存量房贷七折利率 宜宾农行率先执行

新年伊始，新华网及其它各大媒体发布都发布了一条令“房奴”倍感高兴的消息：在沉默多日之后，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率 0.85 倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

对此，记者在元旦后分别联系了四大银行宜宾市分行和宜宾市商业银行的个人贷款中心，对这一政策在我市的具体执行情况，作了一个大致的了解。

农行宜宾市分行已开始执行

存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。目前，中国农业银行宜宾市分行已开始执行针对这类房贷的最新利率，对于2008年10月27日以前发放住房贷款的，只要条件符合，即执行基准利率七折优惠的规定。

据记者了解，获得这一利率的存量房贷的主要条件为：一是无不良记录；二是贷款时已享受了利率8.5折的优惠；三是当时贷款在30万元以上。

贷款人不需要到柜台办理

对于符合条件的贷款人是否需要到柜台办理此业务一事，根据记者在农行宜宾市分行所见到的相关文件规定，为系统自动批量调整，该通知规定：总行在2009年1月1日营业日终后，系统自动对符合条件的个人住房贷款利率浮动比例调整为－30%。即该行的微机系统会自动完成这一工件，不需要贷款人出其它手续或证明，也不需要到柜台办理。

信用不佳可能被拒

想享受最低的优惠利率，除了是第一套房贷外，还得信用记录良好。农行相关人士表示，本次系统自动调整的贷款就明确必须同时满足以下全部条件：

1、贷款品种：个人住房贷款；

2、利率类别：分期特定利率；

3、贷款发放日期：2008年10月27日之前（不含）；

4、贷款发放金额：大于30万元（含）以上；

5、贷款原利率浮动比例：为－15%；

6、贷款截至2008年12月31日没有逾期未还贷款本息；

7、贷款没有连续90天（含）以上逾期记录的。

是否提前还贷视情况而定

尽管从去年下半年至今已连续多次降息，而且累计幅度较为可观，但是由于投资渠道少，存款利息又低，不少客户开始考虑提前还贷。对此，银行内人士表示客户应该根据自身的具体情况来决定。

建行市分行的一位人士告诉记者，在决定提前还贷之前，顾客最好对近期的收入与支出作一个系统规划，如果把现有存款全部用于还贷，一旦发生其它资金需求的话，就需要靠抵押消费贷款来融资，这反而会增加资金支出。因为到目前为止，房贷利率是最为优惠的一个贷款品种。当然，如果实在没有急用，又不寻找其它的投资品种，提前还贷也未尝不可。

其余三大银行暂未执行

根据记者的了解，除农行外，其余三大银行宜宾分行及宜宾市商业银行均暂时未执行存量房贷七折利率优惠的政策。建行相关人员表示，目前建行省分行已给宜宾分行发了通知，“原则上不调整，按照原借款合同约定执行贷款利率。”所以目前宜宾分行暂不对存量房贷作任何调整。

中行人员表示，目前还没有接到省中行的通知，估计具体的实施细则近日内会下发。同样，工行和市商业银行的人员也作了类似表态。

此政策会普遍实行

对于暂时只有农行宜宾分行在执行存量房贷七折利率优惠一事，有业界介人士态度乐观。他认为，现在银行的资金较为宽松，除了政策性的大项目之外，很难找到没有风险，可以放心贷款的项目，而我市的个人住房贷款一直以来都是优质资产，呆帐、坏帐极少，加上银行间同业竞争又比较激烈，只要有一家银行松动，其它银行早迟会跟进。从实际情况看，银行间已经呈现出一种竞争与放开的趋势。就宜宾而言，虽然目前只有农行一家执行存量房贷可以七折利率优惠的政策，但完全可以期待和相信，在不长的时间内，这一优惠就会普遍实行。

与此同时，建行与工行的人员也预计，只要宜宾有银行开始执行这一政策，其它银行也会相继跟进，并且时间不会等太久。

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