过气地王再卖 反成宜宾楼市心病？

1月21日，市国土局公布了今年近千亩的商住用地供应计划，昔日中坝地王也在这千亩供地计划中。

楼市低迷，推出千亩供地，特别是再次推出了地王地块，无论最终的成交情况如何，对宜宾楼市都将产生极大的影响。

今年新增千亩供地

1月21日，市国土局在其网站上发布了今年的土地供应信息。依照公告，今年城区供应商住、工业、市场、加油站等各类建设用地2224.6亩，其中用地性质为居住、商业的土地供应面积为985.1亩。

市国土资源局土地利用科工作人员称，今年的商住用地供应计划近千亩，但并不是意味着这些地块在今年都会挂牌。挂牌将根据该地块的用地预申请情况而定，所以实际的供应量与计划供应量可能有出入。

上江北

D-03地块上半年将挂牌

今年江北的土地供应计划为225.1亩，其中位于建材城对面的D-03系列地块有四宗地投放，单块土地面积在50亩左右。据记者了解，目前有两家开发企业对该地块有意向。而国土局方面表示，该地块极有可能在今年上半年就挂牌.

除D-03地块外，江北出让的另一宗面积为37.5亩的居住用地E-08-09地块，位于原机械厂，如果预申请情况良好，相关的拆迁工作将会尽快开展。

白沙

近300亩供地体量

白沙近几年均有大宗地块推出。今年，白沙也有近300亩的商住用地体量。地块编号为Ⅲ—B—1宗地，位于长江国际青年城项目南面，面积为166亩。据市规建局驻白沙经济开发区管委会编制管理科杨剑介绍，该地块红线图、各项指标已上报国土局，可随时进入挂牌程序。另外白沙还推出了白沙龙头花园70亩商住地块，柿子坪村一、六社50亩商住地块，但目前尚属意向性的投放计划。

白沙前期开发的小区金凤凰A区已经入住，年内黄桷坪小区也将全部入住，但目前该区域的基础设施配套还极不完善。金凤凰主业反映入住的第一大障碍就是交通问题，不管是乘公交车还是步行，因为道路不通的原因，目前都无法保证。有业内人士建议，现在应加快医院、学校、商场等基础设施和生活配套设施的建设力度，以减少购房者的生活成本。在今年的供地计划中，白沙推出了X—A—12、X—A—13地块内面积为170亩的农贸市场建设用地。

东区

图书馆旁地块将成拍卖亮点

南岸东区图书馆旁的F-11-2地块，面积为120.9亩，周边配套较为完善和成熟。不仅紧邻图书馆、体育馆、市政广场，周边有成熟的小区宜都花园、梦想和居等，还拥有东区较为优越的地理环境和居住环境，众多开发商预测该地块估计会成为今年拍卖的一大亮点。

中坝

地王再次推出 实属不智

去年地王流拍后，国土局于08年8月22日在其网站上发布了该地块的预申请公告，开发商和个人都可以参加，提交用地申请，并承诺愿意接受的最低价。后来有消息称当时有开发商报出了120万元/亩的预申请价格，仅为福建上一集团竞得价的三分之一。随后国土局并没有对该地块进行第三次挂牌拍卖。

此次供地计划中把去年流拍的中坝原地王地块再次推出。如果说在楼市上升期，各地地王的诞生有利于提振楼市信心的话，那么在楼市下行阶段，再次推出流拍的前地王，实属最大的不智。

众所周知，在买涨不买跌的心理作用下，人们对地王地块的信心将极大受损，而由于有曾经的高价作为对比，如果这块地一旦以低价成交甚至再次被买家所弃，那么对宜宾整个楼市的影响，将远大于任何一块地的流拍。

而这种影响，主要是对开发商信心的摧毁。如果在没有楼市回暖信号的情况下，这块地（也包括相邻地块）宁可任其荒芜，亦不要轻易推出。就算这块地能与滨江国际地块相当的价格卖出，相比于地王时期的价格，依然相去甚远，对楼市信心无疑是一种打击；如果以更低的价格卖出，对滨江国际等地块的影响，更将是不利。总之，地王此次推出，无论结果如何，都将成为宜宾楼市的一块心病。

观点

“预申请”试探市场行情

供地信息发布之后，国土局注明将采取用地预申请的形式接受开发企业前期报名，并将根据预申请情况决定是否对地块进行挂牌。有人质疑，预申请的形式，实际就表示着政府对今年土地行情的信心不足。而国土局土地利用科一位工作人员称，采取用地预申请的方式，可以让国土局全面了解开发企业的拿地愿望，并根据开发商的拿地意愿，择时对地块挂牌进入拍卖程序；再一个是留足足够的时间把今年的供地信息广泛宣传，不仅针对本地的开发商，更要对外地开发商广泛告知。

同时也向记者解释道，建设部颁布了对房产企业进行资质认定的相关规定。房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四４个资质等级，不同资质等级的开发企业有每年开发面积的要求，这个规定在一定程度上也是对土地拍卖的保障。并表示今年将会对全市的开发企业做一个清理，如果开发企业几年都没有进行开发项目，将按照规定清退出市场。

今年土地市场普遍不被看好

今年的土地投放量与去年大体相当。但去年实际完成的土地供应总量只有计划供应量的一半。尽管今年的土地供应量大，但遭遇商品房销售遇冷，楼市大行情低迷，开发商的拿地热情受到不小的打击，所以土地市场普遍不被看好。

一开发企业的策划经理解释道，近几个月来，宜宾的交易量逐月下滑，市场上的存量房源越积越多。大量的房子没卖出去，开发商的资金流转不畅，也就没有更多的资金再去拿地；而目前，宜宾的开发商大多都有存量土地等待开发，比如2007年拿到土地的滨江国际、外滩壹号、骏逸江南等项目正在进行项目基础施工，而丽雅置地、鲁能集团等都还有大量的存量土地，因此本地大多数的开发商极有可能缺席此次土地拍卖。

地价将出现拐点？

2月3日，王石、潘石屹在上海卫视《头脑风暴》节目，进行了一场针对楼市拐不拐的大论战。潘石屹说，楼市要拐必须地价先拐。他认为，如果地价已经超过了周围的房价，那么地价一定会出现拐点。

同样，宜宾今年的供地信息一公布，有购房者就认为，在楼市低迷的现在，地价肯定会比以前便宜，相应地未来的房价也会更便宜。但宜宾的土地价格一定会出现拐点吗？

丽雅置地策划部经理史闯认为，影响土地价格的因素是比较复杂的。主要有当前的房地产市场环境、土地所在的区位、周边的配套、容积率、地貌、地基情况等。总得来说，泡沫明显的区域，地价肯定会比去年低；而配套成熟的区域，还是很有价格空间的，特别是图书馆旁的地块，应该会成为今年拍卖的亮点。

国土局工作人员称，地块的拍卖底价要在拍卖现场才知道。但是最后卖地的价格要取决于市场，如果市场的价格有波动，地价的波动也是在所难免的，但不会出现“贱卖”的现象。

在土地行情普遍不被看好，开发商没有了拿地热情的时候，土地价格也可能低开，在地价泡沫多的区域，将会越明显。

地价拐点将刺激楼市回暖？

一旦某个区域的地价出现拐点，成交价低于前期已经拍出的地块价格，就将给这个区域的各在建楼盘和在售楼盘带来不小的压力。

以中坝原地王地块为例，在经历了退地、流拍一系列变故后，地价已经缩水。如果最终的成交价远低于滨江国际，单就地面价格而言，每平方米就减少了上百元，体现在房价上就会有几百元的回落空间。如果成交价与滨江国际相当，由于建筑材料降价等原因，降低了部分成本，体现在房价上也会有一定程度的下降。

同样，一个区域的地价出现拐点，对该区域的房价都将是一种冲击。开发商以较低的地价拿地，销售时降低房价，一旦房价降到购房者的心理预期，也许会导致新一轮购房高潮。

据宜宾《新三江周刊》

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