宜宾主城均价5828元/㎡购房补贴然并卵？

6月1日至年底，宜宾市主城区开始执行购房补贴200元/㎡的政策。

除去政府补贴外，更有开发商“补上加补”。如邦泰国际社区再补贴300元/㎡、塞纳国际宣布补贴200元/㎡等。此外，还有许多房企大打让利牌，如临港中央推出三房一口价活动等。

在此背景下，市场俨然一片大好，鲁能·山水原著甚至惊现连夜买房、开盘日光等盛景。而邦泰国际社区也将“周末”变成了“开盘”，各种热气腾腾的新闻层出不穷。而网签数据也确实有了进步，据本站数据显示，购房补贴落地半月（15天）以来，主城区网签数据已达598套，按此节奏，本月主城销量有望突破1200套大关。

销量虽好，也有不少购房者表示“补贴无用”。更有不少网友直指有楼盘在补贴后涨价，让政府补贴的200元/㎡形同虚设。

此前，政府都或明或暗地表示“要求”开发商不得趁机涨价，如宜宾县购房补贴中明确规定“各房地产企业不得借机涨价，相关部门要加强监督”。但落地后，市场表现却各有不同。考虑到现今楼市“一房一价”当道，楼栋不同价格自然有差异，单个楼盘涨没涨还真不好说。

而整体的数据却是可以考究的，据本站数据显示，近15日以来的主城房价加权均价为5828.78元/㎡，较3、4月份的5500左右的均价涨幅达300元/㎡，超过补贴的200元/㎡。

实际上房价上涨，市场早有端倪。从“2015年宜宾主城区周成交价走势”中可以看出，峰值出现在第15周（2015年5月）的6246.01元/㎡，颇为惊人。此后周均价虽有所下降，但整体上扬明显。此外，改善型楼盘销量提升也为楼市均价加了一把火。

（笔者注：第七周为春节期间，无成交数据）

纵观楼市数据，宜宾主城房价上涨明显由来已久，而补贴无非是强化楼市的稳定态势。而6月稳中有升，也在情理之中。前面稳起的房价是否稳得合理，未来能否稳得长久，这才是接下来应该关心的问题。

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