2009年宜宾商品房供应特点

时间永在流逝，房产还要坚持。对于2009年的市场而言，房地产行业依然牵动着多个行业的发展，依然是我市经济增长的一个重要支点，相对于风云突变的2008，今年我市商品房的供应又将出现怎么样的特点？依然是大家关心的话题之一。

上半年以存量房源为主

近3个月宜宾楼市的成交情况不容乐观，中央及四川省政府虽已出台相关政策加以刺激，但效果还不明显，这使得去年存下的房源在4000套左右。若以2008年后3个月（9至11月）宜宾主城区的月均备案量494套估计，光消化现有4000套的存量就需要8个月之久，并且到目前为止，房地产市场的调整还没有丝毫见底的迹象，居民的钱袋也捂得很紧。存量房消化速度的减慢，让各开发商不敢冒然推出更多的新盘，这样一来，今年上半年整个市场上的房源供应，除“滨江国际”、“时代名筑”等少数新盘项目可能开盘外，大多数还是以去年存留下来的房源为主。

据了解，虽然理论上今年能够开盘的新盘较多，但市场状况让开发商倍感压力，许多新盘的动工时间目前都不能确定，开工后还要经过几个月的建设周期，才能达到预售的要求，可以想象，新盘入市自然会拖在7月份以后了。

下半年以新盘为主

随着存量房源的不断消化，加工新盘在春节后的陆续动工，可以预计，下半年新楼盘的上市数量会明显增加。原因有二，其一：下半年，尤其是9至10月是传统的销售旺季，如果错过这一时间段，到年底才开盘，今年一整年的销售数据就很难看了；其二：经过上半年的消化，去年留下的房源将消化许多，市场的压力相对会小一些。

根据记者所了解的情况看，鲁能B23地块、莱茵河畔“丽江湾”、“长江国际•青年城”、寅吾白沙a-04地块等，最快也会等到下半年才能开盘。如果说今年的商品房供应还能出现一个“井喷”阶段的话，也应该是在这一时期。

白沙、中坝将成主战场

许多年以来，跟其他几个区域相比，白沙与中坝显得有几分寂寞。直到去年，金凤凰A区和春江盛景的交房，才开启了这2个区域内真正意义上商品房小区的入住，而菜园沱长江大桥、城市滨江公园等市政工程的建成，让白沙与中坝迎来了发展和腾飞的大好时机。如今，在黄桷坪花园、金凤凰B区和富临金沙等在售楼盘的基础上，今年这2个区域又各自有2个项目开工并可能取得预售许可，为楼市的发展迎来了更多的机遇。

就中坝而言，“滨江国际”和“外滩壹号”项目都已动工。其中，“滨江国际”总建筑面积达36万平方米左右，整个项目建成后，能提供2200多套住宅。“外滩壹号”总建筑面积为9万平方米左右，能提供700多套住宅。而在白沙方面，寅吾房产的白沙a-04地块总建筑面积更大，为42万平方米左右，提供住宅4000多套，长江国际•青年城也有28万平方米的建筑面积，住宅数量为2800多套。

“东拓西进”，翠柏大道和宜南快速通道的建设，让中坝与白沙华丽转身，令人惊羡，相信在今年的新盘供应上，也会让人们对其刮目相看，成为争夺消费者的主要战场之一。

高层住宅成为主流

从2006年开始，随着宜宾市住宅市场高层电梯公寓开发的逐渐升温和开发商们打造高层电梯公寓经验的积累，高层电梯公寓在宜宾购房者中的接受度逐渐升高，至今，随着国家集约使用土地的号召，宜宾高层项目的大量开发已是大势所趋。

从今年能够面市的新盘来看，除寅吾房产的白沙a-04地块可能会有部分多层住宅供应外，其余楼盘就连小高层都较少，像“首席滨江”、“外滩壹号”、“滨江国际”、“丽江湾”、“骏逸江南”、“长江国际•青年城”等，几乎都为纯高层房源，这一局面将使宜宾房产市场的高层物业的竞争迅速升温，开发商们需要考虑如何进行差异化的竞争，以让自己的项目更具吸引力。所以，有人士认为，在今年的楼盘竞争中，开发商们会在产品和营销手段上花更多心思，添加更多的附加值来吸引购房者。反观多层和小高层物业，主要为去年存留下来的房源，竞争上可能会相对小一些。

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