始实行的购房货币化补贴政策使得购房者的消费能力得以增强，大大减轻了购房者的首付压力，一定程度上刺激了二手房市场量价齐升。

高性价比

二手小户型受追捧

“南岸长江大道西段有小户型二手房吗?”“航天路附近的一室一厅大概多少钱?”记者日前在城区二手房交易市场时，不时有人前来询问二手房小户型。

大多数购房者属于中等收入年轻人群，手上积蓄不多，购买快，入住快。“小户型好，小两口住进去够用，将来日子好了换大房子也好出租。现在住也能有点归属感，对安心工作有帮助。”准备今年结婚的购房者小余说，之所以选择二手房，一是价格相对便宜，二是地理位置都比较好，三是现房，可以从质量上把关。希望先买一套面积小一点、价格低一点的二手房作为过渡房。

城区某房地产经纪公司负责人告诉记者，为保障市场的正常运转，去年年底国家出台了一系列的购房优惠政策，减免二手房交易税费，尤其是营业税，银行贷款还降低了首付比例及贷款利率等措施，这一方面增强了购房者的信心，另外一方面也使得购房成本大为降低，从而加速了市场需求的释放。尤其今年三月份后，宜宾楼市回暖，除了新盘上市备受关注外，小户型二手住宅备受看房人的青睐，“只要价位合适，有多少卖多少，小户型产品成了成交迅速的主力。”

该负责人表示，根据其公司5月份开展的问卷调查发现，一半以上的受访者表示愿意考虑购买小户型二手房，可接受总价在20—25万元之间，尤其是刚交房不久的次新房式的二手房更受购房者关注，单价也呈微升态势。

房产中介力推中小户型

市房管局今年1—5月份商品房销售统计信息显示，小户型交易走红一直是从去年底延续至今，一些投资者购买新房后将该类住宅以次新房进入二手房交易市场，赚得开盘价和现价之间的差价。记者了解到，目前不少中介公司有针对性地做出调整，和以前首推大户型不同，现在中介人员首先推荐的户型大部分为中小户型，以南岸为例，中介人员一般会向客户力推了刚交房一年多的楼盘，宜都花园、梦想和居等，都是投资者抛出的简装房，目前来咨询这些类型楼盘的客户最多。

宜宾某大型房产中介公司销售经理萧琮说，二手房小户型走俏，主要是有广泛的客户群。从近期销售状况分析，现在宜宾销得最好的二手房，平均面积在60—90平方米之间，这类建筑面积范围正好符合购房者实用性的心理，产品多是向着比较年轻的白领阶层。与以往不同的是，目前热销的二手房小户型有走向精致化、品位化的趋势，房龄长，结构差，地段偏僻的房子仍然不好卖。

另外，在宜宾房价企稳、并不断呈现上涨迹象的情况下，早期一些购买了小户型的投资者，或者是购买了大套新房，准备换掉目前居住的小套住房的消费者，在房价稳固，市场回暖的情况下，将小户型不断抛出，使得二手小户型房源相对充足，市场人气旺盛。加之去年开始实行的购房货币化补贴政策使得购房者的消费能力得以增强，确实大大减轻了购房者的首付压力，一定程度上刺激了二手房交易市场量价齐升。

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