2009年,宜宾楼市的四大悬念

成交何时回暖

对于去年下半年以来每况愈下的成交数据，许多人都记忆犹新，正是成交量的下滑，让开发商的资金链越来越紧张，部分楼盘不得不促销以回笼资金，于是楼市进入低迷状况。

而刚刚通过的宜宾《市政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，也十分看重“量”的回暖，无论是对购房者让利，还是给开发商实惠，救的都是市场需求，重点在于“救量”。因为只有成交量活跃，才有房地产的建房、投资等活动，从而形成经济的活动量，才会刺激对经济的增长，并对就业产生效果。从这个意义上讲，有业内人士认为，政府的救市措施将使成交逐步活跃，市场回暖时间不会等得太久。

房价何时到底

与成交量一样，2009年房价的走势也是目前购房者和开发商关心的焦点。宜宾房价还有没有下降空间？什么时间房价会到谷底？业界对此说法不一，悲观派认为到明年下半年才能够见底，乐观派则表示目前房价已经接近低谷。从去年12月有单位统计的数据，城区2548元/平米的均价来看，这一价格基本维持在一个比较理性的水平，降价的空间不会很大，加上政府即将出台的降首付、降营业税、购房补贴、延长贷款期限等措施，从政策出台之日到房地产下个发展周期来临之前的这段时间，业界认为都不失为购房好时机。

增加保障型住房是福是祸

目前市场上的商品房存量在4000套上下，但是保障性住房却很紧张，在不少商品房售楼部门可罗雀的情况下，市民购买经济适用房等保障性住房仍无条件，保障性住房和商品房的供需关系显然严重失衡。

据了解，本次市政府即将出台的实施意见，明确表示要加快保障性住房建设，缓解中低收入居民住房困难；可以安排一定资金用于投资收购50平方米以下小户型存量普通商品住房（含二手房）和闲置公房改造作为廉租住房；各区县人民政府也可以安排一定资金投资收购90平方米以下的存量普通商品房用作经济适用住房房源，解决部分家庭的住房需求。

那么，廉租房、安居房增加供应对楼市是好事还是坏事？对此，业界有两种不同观点，一种是认为这一举措既可缓解开发商资金链紧张，又可刺激社会投资，还有助于改善供应结构不合理现象，高档商品房、普通商品房、经济适用房、廉租房等不同档次产品构成的市场，满足了各个阶层的购房需求。另一种观点认为政府加大保障房建设会对市场需求形成进一步的分流，可能导致周边区域房价回落，进一步动摇市场根基，带来市场动荡，打击消费者对市场的信心，让一部分中低档次开发商日子更不好过。

存量房会不会挤压新盘

近段时间以来，更改计划、放慢工程进度与推迟开工的消息经常听到，这一方面可能是由于开发企业的资金紧张，另一方面，去年存留下来的4000多套存量房，也是开发商不得不考虑的重要因素之一。

对此，一种观点认为今年各楼盘的销售压力不小，严峻的形势无疑会挤压新盘的空间，让许多今年应该面市的项目或者延期，或者减小原计划的供应量。另一种观点认为，从以前的情况看，当存量房源消化到2000多套时，市场上许多购房者就不容易找到自己中意的住房了。因为存量房的数量中不但包括了部分商铺，也包括了许多户型、位置、结构、环境等不怎么好的尾房，而从现在到6、7月份左右的时间里，市场中再消化1000多套住房并不是很难的事，所以开发商在下半年推出的新盘只要能适合市场的需求，市民累积了近一年的购买力和刚性需求，可能就会集中释放出来。从这个意义上讲，存量房不会挤压新盘的空间。

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